Тенденции развития городов.
Город — это особый организм, для которого важны его месторасположение, внутренняя динамика и социальная структура. Вслед за развитием всемирной (мир-системной) экономики города теряют былое могущество или обретают новое, так же как и «второе дыхание».
Одной из наиболее важных всемирных тенденций в развитии городов является глобализация. Сущность этого процесса в концентрации важнейших экономических, финансовых, политических функций в нескольких крупнейших мировых центрах-городах. В той или иной мере глобализация отражается на других поселениях стран расположения «глобальных городов».
Под термином «социально-
Социально-экономическую систему, как и всякую другую систему, характеризует системное качество. Как отмечается в литературе, системой является совокупность объектов и процессов, называемых компонентами системы, взаимосвязанных и взаимодействующих между собой, которые образуют единое целое, обладающее свойствами, не присущими составляющим его компонентам, взятым в отдельности.
Примером сложной социально-экономической системы может служить крупный город. Практика функционирования крупных городов-мегаполисов (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и др.)
86. Срок службы здания
Все эксплуатационные показатели при эксплуатации зданий и сооружений являются функцией времени. Время определяет и основные показатели долговечности, а именно: срок службы, ресурсы конструктивных элементов и здания в целом до ремонтов и списания.
Количественно долговечность оценивается техническим ресурсом, достаточным для достижения предельного состояния. Ее удобно оценивать календарной продолжительностью в годах. Причем предельное состояние может оцениваться не только по условию безопасности, но и по техническим, экономическим и другим условиям. Таким образом, срок службы здания, сооружения или отдельного элемента
это календарная продолжительность эксплуатации до достижения предельного состояния (до реконструкции или списания).
Надежность и долговечность конструкций зависят от интенсивности разрушительных процессов. Основной характеристикой зданий является долговечность. Под этим термином понимают такой расчетный срок службы, в течение которого материал или конструкция сохраняют свои свойства и заданные характеристики. Под физическим износом конструкций и зданий подразумевается ухудшение технического состояния, приводящее к потере прочностных, эксплуатационных и других качеств.
Величина физического износа -это количественная оценка технического состояния, показывающая долю ущерба по сравнению с первоначальным состоянием технических и эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом.
Прогнозирование износа - сложная многофакторная задача. В связи с наличием в здании огромного количества разнопрочных и разнодолговечных конструкций и материалов нереально спрогнозировать весь срок его службы как сочетание сроков службы каждого элемента в отдельности.
В бюро технической инвентаризации нужно обращаться за необходимыми документами. Чаще всего БТИ выдает:
- Кадастровый паспорт БТИ;
- Справка об оценочной стоимости;
- Эксплуатация помещений в отдельности;
- Поэтажные планы
Для того, чтобы зарегистрировать любую недвижимость, эти документы бывают основными, поэтому эта организация является главенствующей в вопросах сопровождения сделок с недвижимым имуществом.
Если, к примеру, необходима перепланировка нежилых и жилых помещений, необходим технический паспорт БТИ. Этот документ должен содержать поэтажный план, адрес, эксплуатации к ним (чертежи всех комнат, помещений на каждом этаже с обозначением площади и номера и общую площадь в здании). В документе должны быть указаны и собственники жилой недвижимости.
Оценка надежности з и с.
При эксплуатации зданий и сооружений, а также при их обследовании широко применяются для оценки технического состояния конструкций визуальные обследования. В связи с этим возникает необходимость в установлении надежности обследуемых конструкций по внешним признакам повреждений.
Как показали наблюдения, в процессе эксплуатации конструкций происходит циклическое изменение их надежности, что связывается с изменчивостью величин нагрузок и изменением несущей способности вследствие различных повреждений. При достижении конструкцией определенного уровня надежности в ней будут наблюдаться необратимые повреждения: трещины, потеря устойчивости сжатых элементов, пластические деформации, коррозионные повреждения и т.п. Повреждения критического характера в конструкциях могут привести к обрушению конструкции и аварии здания или сооружения.
Обследование зданий
Техническое обследование зданий проводят с целью получения объективных данных о фактическом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования с учётом изменения во времени.
При обследовании изучается проектная документация, уточняются конструкции отдельных узлов, определяется характер армирования железобетонных элементов, исследуется степень поражения материала конструкций коррозией, анализируются причины образования трещин и механических повреждений.
Обследование проводится в 3 этапа.
Первый этап – сбор и изучение технической документации, обобщение сведений по строительству и эксплуатации здания.
Второй этап – обследование несущих и ограждающих конструкций наземной части здания.
Третий этап – обследование фундаментов и грунтов основания.