ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Настоящий Договор определяет порядок участия Члена Кооператива в строительстве жилого дома по адресу: ______________________________________, именуемого в дальнейшем «Объект», путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения одной ___ комнатной квартиры, расположенной в Секции ___ на ___ этаже, тип _____, общей приведенной площадью _______ м2, именуемой в дальнейшем «Квартира», в собственность после окончания строительства Объекта и надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств.
1.2. Приобретение прав Членом Кооператива на Квартиру обусловлено участием в некоммерческой организации – жилищно-строительном кооперативе, который осуществляет деятельность в соответствие с Жилищным кодексом РФ, статьей 218 Гражданского кодекса РФ, Уставом ЖСК, а также Договором инвестирования _____________________, заключенным с ___________________________ (именуемым в дальнейшем «Застройщик»).
1.3. Размер паевого взноса Члена Кооператива составляет __________________,00 (_____________________________) рублей ____ копеек, исходя из расчета ______________ (______________________________) рублей ___ копеек за один квадратный метр общей приведённой площади Квартиры.
1.4. Стоимость одного квадратного метра изменению не подлежит, за исключением случаев, описанных в разделе 2 Приложения №1 к настоящему Договору.
Паевой взнос подлежит перерасчёту исходя из стоимости одного кв. метра общей приведённой площади Квартиры равной ________________ (_________________________) рублей ____ копеек, если по результатам первичной технической документации окончательная общая приведённая площадь Квартиры (то есть площадь Квартиры с учётом площадей лоджий, балконов, исчисленных по соответствующим коэффициентам: для балкона – 0,3, для лоджии – 0,5) изменится по сравнению с указанной в пункте 1.1. Договора общей приведённой площадью, а также в случае выполнения работ по остеклению лоджии, балкона (на их стоимость), (с учетом условий раздела 2 Приложения №1 к настоящему Договору.)
1.5. По окончании строительства Объекта, в соответствии с условиями настоящего Договора Квартира передается Члену Кооператива в следующем состоянии:
- установка металлопластиковых оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом;
- установка металлической входной двери в квартиру;
- устройство стяжки пола;
- стояки для канализации и водопровода;
- установка счетчиков ХВС и ГВС;
- система отопления с установкой радиаторов;
- электрическая разводка с установкой электроарматуры, квартирного электрощита и счетчика электроэнергии;
- проведение телевизионных и телефонных кабелей до этажного распределительного щита;
- установка датчиков системы АППЗ
1.6. ЖСК подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора права на Квартиру, равно как и сама Квартира не находится под арестом и не является предметом залога.
1.7. Плановое окончание строительства Объекта: ориентировочно _____________________.
Срок окончания строительства определяется Застройщиком Объекта на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство Объекта. Член Кооператива вправе получать информацию об указанном сроке окончания строительства Объекта в Правлении ЖСК.
РАЗМЕР ВЗНОСОВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ.
2.1. Паевой взнос – это взнос Члена Кооператива в размере стоимости строительства (финансирования строительства) Квартиры. Размер паевого взноса может быть изменен на основании пункта 1.4. настоящего Договора.
2.2. Вступительный взнос – это взнос в размере 10 000,00 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в ЖСК Члена Кооператива. Сумма вступительного взноса, внесенная Членом Кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая расторжения настоящего Договора на основании отказа Общего собрания (Конференции) ЖСК утвердить решение Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК.
Вступительный взнос не оплачивается, если Член Кооператива ранее вступил в ЖСК, является его членом и уже имеет договорные обязательства с ЖСК на момент заключения настоящего Договора.
2.3. Целевые взносы.
2.3.1. Дополнительный целевой взнос – это взнос Члена Кооператива в размере ______________ (________________________) рублей __ копеек для покрытия расходов ЖСК по обеспечению Объекта отоплением, водо- и электроснабжением в течение шести месяцев с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Данный взнос устанавливается на основании решения Правления ЖСК и подлежит расходованию ЖСК путём расчётов с Застройщиком в соответствии с его целевым назначением.
2.4. Порядок и сроки внесения взносов: Член Кооператива вносит Вступительный взнос в течение пяти календарных дней с момента принятия решения Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК до оплаты Паевого взноса по настоящему Договору; Паевой взнос вносится в порядке и сроки, установленные Приложением №1 к настоящему Договору («График внесения взносов»); Дополнительный целевой взнос Член Кооператива вносит в период с момента ввода Объекта в эксплуатацию и до момента подписания акта приёма-передачи Квартиры и получения Справки о выплате паевого взноса.
2.5. Оплата всех взносов осуществляется Членом Кооператива в безналичном порядке, путем внесения денежных средств на расчетный счёт ЖСК, указанный в настоящем Договоре.
Датой совершения Членом Кооператива платежа по оплате взносов является дата зачисления денежных средств на расчётный счёт ЖСК.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Член Кооператива обязуется:
3.1.1. Своевременно и надлежащим образом уплачивать установленные взносы.
