Четыре миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей.

Курсовой проект

По дисциплине «Управление объектами недвижимости »

тема проекта «Оценка рыночной стоимости квартиры»

 

Выполнила: студент гр.б7стзс31

Рахметов И.С.

Руководитель проекта Васильева И. Е.

Допущен к защите _________________

Защищен с оценкой__________________

Саратов 2015

Федеральное государственное бюджетное

образовательное учреждение высшего образования

«Саратовский Государственный Технический университет»

 

Направление Строительство

Профиль Экспертиза и управление недвижимостью

Кафедра Экспертиза и управление недвижимостью

Задание на курсовой проект

Студент Рахметов И.С. Группа б7стзс31

1.Тема: Оценка рыночной стоимости квартиры

2. Срок предоставления проекта к защите "___"__________20__г.

3. Исходные данные: Объект оценки:Квартира № 13, расположенная по адресу:г.Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1, состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 45,3 (сорок пять и три десятых) кв.м.

Адрес объекта оценки:г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. 13 на 4-м этаже

Собственник объекта оценки:Квартира принадлежит Плясовских Вере Васильевне на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 12 января 2005 г., зарегистрированного 07 февраля 2005 г. за № 77-77-14/136/2005-030 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 февраля 2005 года серия 77 АВ № 505811

4. Содержание пояснительной записки курсового проекта

1. ВВЕДЕНИЕ 3

2.ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.. 4

2.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки. 4

2.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке. 4

2.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки. 4

3.ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ.. 6

4. Последовательность определения стоимости объекта оценки. 7

5. Описание объекта оценки. 8

6. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 8

6.1 Оцениваемые права и их обременения. 8

6.2 Описание местоположения. 9

6. Общая характеристика здания. 10

6.4 Характеристика объекта оценки. 11

7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ. 12

7.1 Социально-экономическая ситуация по состоянию на сентябрь 20015г. 12

7.2 Обзор рынка жилой недвижимости г. Москвы за 3 квартала 2015 года. 15

8. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ. 19

8.1 Выбор подходов к оценке. 19

8.2 Оценка стоимости доходным подходом.. 19

8.3 Оценка стоимости затратным подходом.. 20

8.4 Оценка стоимости сравнительным подходом.. 20

9. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИМЕНЕНИЕМ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА. 21

10. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки. 25

 

Руководитель проекта _________________ ______________________

(подпись, дата) (инициалы, фамилия)

Задание принял к исполнению _______________________________

(подпись, дата)

 

ВВЕДЕНИЕ


В данном курсовом проекте определяется стоимость жилой недвижимости, а именно одномнатной квартиры в панельном, расположенной по адресу г. Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1

Рассматриваемый округ(ЮАО) по предложению на вторичном рынке жилья города занимает 12%. Спрос на недвижимость находится на низком уровне, и его оживление прогнозируется только на 2016 год. Несмотря на сложившуюся ситуацию, застройщики пока не намерены снижать цены, хотя их изменение и возможно благодаря сезонным колебаниям.

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ


2.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки


Объект оценки:Квартира № 13, расположенная по адресу:г.Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1, состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 45,3 (сорок пять и три десятых) кв.м.

Адрес объекта оценки:г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. 13 на 4-м этаже

Собственник объекта оценки:Квартира принадлежит Плясовских Вере Васильевне на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 12 января 2005 г., зарегистрированного 07 февраля 2005 г. за № 77-77-14/136/2005-030 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 февраля 2005 года серия 77 АВ № 505811

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке


Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта были рассмотрены три подхода: затратный, сравнительный и доходный.

На основании проведенного анализа, наиболее целесообразно применение к оценке рыночной стоимости оцениваемой квартиры сравнительного подхода, в частности, метода сравнения продаж.

В результате выполненных расчётов был получен следующий результат рыночной стоимости:


2.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки


Рыночная стоимость квартиры№13, расположенная по адресу:г.Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1на дату оценки 10.12.2015 г.округленно составляет:

Четыре миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей.


ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ


ЗаказчикПлясовских В. В.

ОценщикСмирнов Григорий Алексеевич

Основание проведения оценкиДоговор, заключенный между Плясовских В. В. и Оценщиком от 10 декабря 2015 года

Объект оценкиКвартира общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва ул. Ратная дом 10 корп. 1 кв. 13

Цель оценкиОпределение рыночной стоимости квартиры

Оцениваемые праваПраво собственности

Дата оценки10 декабря 2015

Используемые стандарты оценкиСтандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 и обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, Международные стандарты оценки МСО2003 (6-е издание)

Форма отчетаписьменная, полный отчет

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничениярезультаты оценки будут использованы для продажи квартиры

Срок проведения оценкитри дня с даты оценки


ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

При выполнении данной оценки использованы следующие стандарты:

Федеральный стандарт оценки: «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом № 256 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.;

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом № 255 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.;

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом № 254 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.;

Международные стандарты оценки (International Valuation Standards) Международного комитета по стандартам оценки (International Valuation Standards Committee) IVSC.

Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 220-ФЗ).

Нормативно-правовой базой при проведении данной оценки также являются:

Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» - часть первая (действующая редакция);

Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» - часть вторая (действующая редакция);

Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» - часть третья (действующая редакция);

Федеральный закон № 146-ФЗ от 31 июля 1998 г. «Налоговый кодекс Российской Федерации» - часть первая (в ред. от 17 мая 2007 г. № 84-ФЗ);

Федеральный закон № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г. «Налоговый кодекс Российской Федерации» - часть вторая (в ред. от 24 июля 2007 г. № 216-ФЗ);

другие нормативно-распорядительные акты.


3.ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ





©2015-2017 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.


ТОП 5 активных страниц!

...