Определения и понятия, используемые в Договоре об оказании услуг
1.1. С целью однозначного понимания определений и понятий, используемых в Договоре, Стороны достигли согласия об их использовании с таким содержанием.
«Объект» - недвижимость, имущественные права.
«Основной договор» - любая сделка, которая предусматривает переход права собственности на Объект, принадлежащий Заказчику, указанный в п.2.1. Договора, в т.ч. отчуждение, дарение, обмен, предоставления в пользование (аренду, субаренду) с правом выкупа.
«Третьи лица» - потенциальные приобретатели, их представители, другие связанные с ними лица (сотрудники, родственники, близкие и знакомые), в том числе юридические лица, заинтересованные в заключении Основного договора с Заказчиком.
«Эксклюзивные права» - права на проведение переговоров с Третьими лицами в интересах Заказчика, возникающие по вопросам заключения Основного договора с Заказчиком, права, которые предоставлены Заказчиком исключительно Исполнителю, и на протяжении действия Договора не могут быть предоставлены другим лицам. Это означает, что Исполнитель является единственным лицом, которое на протяжении срока действия Договора имеет право осуществлять действия, способствующие отчуждению Объекта в интересах Заказчика, направленные на поиск Третьих лиц, а также предоставление информационно-консультационных услуг, необходимых для заключения Основного договора.
1.2. Другие понятия, используемые в Договоре, наделены Сторонами значением, которое определено действующим законодательством Российской Федерации (нормативное значение), а в случае отсутствия нормативного значения термина или понятия, Стороны наделяют такие термины и понятия общепринятым значением.
Предмет Договора
2.1. На время действия Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства содействовать отчуждению Объекта, который находится по адресу:
__________________________________________________________________________________.
Для выполнения обязательств Заказчик на время действия Договора передает Исполнителю Эксклюзивные права.
2.2. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора:
- отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в долгосрочную аренду, безвозмездное пользование; договоры с организациями, осуществляющими деятельность, аналогичную деятельности Исполнителя;
- Объект не является предметом спора, не заложен, не находится под арестом;
- собственники Объекта не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора;
- отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их подписывать данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
2.3. Стороны достигли взаимного соглашения по поводу начальной стоимости Объекта, которая будет объявляться Исполнителем при проведении переговоров с Третьими лицами, в том числе в средствах массовой информации – ___________________(____________________________________ ___________________________________________________________________________________).
2.4. Стороны достигли взаимного соглашения в том, что в случае заключения Основного договора между Заказчиком и Третьим лицом во время действия Договора Исполнитель имеет безоговорочное право на получение вознаграждения в размере, предусмотренном п. 4. Договора.
Права и обязанности Сторон
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. осуществлять поиск Третьих лиц;
3.1.2. проводить переговоры с Третьими лицами исключительно в интересах Заказчика;
3.1.3. информировать Заказчика обо всех предложениях, которые поступили от Третьих лиц о заключении Основного договора;
3.1.4. осуществить рекламно-маркетинговые работы с использованием средств, имеющихся в распоряжении Исполнителя;
3.1.5. предоставить Заказчику рекомендации по улучшению состояния Объекта с целью повышения его привлекательности для Третьих лиц;
3.1.6. организовывать и/или проводить просмотры Объекта Третьими лицами;
3.1.7. организовывать трехсторонние встречи между Заказчиком, Исполнителем и Третьими лицами для переговоров и уточнения условий Основного договора, в ходе которых Исполнителем, в случае необходимости, ведется протокол переговоров;
3.1.8. предоставлять консультационные и информационные услуги Заказчику, направленные на отчуждение Объекта;
3.1.9. своевременно информировать Заказчика о некорректном поведении иных лиц, в результате которых могут быть сформированы нежелательные последствия исполнения Договора.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. получить от Заказчика для ознакомления оригиналы правоустанавливающих и других, необходимых для заключения Основного договора, документов;
3.2.2. рекомендовать Заказчику осуществить финансирование дополнительных расходов для рекламно-маркетингового продвижения Объекта за счет Заказчика.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. с целью выполнения Исполнителем взятых на себя договорных обязательств предоставить Исполнителю возможность разместить на Объекте рекламно-информационный носитель.
3.3.2. своевременно информировать Исполнителя обо всех отзывах и предложениях, поступивших от Третьих лиц по поводу заключения Основного договора;
3.3.3. не инициировать каких-либо переговоров с Третьими лицами без участия Исполнителя, а в случае возникновения подобных намерений у Третьих лиц – обязательно сообщить об этом Исполнителю;
3.3.4. в день подписания Договора передать Исполнителю копии оригиналов документов, согласно предоставленному Исполнителем перечню;
3.3.5. информировать Исполнителя обо всех обстоятельствах, которые имеют существенное значение для исполнения Договора, не позже следующего дня после того, как эти обстоятельства стали ему известны, в том числе: претензии, запросы государственных органов и других лиц по поводу Объекта, а также решения суда и постановления, которыми изменяется правовой статус Объекта или правомочие Заказчика относительно права владения, пользования и/или распоряжения Объектом;
3.3.6. предоставить свободный доступ Исполнителю и Третьим лицам к Объекту с целью его осмотра;
3.3.7. в течение 24 часов с момента предоставления информации об условиях заключения Основного договора письменно информировать Исполнителя о принятом решении;
3.3.8. в день подписания между Заказчиком и Третьим лицом Основного договора купли-продажи объекта, подписать Акт приема-передачи предоставленных по Договору услуг.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. присутствовать на встречах и переговорах Исполнителя с Третьими лицами;
3.4.2. требовать предоставления отчета о выполнении Исполнителем договорных обязанностей в соответствии с п. 3.1. Договора.