Виды реконструкционных работ – это пристройка, встройка и надстройка зданий относятся к особым видам, т.к. их проведение возможно только с разрешения городской администрации.
Надстройка здания – самый сложный и ответственный момент в реконструкции любого объекта. Он связан с тщательным обследованием конструкции и проведением расчётов на новую нагрузку и только после этого анализируется возможность надстройки здания.
В практике надстройки зданий сущ. 3 варианта:
1) Устройство мансард
2) Надстройка нескольких этажей
3) Надстройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши
Устройство мансард происходит в настоящее время даже без реконструкции и изменения плана здания и в ряде случаев без выселения жильцов.
Перечень работ по реконструкции 4-х, 5-ти этажных жилых домов КПД, возведённых по типовым проектам из сборных ж/б конструкций заводского изготовления.
Перечень работ по реконструкции этого жилого фонда включает мероприятия по утеплению стен, улучшение звукоизоляции, модернизации или полной замене нижних систем, переход на управляемые системы отопления.
По степени преобразований можно выделить укрупнённые организационно-технические направления реконструкции, обеспечивающие улучшение потребительских качеств домов, квартир, их внутреннего и внешнего облика:
1) Перепланировка мест общественного пользования и квартир как без прироста площади, так и с увеличением общей площади
2) Увеличение размеров квартир и приквартирных устройств за счёт устройства эркеров, расширения балконных площадок, лоджий
3) Надстройка дополнительного, как правило, мансардного этажа
4) Пристройка дополнительного пролёта вдоль здания и т.д.
Основные виды и методы ремонта зданий и сооружений
Виды ремонта:
Текущий - позволяет восстановить работоспособность отдельных элементов зданий, повысить их технологичность
· Плановый
· Непредвиденный
Капитальный – это комплекс технических мероприятий, направленных на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как зданий и сооружений в целом, так и отдельных конструкций. Относится к ремонтно-восстановительным работам, проведение которых позволяет восстановить работоспособность всего здания в целом.
· Выборочный
· Комплексный
Методы ремонта:
Крыши и кровли: 1) Частичное или полное восстановление кровли
Колонны: 1) Торкретирование поверхности
2) Наращивание с армированием
3) Установка тяжей, обойм, хомутов, каркасов
4) Замена конструкций
Балки, ригели, плиты: 1) Нанесение штукатурки
2) Установка затяжек, хомутов, обойм
3) Замена конструкций
Лестницы: 1) Нанесение штукатурки
2) Наращивание ступеней
3) Замена конструкций
Балконы, лоджии: 1) Нанесение штукатурки
2) Изменение статической схемы балкона (крепления)
3) Утепление лоджий
4) Замена конструкций
Основания и фундаменты: 1) Уплотнение грунтов
2) Инъекция растворов
3) Трещины фундаментов
4) Понижение грунтовых вод
5) Устройство гидроизоляции
Особенности производства работ при реконструкции
Характерными особенностями реконструкции являются:
1) Стесненность строй площадки
2) Высокая трудоёмкость СМР
3) Дополнительный комплекс демонтажных работ
4) Сложность процессов по усилению и восстановлению стен фундаментов и других элементов
5) Ограниченность условий монтажа сборных конструкций
6) Ограниченные возможности эффективности использования различных технических средств
Производство работ при реконструкции имеет особенности:
1) Операционность технологических процессов
2) Разнообразие выполняемых операций и рассредоточенность их по месту и во времени
3) Значительные технологические перерывы между последовательно выполняемыми операциями
4) Ограниченность массивов однородного единообразного труда
5) Большой удельный вес работ, связанный с разработкой, демонтажом, установкой, креплением, монтажом оборудования строительных конструкций. Это обуславливает широкое применение ручного труда.
Производство СМР при реконструкции действующих промышленных предприятий ещё более сложно вследствие того, что работы совмещаются во времени и пространстве с технологической деятельностью реконструкции предприятия и производства.
Это нарушает нормальную организацию и технологию СМР, затрудняет применение средств механизации, усложняет организацию материально-технического обеспечения.