Основания возникновения и прекращения права собственности

Основанием для возникновения права собственности являют­ся определенные юридические факты.

Основания делятся на первоначальные и производные. Такое разграничение наука устанавливает по критерию правопреемства, с наличием или отсутствием которого закон связывает определен­ные последствия.

К первоначальным основаниям относятся:

1) приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (ст. 218 ГК РФ), т.е. на вещь, которой раньше не было. Право собственности на такую вещь возникает у лица, изготовившего ее для себя из своего материала.

Право собственности на вновь созданную недвижимость воз­никает с момента ее государственной регистрации. До этого момента застройщику принадлежит право собственности на ком­плекс имущества, включающего использованные материалы;

2) переработка (спецификация) (ст. 220 ГК РФ), когда вещь создается из материала одного лица трудом другого лица. Право собственности на такую вещь приобретает собственник материа­ла, если иное не предусмотрено договором. При отсутствии договора собственником новой вещи может стать и ее переработчик (спецификатор) при одновременном наличии трех условий:

— стоимость труда существенно превышает стоимость мате­риала;

— переработчик не знал, что использует чужой материал (до­бросовестность спецификатора);

— переработчик осуществлял переработку в бытовых, а не и коммерческих целях.

Лицо, ставшее собственником вещи, обязано возместить дру­гому стоимость им утраченного — затраченный труд либо стои­мость материала (в том числе и при отсутствии между ними дого­вора). В случае недобросовестности спецификатора он обязан вернуть взамен утраченных материалов их собственнику не толь­ко изготовленную вещь, но и возместить причиненные убытки;

3) обращение в собственность общедоступных вещей (сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресур­сов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных), если она допускается в соответствии с законом, общим разреше­нием собственника или местным обычаем (ст. 221 ГК РФ);

4) приобретение права собственности на бесхозяйное имуще­ство (ст. 225 ГК РФ), т.е. вещь, не имеющую собственника либо собственник которой от нее отказался или неизвестен. Порядок такого приобретения различен для движимого и недвижимого имущества;

5) приобретение права собственности на находку (ст. 227—229 ГК РФ) — вещь, выбывшую из владения собственника помимо его воли и впоследствии обнаруженную другим лицом. Нашед­ший утерянную вещь приобретает на нее право собственности (а при его отказе она поступает в муниципальную собственность) при наличии следующих условий:

— лицо, потерявшее вещь, не установлено либо неизвестно место его пребывания;

— лицо, нашедшее вещь, обратилось с заявлением об этом в милицию или в орган местного самоуправления;

— с момента заявления о находке прошло шесть месяцев;

6) приобретение права собственности на безнадзорных животных (ст. 230—232 ГК РФ) близко к правилам о находке, но имеет некоторые особенности, связанные с тем, что домашние живот­ные являются особыми объектами права, требующими постоян­ного ухода и гуманного отношения:

— лицо, содержащее животное, отвечает за его гибель или порчу при любой форме вины;

— лицо, содержавшее животное, вправе требовать возмеще­ния расходов по его содержанию, с зачетом выгод от его использо­вания (молоко, яйца и т.д.);

— после перехода права собственности на животное к новому хозяину старый хозяин может требовать возврата животных, если они сохранили к нему привязанность либо содержатся ненадле­жащим образом;

7) приобретение права собственности на клад (ст. 233 ГК РФ) — намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право;

8) приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) — приобретение права собственности на имущество лицом, добросовестно, откры­то и непрерывно владеющим им в течение пяти лет (на недвижи­мое имущество — 15 лет);

9) приобретение права собственности на самовольную построй­ку (ст. 222 ГК РФ) — недвижимость, созданную на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданную без необ­ходимых разрешений или с существенным нарушением градо­строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее постройку, не приобретает право соб­ственности на нее до тех пор, пока не получит право на отвод участка под постройку от владельца участка в установленном по­рядке. В противном случае самовольная постройка подлежит сно­су за счет застройщика.