Новокаховский батальон
Группа участников боевых действий (АТОшников) под условным наименованием «Новокаховский батальон» должна быть создана/собрана как само образовавшаяся общественная организация (речь не идет о юридическом оформлении согласно Закона, по крайней мере на первоначальном этапе)
Цель создание/собрание группы «Новокаховский батальон» обсуждение и выработка решений по земельным вопросам, жилищного обеспечения и трудоустройства участников боевых действий (АТОшников) зарегистрированных в Новокаховском горсовете, а также тех лиц, которые призывались на мобилизацию/призыв/контракт в Новокаховском военном комиссариате, которые находятся в стадии оформления статуса УБД (АТОшника). Подробности:
https://hoka-open-people.io.ua/s2599504/atoshniki_ne_blatnye
Взаимодействие при осуществлении цели (этапов) связанных с реализацией инфраструктурных проектов городского и государственного уровня: комплексная реконструкция Каховского гидроузла, строительство кабельного путепровода (кабельной эстакады многоцелевой) и освобождения территории, занятой ВЛ ЛЭП (высоковольтный коридор) от ПС «Новокаховская», жилищного строительства на освобожденной территории, другие взаимоувязанные проекты (ПС «Каховская» 750/330 кВ).
Реализация проекта строительства кабельного путепровода (кабельной эстакады многоцелевой) позволяет освободить территорию площадью более 60 гектар (6000 соток/Ар). Подробности: https://hoka-open-people.io.ua/s2597870/ulica_mihaila_golimbievskogo
Краткое изложение(!)
Повестка обсуждаемых вопросов и предложений
1. Обсуждение вопроса о возможности и/или согласия участников АТО на передачу целостного земельного участка/массива 22-25 гектар (из расчёта 220-250 человек по 10 соток/Ар) застройщику для строительства жилья в обмен на 220-250 современных комфортабельных квартир общей площадью 115-120 м.кв.
2. Резервирование земельного участка площадью 22-25 гектара (2200-2500 соток/Ар) под земельно-жилищную программу «Земля-Квартира»/«Участок-Квартира» со стороны ПС «Новокаховская» вдоль ул. Н. Букина.
3. Резервирование за участниками АТО места парковки/гаража под кабельной эстакадой многоцелевой в количестве 220-250 (в местах расположения близким к месту выделенной квартиры).
4. Сохранения в резерве земельного участка/массива, выделенного за «старым кладбищем» для участников АТО.
5. Возможность утверждения статуса «Первостроителя» для участников АТО, которые примут участие на строительных и иных работах в проектах комплексная реконструкция Каховского гидроузла, строительство кабельного путепровода (кабельной эстакады многоцелевой), строительных работах на месте «освобожденного» высоковольтного коридора.
6. Резервирования рабочих мест для преимущественного трудоустройства участников АТО (пожелавших принять участия в строительных работах по выше обозначенным проектам) в организациях, привлеченных к проектам.
7. Возможность создания организации/ий (строительной, строительно-монтажной, проектной и всякой иной структуры) для участия в вышеперечисленных проектах.
8. Уведомление заинтересованных сторон: руководства города и депутатов городского совета, организаций города, «Укргидропроект», «Укргидроэнерго», «Укрэнерго»…
Инициативы (возможные варианты)
1. Проведение итоговой встречи «Новокаховского батальона» в канун дня рождения города (28 февраля 2017 года).
2. Информирование местных жителей о проведенных итогах группы «Новокаховский батальон» в местной прессе и радио.
3. Пригласить в рамках «Дня рождения города» губернатора Херсонской области, народных депутатов Украины от избирательных округов Херсонской области, а также премьер-министра Украины с цель ознакомления о намеченных планах и инициативах АТОшников Новой Каховки.
4. Предложить городским властям использовать проработанные вопросы по проектам с целью их подготовки и презентации на «Таврийские Горизонты-2017» (обязательным проведением «ТГ-2017 году в Новой Каховке, т.е. год 65-летия Новой Каховке):
а) «Комплексная реконструкция Каховского гидроузла (полная версия)»;
б) «Кабельный путепровод/кабельная эстакада многоцелевая»;
в) «Открытая улица» (вариант планировки жилого микрорайона на освобожденной территории высоковольтного коридора)
Общее описание «Открытая улица»
Первый дом от ПС «Новокаховская» должен быть на удалении санитарной и охранной зоны, на свободной площадке санитарно-охранной зоны крытая парковка для жителей, высотность дома 9-10 этажей с целью заслонить своим фасадом «электротехническую архитектуру» подстанции. Этот дом должен быть в полной собственности новокаховской громады без права приватизации квартир (необходимость такого решения обоснована тем, что в ближайшем времени город будет нуждаться в учителях, врачах и других специалистах) указанные квартиры будут предоставляться приглашённым специалистам для проживания.
Следующий ряд домов должны быть высотностью 7 этажей, следующая группа/ряд домов последовательно в 5 этажей, затем 4 этажа, последующие дома высотностью в 3 этажа, все здания на «Открытой улице», например, здания школы, садика или магазина высотностью не более 3 этажа. Будет «прямая линия» уличной застройки в едином архитектурном стиле, сочетающимся с высотой и архитектурой кабельной эстакады многоцелевой.
