Включает решение следующих вопросов:
- развитие и размещение отраслей сельского хозяйства
- развитие и размещение перерабатывающих предприятий
- развитие и размещение предприятий
- организация угодий с/х предприятия
Учитывается наличие рынков сбыта, возможность гос.закупок, перерабатывающих предприятий.
Размещение производства осуществляется по отраслям с учетом натуральных и экономических показателей.
Фермерские хозяйства – при их размещении учитывается эффективность использования земель ранее созданных хозяйств.
Предусматривается возможность расширения массива для создания новых хозяйств. Требование: компактность, учет системы расселения, связь с инфраструктурой.
Размещение перерабатывающих предприятий:
1- установление количества, размеров и мощности на перспективу
2- формирование сырьевых зон по видам и объемам продукции
При определении количества, размещения и мощности определяется объем и вид товарной продукции подлежащей переработке с учетом существующих отраслей, сроки поступления сырья, обеспеченность трудовыми, энергетическими ресурсами, дорожной сетью, наличие рынков сбыта, природоохранные требования.
Формирование сырьевых зон зависит от специализации хозяйства. Зоны характеризуются количеством хозяйств, объемом сырья, радиусом доставки, состоянием дорожной сети и затратами. Зоны рекомендуется формировать на основе кооперации крупных предприятий.
Размещение предприятий сервиса – производится с учетом существующих предприятий, предусматривается выбор мест их размещения, определение площади под строительство и установление зоны обслуживания.
Организация угодий сельскохозяйственных предприятий в схеме землеустройства района.
Организация угодий сельскохозяйственных предприятий включает:
- оптимизация структуры угодий – проводится на основе агро-экологического районирования, трансформация земель, выделяются земли подлежащие консервации, устанавливаются режимные площади земель, определяются земли которые переводим в другие категории.
- установление площадей и размещения участков – Установление площади арендуемых земель, передача в собственность не с/х угодий и передача в собственность объектов недвижимости. Участки должны размещаться компактно, едиными массивами с учетом ландшафтных и природоохранных требований. Для арендуемых земель учитывается срок аренды, для не с/х угодий устанавливаются виды, границы, площади.
- размещение производственных подразделений хозяйственных центров- устанавливается функциональное назначение населенных пунктов, местоположение центральной усадьбы. Устанавливается количество производственных подразделений. Количество и перспективы развития производственных центров. При выполнении работ учитывается численность населения существующая и перспективная, экологические, санитарные, строительно-планировочные требования. При изменении форм хозяйствования необходимо сохранить существующие подразделения ВХЗ центов.
- инженерное обустройство территории – установление потребности в строительстве и реконструкции дорог, объемы работ по мелиорации, потребности в устройстве и реконструкции объектов тепло, энерго- снабжения и т.п. Выделяются дороги общего пользования, вхз, поселковые, затем определяется протяженность новых и реконструируемых дорог. По мелиоративным сетям – предусматривается максимальное сохранение существующих систем, реконструкция. Устанавливаются площади мелиорируемых земель.
- организация угодий – установление состава угодий, обоснование типов и видов севооборотов, размещение угодий, севооборотов и иных видов. При этом устанавливается использование деградируемых земель, охранные мероприятия. Размещение угодий севооборотов производится в зависимости от: совокупности природных факторов, проектирования интенсивности использования, специализации, требований по использованию земли.
Вопросы охраны земель в схеме землеустройства района.
Включает следующие мероприятия:
- улучшение и освоение новых земель
- защита от эрозии, заболачивания и других видов деградации
- агротехнические мероприятия
- защита от загрязнений
- рекультивация нарушенных земель
- охрана от загрязнений водно-воздушной среды
Содержание раздела «Ограничения прав на землю» в схеме землеустройства района.
В схеме разрабатываются мероприятия по использованию и охране земель, при этом устанавливаються и учитываются ограничения и обременения в их использовании.
Состав и пределы ограничений устанавливаются в соответствии с целевым назначением разрешенным использованием ЗУ, параметрами режимообразующего объекта и др.факторами.
Обременения: публичный и частный сервитут.
Информация об ограничениях и сервитутах должна включать:
- графическое отображение и их зон;
- реестр режимообразующих объектов;
- экспликация земель по каждому виду объектов;
- содержание сервитутов;
- предложения по организации территории использованию и охране земель в пределах зон.