По объекту оценки были использованы следующие исходные данные:
Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ______
Копия свидетельства о смерти ______
Копия поэтажного плана и справка экспликации квартиры из ТБТИ Северо-восточного округа г. Москвы Заказчик не предоставил
Акт осмотра недвижимости №17 (Приложение к договору №17) от 16 марта 2015 года Центра независимой экспертизы «Модус-Антик».
6.1 Оцениваемые права и их обременения
В соответствии с Федеральным законом от 21.10.94 № 51 – ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»; Федеральным законом №146-З от 26 ноября 2001 года «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» и заданием на оценку в данной работе определяется стоимость права собственности на двухкомнатную квартиру.
Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе:
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;
отдавать имущество в залог;
обременять его другими способами;
распоряжаться им иным образом.
Разрешенное использование
Квартира принадлежит Плясовских Вере Васильевне на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 12 января 2005 г., зарегистрированного 07 февраля 2005 г. за № 77-77-14/136/2005-030 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 февраля 2005 года серия 77 АВ № 505811
Обременений на объект оценки по информации Заказчика не существует.
6.2 Описание местоположения
Таблица 7.1
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Область, район | Микрорайон Северное Бутово |
| Преобладающая застройка микрорайона | Район жилой застройки, район «спального» типа |
| Транспортная доступность | cт. м.Бульвар Дмитрия Донского |
| Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) | Хорошая |
| Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). | магазины промышленных и продовольственных товаров, аптека, детский сад, жилые дома и прочие объекты социального назначения |
| Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) | Отличная |
| Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона | Нет |
| Объекты транспортной инфраструктуры района | Садовое кольцо |
| Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) | Хорошее |
| Дополнительная существенная информация | Престижный район с развитой инфраструктурой и выгодным месторасположением |
Рис. 7.1
Местоположение объекта оцен к и на карте г. Москвы
Общая характеристика здания
Таблица 7.2
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Тип здания | Жилой (панельный) дом |
| Год постройки | |
| Материал наружных стен | панели |
| Материал перекрытий | Железобетонные |
| Состояние здания (субъективная оценка) | Хорошее |
| Инженерное обеспечение здания | Электричество, холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, радиоточка |
| Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж | Стихийная парковка |
| Количество этажей в здании | |
| Состояние подъезда (субъективная оценка) | Хорошее |
| Дополнительная существенная информация | - |