Вступление
Современный этап жилищного строительства отмечен требованиями всемерной экономии земельных ресурсом, интенсификации использования городских территории. В святи с этим на очередном съезде Союза архитекторов (июнь 1987 г.) указывалось на совершенствование организации реконструкции и капитального ремонта жилых ломов, объектов социально-культурного назначения, повышение уровня благоустройства жилой застройки в стране.
Чрезмерное разрастание плошали городов привело к тому, что задачу обеспечения населения жильем по установленным нормам приходится решать в условиях острого дефицита свободных территории. Социологи отмечают негативное воздействие экстенсивной застройки и открытых пространств на развитие социальной активности жителей не только в новых, но и в реконструируемых районах. С этой точки зрения задачи повышения плотности жилищного фонда и улучшение качества жилой среды оказываются взаимосвязанными и требуют совместного решения.
В учебном пособии подробно рассмотрены наиболее важные участки городской среды: УЛИЦЫ, ДВОРЫ, СКВЕРЫ, ПЕРЕУЛКИ и др. Планировочные признаки и устойчивые стереотипы поведения людей на этих участках превращают их в социально-пространственные комплексы. Закономерности формирования социально-пространственных комплексов при реконструкции жилой застройки необходимо учитывать наряду с требованиями эстетики, инсоляции, транспорта и другими архитектурными и технологическими факторами.
Бережное отношение к градостроительному наследию и повышенное внимание ко всем аспектам экологии, свойственные современному этапу советского градостроительства, требуют развития у студентов - будущих проектировщиков - навыков исследовательской работы и элементов средового мышления. Данное пособие содержит и проектные предложения, и ориентирует студентов на самостоятельное градостроительное исследование в рамках предпроектного анализа. Значительная часть материала посвящена методике проведения натурных обследований по выявлению социально-пространственных комплексов с учетом специфики того города, в котором проводится реконструкция.
Интерес к социально-пространственным исследованиям жилой среды возрастает как в нашей стране, так и за рубежом, о чем свидетельствуют публикации советских и зарубежных авторов. А.Э. Гутнова, В.Л. Глазычева, Г.З. Каганова, К.К. Карташовой, К. Александера, И. Альтмана, К. Линча, Ч. Меркера и др.
Использование методики социально-пространственного анализа направлено на совершенствование процесса реконструкции и модернизации жилой застройки за счет более детального прогноза использования каждого фрагмента внешней жилой среды. Решение этой задачи будет способствовать повышению эффективности использования городской территории, улучшению социального микроклимата жилых кварталов.
- ОБЩИЕ ПРОБЛЕМЫРЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ
Современный этап экономического и социального развития страны требует бережного отношения к накопленному народнохозяйственному потенциалу и значительного повышения эффективности его использования. В области градостроительства эти требования означают интенсификацию использования городской территории, сохранение и модернизацию опорного фонда.
Необходимость реконструкции вызвана следующими причинами: несоответствием сложившейся планировочной структуры возрастающим функциональным и экологическим нагрузкам на городскую среду; недостаточно эффективным использованием жилищного фонда: моральным и физическим износом застройки; разновременностью сроков службы отдельных элементов инфраструктуры города; утратой историко-архитектурных достопримечательностей сложившихся районов города, коренным изменением назначения бывших нежилых зданий, сооружений, территорий.
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Реконструкция и модернизация жилых кварталов представляют собой непрерывный процесс преобразования и обновления планировки и застройки с целью улучшения условий жизнедеятельности населения и обеспечения эффективного функционирования всех элементов города.
В результате реконструкции жилых кварталов по мере улучшения жилищных условий должно повышаться и качество внешней жилой среды: условия для отдыха и общения, культурно-бытовое и транспортное обслуживание, микроклимат и экология. Преобразование жилой среды необходимо осуществлять исходя из интересов местного населения, а также города в целом как народнохозяйственного комплекса. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо выявлять резервы и ограничения, связанные с экономическими, архитектурно-градостроительными, планировочными решениями более высоких уровней проектирования.
Реконструктивные мероприятия могут быть трех видов: СПЛОШНАЯ одновременно осуществляемая реконструкция с полным преобразованием квартала или района, включающая снос ветхих, строительство новых и ремонт опорных зданий; ВЫБОРОЧНАЯ последовательно осуществляемая реконструкция местного значения, состоящая в сносе, замене или ремонте отдельных опорных зданий; ЛОКАЛЬНАЯ модернизация комплекса зданий, сооружений и архитектурных форм в пределах узловых участков планировочной структуры, обеспечивающая изменение режима использования территории.
Градостроительная реконструкция жилых кварталов может охватывать исторически сложившиеся районы города и районы массовой жилой застройки.