3.1.2. До момента подписания акта приёма-передачи Квартиры и получения Справки о выплате паевого взноса, в течение десяти дней после уведомления оплатить ЖСК недостающую сумму паевого взноса в случаях, предусмотренных пунктом 1.4. настоящего Договора (а также, по требованию ЖСК, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств Членом Кооператива (при её наличии), возместить ЖСК убытки, вызванные неисполнением Членом Кооператива своих обязательств).
3.1.3. До момента подписания акта приёма-передачи Квартиры и получения Справки о выплате паевого взноса, в течение десяти дней после уведомления, оплатить ЖСК дополнительный целевой взнос, установленный в соответствии с пунктами 2.3., 2.4. настоящего Договора.
3.1.4. В целях надлежащего содержания и эксплуатации Объекта после окончания его строительства, а также реализации права Члена Кооператива на участие в управлении и содержании жилого дома, до момента получения Справки о выплате паевого взноса и Квартиры по акту приёма-передачи заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией. Самостоятельно и в полном объёме, в соответствии с условиями заключённого с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по Квартире и содержанию общего имущества в Объекте согласно условиям данного договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.
3.1.5. В срок, указанный в соответствующем уведомлении ЖСК (который не может быть назначен больше месяца с момента уведомления), принять Квартиру по акту приёма-передачи при условии надлежащего выполнения всех своих обязательств перед ЖСК (включая оплату вступительного, паевого и иных установленных взносов, обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2. – 3.1.4. настоящего Договора, а также полной оплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Членом Кооператива (при её наличии), возмещение ЖСК убытков, вызванных неисполнением Членом Кооператива своих обязательств).
В случае уклонения Члена Кооператива от получения Квартиры по акту приёма-передачи, получения Справки о выплате паевого взноса, государственной регистрации своего права собственности на Квартиру, ЖСК вправе в одностороннем порядке оформить передачу Квартиры в собственность Члена Кооператива, составив акт приёма-передачи (о чём направить ему соответствующее уведомление), и/или обратиться в суд с требованием о государственной регистрации права собственности Члена Кооператива на Квартиру. Квартира считается переданной Члену Кооператива в момент составления ЖСК Акта приёма-передачи в вышеуказанном порядке.
3.1.6. Нести риски случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, общего имущества в Объекте, а также обязанность по несению расходов по содержанию и эксплуатации указанного имущества с момента подписания акта приёма-передачи Квартиры или по истечении пяти рабочих дней с момента направления Члену Кооператива соответствующего уведомления, в случае его необоснованного уклонения от получения Квартиры, за исключением случаев отдельно оговоренных настоящим Договором.
3.1.7. Подать в государственный регистрирующий орган документы для регистрации права собственности на полученную Квартиру. Нести все расходы по оформлению и государственной регистрации права собственности на Квартиру, (в том числе: расходы по оплате госпошлины, изготовлению кадастрового паспорта на Квартиру, оформлению, при необходимости, нотариально удостоверенных документов (согласие супруга, доверенность и т.д.)).
3.1.8. Не производить перепланировок и переустройства Квартиры, строительных и отделочных работ, не менять и не устанавливать оборудование Квартиры (двери, оконные рамы и т.п.) до момента приёмки ее по акту приёма-передачи, а также не производить перепланировок и переустройства Квартиры в нарушение порядка, определенного главой 4 ЖК РФ, после получения её по акту приёма-передачи.
3.1.9. Не совершать сделки, следствием которых является какое-либо обременение или ограничение предоставленных Члену Кооператива по договору прав, или переход их к иному лицу (договоры залога, переуступки прав и обязанности по настоящему Договору третьим лицам) без предварительного письменного согласия ЖСК и решения вопроса о сохранении членства в ЖСК.
3.1.10. Выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором и Уставом ЖСК.
3.2. ЖСК обязуется:
3.2.1. Осуществить деятельность по финансированию строительства Объекта в соответствии с законодательством РФ, действующими соглашениями и иными правовыми актами.
3.2.2. Расходовать денежные средства, внесенные Членом Кооператива в качестве вступительного, паевого, целевых и иных взносов, в соответствии с условиями и целями Договора и ЖСК.
3.2.3. Уведомить Члена Кооператива о необходимости корректировки суммы паевого взноса в случаях, предусмотренных пунктом 1.4. настоящего Договора, и совершения платежей и действий, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.4. В течение одного месяца с момента получения от Застройщика Квартиры и в соответствии с пунктом 3.1.5. Договора, при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязанностей, предусмотренных пунктами 3.1.1. - 3.1.4. настоящего Договора (в том числе полной выплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств Членом Кооператива (при её наличии)), уведомить Члена Кооператива о возможности передачи Квартиры по акту приёма-передачи.
3.2.4.1. Передать Члену Кооператива Квартиру в соответствии с условиями настоящего Договора в случае надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств, в том числе исполнения всех денежных обязательств, возникших из настоящего договора или связанных с ним.
3.2.5. Выдать Члену Кооператива Справку о выплате паевого взноса в течение десяти рабочих дней после надлежащего выполнения Членом Кооператива всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (в том числе – подписания акта приёма-передачи, и обращения в ЖСК с соответствующим требованием).
