ПАМЯТКА (разработана на основе ФЗ-214)
ПОНЯТИЙНЫЙ АППАРАТ
1.1. ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - это строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, у которых впоследствии возникают право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирном доме (или) ином объекте недвижимости.
1.2. ЗАСТРОЙЩИК - это юридическое лицо, имеющее в собственности, на праве аренды или безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для возведения многоквартирных домов на основании полученного разрешения на строительство.
1.3. ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОДС) - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
1.4. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ДОЛЬЩИК) - граждане и юридические лица, которые на основании договора участия в долевом строительстве собственными или заемными денежными средствами участвуют в строительстве (создании) многоквартирного жилого дома.
1.5. ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ – это договор, при котором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДДУ:
ВЫБОР И ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(на официальном сайте Застройщика содержится информация об ОДС):
-анализируем проектную документацию (проектную декларацию; разрешения на строительство);
-проверяем Генподрядчика Застройщика по схеме (п.2.2.1-2.2.4).
- осмотр места строительства (вэб камера стройки, посещение объекта лично).
2.2. ПРОВЕРКА ЗАСТРОЙЩИКА
2.2.1. наличие у Застройщика успешных завершенных объектов строительства.
2.2.2. наличие судебных дел (какого характера), в том числе возбуждена ли в отношении Застройщика процедура Банкротства /либо имеются ли заявления о признании ЗАСТРОЙЩИКА – банкротом.
2.2.3. анализ сведений содержащихся в ЕГРЮЛ о застройщике;
2.2.4. на официальном сайте Комитета по строительству СПб опубликованы:
-Перечень застройщиков, предоставляющих ежеквартальную отчетность в Комитет по строительству в соответствии с 214-ФЗ;
- Реестр недобросовестных застройщиков.
В офисе у застройщика перед подписанием ДДУ, Дольщик имеет право ознакомиться со следующими документами:
- учредительными документами;
- свидетельством о государственной регистрации застройщика;
- свидетельством о постановке на учет в налоговом органе;
- утвержденными годовыми отчетами, бухгалтерскими балансами, распределением прибыли и убытков за последние три года;
- аудиторским заключением за последний год.
- разрешением на строительство;
- технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
- заключением государственной экспертизы проектной документации;
- проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения;
- документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
3.2. Оопределение объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику. Объект определяется на основании проектной документации и представляет собой копию из поэтажного плана строящегося жилого дома, на которой указаны конкретные помещения, подлежащие передаче дольщику;
3.3. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В качестве срока может быть указана точная календарная дата либо окончание квартала;
3.4. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
3.5. Гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.
Договор на участие в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации.
Оплата ДДУ производится только после государственной регистрации ДДУ в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии СПб;