В качестве демонстрационного варианта для обсуждения домов/квартир можно рассмотреть планировку дома, реализованную строительной фирмой «Олеся» на ул. Ленина, 46. Обращу внимание, что новый дом на ул. Ленина, 46 крыша/кровля выполнены из «красной черепицы». Указанное архитектурное решение в 7-этажном доме возле школы-интерната №1 (ул. Маяковского), но уже с «зеленой черепицей». По этому необходимым архитектурным замыслом должен быть выбор цвета: фасад «песочного цвета», при реализации проекта кабельной эстакады многоцелевой будут применены солнечные панели классического «синего цвета», то и на домах целесообразно крышу/кровлю делать с «синей черепицей» или «зеленой черепицей», но при любом варианте все дома должны быть укомплектованы солнечными батареями (эта теме требует отдельного и подробного пояснения). И обсуждении(!).
Остановлюсь, лишь на таком моменте: все дома должны быть спроектированы под альтернативный вариант отопления, без использования природного газа и соответственно прокладки газовых трубопроводов и строительства ГРС
(ГРС - газораспределительные станции должны обеспечивать подачу потребителям (предприятиям и населённым пунктам) газа обусловленного количества с определённым давлением). Кухни под электроплиты, «теплый пол», тепловые насосы, инверторные кондиционеры. (Инверторные кондиционеры способные сегодня греть при очень низких температурах. Практической сторона дела: инверторные кондиционеры, способные сегодня греть при очень низких температурах имеют очень высокий коэффициент EER, показывающий соотношение выделенного тепла к затраченной электроэнергии. Практически это более привычный КПД (коэффициент полезного действия). Так вот этот показатель сегодня превышает 4. Это означает, что, затратив всего лишь двести пятьдесят Ватт, мы получаем более киловатта тепла! Это более чем в четыре раза экономичнее, чем любой электрообогреватель! ЭТО выгодно!)
Кабельная эстакада многоцелевая позволит обеспечить прокладку силовых кабелей под напряжения европейского стандарта 20 кВ, и установки КТП 20/0,4 кВ для электроснабжения «Открытой улицы». Электроснабжение домов улицы в зависимости от расположения и др. факторов может быть выполнено с помощью СИП отведенных от кабельной эстакады многоцелевой без использования опор, транзитом через дома, выстроенные перпендикулярно к кабельной эстакаде, что будет обусловлено шириной площадки 145-150 метров между кабельной эстакадой и проезжей частью ул. Н. Букина (в отдельных случаях силовым кабелем 0,4 кВ прокладкой под землей).
Следует уделить внимание фасадной лепнине(!) и/или монтажу мокрого фасада повторив замысел Днепровского проспекта с «оригинальными каменными вышиванками и лепкой», но уже на современной основе! Фасад - это одна из наиболее важных составных частей любого современного строения. Именно внешний вид формирует статус здания, его экслюзивность и узнаваемость. Профессиональная лепнина фасадов, как один из наиболее популярных видов декорирования, позволяет существенно повысить презентабельность строительного объекта, подчеркнув его оригинальность и изысканность.
Рис. 1 Генеральный план (ул. Ленина, 46)
Рис. 2 Планировка первого и последующих этажей
Рис. 3 Планировка первого этажа (простейший вариант объединения смежных квартир) для АТОшников
Рис. 4 Планировка этажей (простейший вариант объединения смежных квартир) для АТОшников площадью 115-120 м.кв. В приведенном варианте около 130 м.кв.
Рис. 5 Планировка одно подъездного дома (вариант дома 38,8х13,4 м.) для «Открытой улицы» на основе проекта по генплану ул. Ленина,46)
Рис. 6 Карта площадки (средняя ширина 145-150 метров)
Рис. 7 Вариант застройки продольно по четыре дома (предпочтительный)
Вариант застройки поперечно по три дома (ограниченно меж домовое пространство – вариант мало приемлем для данного проекта дома)
Рис. 8 Электроснабжение/проводная связь/Интернет (с применением СИП) и водоснабжение (подземный водовод до домов) от кабельной эстакады многоцелевой.
Указанный вариант жилищного строительства «Открытая улица» будет наиболее оптимальный для застройщика, ввиду наличия целостного земельного участка/массива (паев), открытая площадка шириной 145-150 метров, наличие кабельной эстакады многоцелевой позволяет оптимизировать прокладку коммуникаций кроме канализации(!), при передаче одной сдвоенной квартиры для АТОшника в варианте одно подъездного трехэтажного дома у застройщика остается 12 квартир:
пять однокомнатных квартир;
три двухкомнатные квартиры;
четыре трехкомнатные квартиры.
Следует отметить следующее, прокладка кабельной эстакады многоцелевой позволит ускорить освоения земельных участков и их привлекательность, выделенных АТОшникам, особенно для тех, кто уже оформил участок в 7,5 соток/Ар, поскольку к выделенному земельному массиву будут подведены коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, связь и т.д.). Весь замысел проекта «Открытая улица» будет взаимовыгоден всем участникам: АТОшникам, застройщику, строителям, местным жителям…
При сравнении с вариантом при возможном Проекте «Комплексная реконструкция кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда» презентованном на «Таврийские Горизонты 2011» застройщику потребуется компенсировать и/или предоставить жилье/квартиры владельцам, занимающим 2-3 этажи, что по количеству квартир по сравниваемому варианту «Открытая улица» не обеспечит преимущества, к тому же в «Старом городе» потребуется масса юридических оформлений с владельцами жилья, проводить демонтаж «устаревшего жилья», полностью реконструировать коммунальные сети и проводить рекультивацию/восстановления асфальтного покрытия, насаждений и т.д.
P.S.
Артель — добровольное объединение людей для совместной работы или иной коллективной деятельности, часто с участием в общих доходах и общей ответственностью на основе круговой поруки.
Пусть говорят «Стройбат неэффективен»
Пусть говорят, что в нём одна тоска
Но я горжусь, что я служил в стройбате
Ведь это королевские войска