КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Договор купли-продажи (emptio-venditio) – это договор, в силу которого дна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merх) в прочное владение, а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за проданную вещь определенную денежную сумм (pretium).
Происхождение кули-продажи коренится в мене. Первоначально – это обмен одного товара на другой, затем – обмен товара на предмет, получивший публичную постоянную оценку. Со временем пришли к договору, который не предполагал немедленной передачи товара, с одной стороны, и цены, с другой стороны, а порождал обязательство продавца передать вещь, а покупателя – уплатить за нее цену.
Характеристика:
1. Договор купли-продажи – договор консенсуальный, т.е. признается заключенным простым (т.е. не требующим определенной формы) соглашением.
Предмет и цена – существенные элементы договора купли продажи, без согласования которых договор не мог быть заключен. Предмет договора – не изъятые из оборота движимые и недвижимые вещи. Как правило, это вещи, существующие в натуре в момент заключения договора, однако, могли быть и будущие или ожидаемые вещи (например, будущий урожай, ожидаемый улов). Продавец мог не быть собственником вещи на момент заключения договора. В таком случае он принимал на себя обязательство получить вещь от собственника к моменту передачи вещи. Не имеет силы договор купли-продажи вещи, уже принадлежащей покупателю, хотя бы он того и не знал (Д.18.1.16). Покупатель мог приобрести шанс на получение вещи (например, приобретение шанса присвоить убитое на охоте животное). Предметом купли-продажи могла быть и бестелесная вещь, состоящая в праве (например, узуфруктуарий мог продать другому лицу право пользования предметом узуфрукта).
Происхождение купли-продажи из манципации предопределило такое требование к предмету договора как индивидуальная определенность. Обязательство передать определенное количество родовых вещей устанавливалось обычно с помощью стипуляции.
Цена выражалась в определенной денежной сумме (numeratа pecunia) и устанавливалась либо конкретно, либо путем указания на простой и четкий критерий ее определения (например, вещь будет стоить столько, во сколько оценит ее сведующее лицо). Цены складывались на рынке свободно. Однако в императорский период была сделана попытка принудительного регулирования цен. Так, рескриптом Диоклециана 285г. н.э. допускалось расторжение договора купли-продажи вследствие чрезмерной убыточности договора для продавца. Цена считалась слишком низкой, если она составляла сумму, в два раза меньшую по сравнению с действительной стоимостью вещи. Не желая доводить дело до расторжения договора, покупатель мог доплатить разницу до настоящей цены и таким образом сохранить за собой купленную вещь.
2. Основание (causa) договора – получение вещи покупателем в прочное владение. Получение покупателем непосредственного права на вещь основывается на особом титуле – фактической передаче проданной вещи покупателю.
3. Договор порождает двустороннее эквивалентное (синаллагматическое) обязательство: продавец обязан передать вещь, покупатель оплатить ее.
Обязанности продавца:
1. Продавец обязан предоставить покупателю беспрепятственное, свободное от притязаний третьих лиц, прочное обладание проданной вещью (ввести покупателя in vacuаm possessionem). Но такой эффект не мог быть достигнут, если продавец не являлся собственником вещи (например, являлся вором). Поэтому конечная цель договора купли-продажи, которую преследуют стороны, заключалась именно в перенесении на покупателя права собственности на проданную вещь.
Ответственность за эвикцию (evincere – вытребовать, отсудить). Эвикция – это лишение покупателя владения полученной от продавца вещью в результате истребования ее по суду третьим лицом по основанию, возникшему до передачи вещи покупателю.
В качестве третьего лица мог выступать собственник вещи, залоговый кредитор, лицо, в пользу которого установлен узуфрукт на проданную вещь.
О предъявленном иске покупатель должен был известить продавца. Неисполнение данной обязанности освобождало продавца от ответственности, если последний доказывал, что его участие в деле могло предотвратить изъятие вещи у покупателя.
В целях обеспечения покупателя на случай эвикции заключение договора купли-продажи, как правило, сопровождалось дополнительной стипуляцией, посредством которой покупатель выговаривал от продавца двойную покупную цену на случай эвикции (позднее данное правило применялось и при отсутствии стипуляции, т.е. подразумевалось). Развитие права в данном вопросе завершилось признанием за покупателем права переложить на продавца (право регресса) весь тот ущерб, который он потерпел в результате эвикции: в случае эвикции вещи иск дается покупателю не только на возвращение покупной цены, но на возмещение всего интереса (Д.21.2.70).
В том случае, когда вещь была истребована от одного из последующих ее приобретателей, то иски на основании эвикции предъявлялись последовательно – каждым покупателем к своему продавцу, пока не дойдут до непосредственного виновника отчуждения не принадлежащей ему вещи.
Ответственность продавца за эвикцию вещи отпадает, если покупатель при заключении договора знал, что третьему лицу принадлежит право на покупаемую вещь.