8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в сроки, устанавливаемые Уставом Товарищества.Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.
8.2. Организация общего собрания:
8.2.1. Уведомление о проведении общего собрания направляется правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание любым из следующих способов:
а) в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом);
б) информацией, размещенной в многоквартирном доме на доске информации;
Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
8.2.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
8.3. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в Устав Товарищества;
2) принятие решения о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) образование и использование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества, строительства новых объектов;
6) принятие решения о получении, использовании заемных средств, а также порядке их возврата, в том числе банковских кредитов;
7) утверждение плана финансовой деятельности (сметы) Товарищества на соответствующий год и отчета о выполнении такого плана;
8) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
9) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества;
10) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
11) другие вопросы.
8.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
8.5. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
Решение общего собрания может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
8.6. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
8.7. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.
8.8. Ежегодное общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 30 дней после окончания финансового года по инициативе правления.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано:
- по инициативе правления;
- по инициативе члена(ов) Товарищества;
- по инициативе ревизионной комиссии.
Общее собрание собственников данного многоквартирного дома вне зависимости от их членства в Товариществе может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в этом доме.
Правление Товарищества
9.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет правление Товарищества.
9.2. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
9.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на срок, установленный Уставом Товарищества, но не более чем на 2 года.
По окончании срока избрания любой член правления, ранее действующего правления может быть переизбран на новый срок.
9.4. Состав правления избирается в количестве 5 человек из числа членов Товарищества и утверждается на общем собрании.
9.5. Кандидатуры для выборов в члены правления могут предлагаться любым членом Товарищества как в письменной, так в устной форме, как до, так и во время проведения собрания.
9.6. На собрании избираются члены правления, которые избирают из своего состава председателя в сроки, установленные Уставом Товарищества.
9.7. Любой член правления может быть исключен из его состава досрочно, если за это будет отдано большинство голосов присутствующих на собрании членов Товарищества и их представителей или по личному заявлению.
Председатель правления Товарищества может быть досрочно освобожден от занимаемой должности при предъявлении ему обоснованных претензий исключительно на общем собрании или по личному заявлению.
При досрочном выходе из состава правления любого члена правления или председателя производятся довыборы путем проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме, утвержденной настоящим Уставом на срок действия ранее выбранного правления.
9.8. В обязанности Правления товарищества входят:
1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме.
9) ведение списка членов товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
10) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
11) выполнение иных вытекающих изнастоящего устава обязанностей.
9.9. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
9.10. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
9.11. При заключении договора с управляющей организацией Правление товарищества передает свои функции этой управляющей организации.