3.2.6. В случае надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств и полной выплаты установленных взносов, подготовить для передачи в государственный регистрирующий орган документы ЖСК, необходимые для регистрации за Членом Кооператива права собственности на Квартиру.
3.2.7. Выплатить Члену Кооператива излишне внесённую сумму в счёт оплаты паевого взноса, исходя из расчета стоимости одного кв. метра, указанной в пункте 1.4 Договора, в случае, если по результатам первичной технической документации, общая приведённая площадь Квартиры будет отклоняться в меньшую сторону от указанной в пункте 1.1. настоящего Договора общей приведённой площади.
3.2.8. В случае остатка суммы дополнительного целевого взноса, не использованного для компенсации расходов (пункт 2.3. Договора), ЖСК обязан перечислить оставшиеся денежные средства на счет эксплуатирующей организации, с которой Член Кооператива заключил договор на эксплуатацию.
3.2.9. В случае расторжения настоящего Договора, выплатить Члену Кооператива подлежащие возврату денежные средства в соответствии со статьёй 5 настоящего Договора.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1. - 3.1.3. настоящего Договора более чем на три рабочих дня, Член Кооператива уплачивает пени в размере 0,15% (ноль целых пятнадцать сотых процента) от невнесенной суммы за каждый день просрочки, которые могут быть удержаны ЖСК, в том числе при расторжении Договора.
4.2. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.4., 3.1.5. настоящего Договора, Член Кооператива уплачивает пени в размере 0,15% (ноль целых пятнадцать сотых процента) от суммы паевого взноса, указанного в пункте 1.3. настоящего Договора, за каждый день просрочки, которые могут быть удержаны ЖСК, в том числе при расторжении Договора.
4.3. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Членом Кооператива обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.8. настоящего Договора, Член Кооператива обязан по требованию ЖСК выплатить штраф в размере трехсот тысяч рублей, а также, при необходимости, привести Квартиру в исходное состояние или по усмотрению ЖСК компенсировать все расходы по приведению её в состояние, соответствующее проекту, возместить ЖСК, третьим лицам понесенные в результате указанного нарушения обязательств убытки.
4.4. В случае нарушения Членом Кооператива обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.9. настоящего Договора Член Кооператива обязан по требованию ЖСК выплатить штраф в размере трёхсот тысяч рублей, а совершённая Членом Кооператива сделка с третьим лицом считается незаключённой.
4.5. Любая неустойка выплачивается Членом Кооператива за счет собственных денежных средств. В случае начисления ЖСК неустойки, уплачиваемые Членом Кооператива денежные средства в первую очередь погашают численную неустойку, а потом установленные взносы.
4.6. Если Член Кооператива допустил просрочку исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1. (в том числе платежа по оплате соответствующего взноса, предусмотренного Приложением №1 к настоящему Договору), 3.1.2., 3.1.3. настоящего Договора более чем на три рабочих дня, в том числе не уплатил насчитанную в соответствии с условиями настоящего Договора неустойку (при её наличии), ненадлежащим образом исполняет обязательства, предусмотренные пунктами 3.1.4., 3.1.5., 3.1.7, 3.1.8., 3.1.9. настоящего Договора, ЖСК вправе в порядке статьи 5 настоящего Договора расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке настоящий Договор и вернуть причитающиеся денежные средства Члену Кооператива в соответствии с условиями настоящего Договора, с учётом насчитанной неустойки и убытков, вызванных ненадлежащим исполнением своих обязательств Членом Кооператива. ЖСК вправе зачесть свои расходы при возврате Члену Кооператива денежных средств, а также удержать начисленную неустойку и указанные убытки.
В случае, если на момент расторжения Договора Член Кооператива и/или члены его семьи, уполномоченные им лица вне зависимости от отсутствия или наличия у них правовых оснований заселились, выполнили работы по отделке Квартиры (полностью или частично), он обязан немедленно освободить Квартиру (выселиться из нее вместе с имуществом и иными лицами (в случае их фактического заселения в Квартиру), а также оплатить ЖСК расходы, убытки вызванные данным ненадлежащим исполнением своих обязательств, в том числе по освобождению Квартиры. Стоимость выполненных работ по отделке Квартиры, её ремонту, стоимость произведённых неотделимых улучшений Квартиры при выселении возмещению не подлежит. ЖСК вправе самостоятельно в случаях, предусмотренных настоящим абзацем, освободить Квартиру от находящегося в ней имущества.
4.7. За просрочку более чем на тридцать рабочих дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.4.1., пунктом 3.2.5. настоящего Договора, Член Кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы паевого взноса за каждый день просрочки. В случае просрочки более чем на тридцать рабочих дней исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.7., 3.2.9. настоящего Договора, Член Кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям относятся: наводнение, оседание почвы, а также социальные и политические явления, принятие органами власти актов, повлекших за собой невозможность исполнения настоящего Договора как полностью, так и в части.
4.9. При наступлении и прекращении условий, указанных в пункте 4.8. настоящего Договора, Сторона, для которой стало невозможным исполнение её обязательств по настоящему Договору, должна немедленно известить другую Сторону.