Форма обновления основных фондов.
Задачи реконструкции зданий и сооружений.
Реконструкция здания или сооружения связаны с решением градостроительных и технических задач. Основными градостроительными задачами являются:
1) Реконструкция промышленных и жилых районов, создание рациональный планировки, застройка и благоустройство промышленной территории, выведение за город промышленных объектов.
2) строительство очистных сооружений.
3) улучшение застройки промышленных предприятий по принципу ансамблевой застройки главной магистрали города.
Технические задачи реконструкции предусматривают:
1) повышение технического уровня предприятия
2) увеличение объема производства
3) изменение производственного профиля предприятий
Существуют 3 формы обновления фондов:
а) расширение действующих предприятий (новые здания и сооружения) + расширение цехов
б) реконструкция действующих предприятий - переоборудование производства, замена устаревшего.
в) техническое перевооружение действующих предприятий (повышение технического уровня производства до современных требований). Автоматизация, модернизация и замена устаревшего оборудования.
Первая форма - увеличение площадей для производства и реконструкции существующих корпусов. Вторая и третья формы не связаны с увеличением производственных площадей. Повышение качества и выпуска продукции за счет усовершенствования технологии.
При третьей форме происходит обновление активной части основных фондов за счет проведения строительно-ремонтных работ но без усиления или замены несущих конструкций здания. Например: перенос перегородок.
Физический и моральный износ зданий и сооружений
В процессе эксплуатации здания и сооружения подвергаются моральному и физическому износу. Физический износ - потеря прочности основных элементов здания, снижение их устойчивости и надежности в результате внешних и внутренних воздействий, условий эксплуатации и длительности существования.
Величина физического износа — величина количественной оценки технического состояния, показывающая долю ущерба в сравнении с первоначальными техническими и эксплуатационными характеристиками.
Состояние строительных конструкций находится в прямой зависимости от срока службы и дефектов, допущенных в ходе строительства, при проектировании, эксплуатации. Физическому износу подвержены все здания и сооружения. При этом износ каждого объекта имеет свои особенности (условия производства и назначение).В течении всего периода эксплуатации здания его физический износ будет повышаться, так как при ремонте практически нельзя полностью восстановить первоначальные качества.
Процесс физического износа промышленных объектов в процессе эксплуатации состоит из 3 периодов:
1) период повышенного износа (в этот период происходит загрузка конструкций полезной нагрузкой). На техническое состояние отрицательно влияют дефекты материалов монтажа конструкций. Здание в этот период испытывает воздействие от осадочных, темп.-влажн. напряжений и деформаций. В этот период происходит большое количество разрушений и аварий. 20% на несданных объектах и 15% на объектах эксплуатируемых до 5 лет. После этого периода проводится послеосадочный ремонт.
2) период длительного медленного износа. Во время этого периода происходят необратимые процессы износа, восстановление эксплуатационных качеств. Зависит от качества эксплуатации, ремонтных работ и так далее.
3) период интенсивного износа. Физический износ может достичь критического значения. Если не принять мер по восстановлению и усилению, то наряду с физическим износом объект подвергается моральному износу. Моральный износ зданий — устаревание со временем типов и параметров, их объёмно-планировочных решений, оборудования, архитектуры. Происходит в связи с изменением представлений общества, а также изменений со временем нормами и предоставлением проживания различным слоям населения.
Физический износ и моральная деградация индустриальной застройки.
Здания, составляющие городскую застройку, имеют различные характеристики по прочности и надежности. При обследовании зданий КПД выявлено: высокая степень коррозии арматуры, неудовлетворительное состояние балконных плит, утеплителя и плит покрытия. Много нареканий вызывает КПД, в которых ненадежные гидро- и теплоизоляция. Недостаточная звукоизоляция. Крайне невыразительные и однообразные фасады. Недостаточно хорошо проработано водоотведение от наружных стен, отсутствует карниз вдоль здания. Низкая марка по прочности и морозостойкости бетона.
Характерные общие дефекты:
1) балконные плиты. Из-за отсутствия гидроизоляции пола разрушение имеет место на всю толщину изделия. Закладные детали прокоррозированны.
2) рулонные плоские кровли (совмещённые). Повсеместно подвержены текущему ремонту.
3) столярные изделия блоков оконных и дверных проемов разрушились за время эксплуатации. Техническое состояние столярных изделий неудовлетворительное.
4) инженерное оборудование (канализация, коммуникации и т.д.) исчерпало свой ресурс и нуждается в полной замене.
Неисправность инженерных сетей является причиной затопления подвалов, что приводит к неравномерности осадки. Не удовлетворяет требованиям температурный режим. К основной проблеме промышленного строительства относится несоответствие эксплуатационных сроков производственных зданий и сроков работы технологического оборудования. Строительные конструкции служит до 100 лет. Инженерное оборудование служит до 50 лет. Технологическое оборудование служит 5-20 лет.
Расчетные показатели физического и морального износа зданий за период 1957-1975 гг по состоянию на 2006 год, позволяют сделать вывод, что физический износ зданий индустриальных построек не превышает 25-29 %, а моральный составляет более 40%.