Краткие данные отчета об оценке рыночной стоимости встроенного помещения по адресу: Санкт-Петербург,
Я линия В.О., д. 35, лит. Б, пом. 2-Н
1. Данные об отчете:
Наименование оценщика: ООО "АПЭН"
Дата проведения оценки: 09.04.2012
Дата составления отчета: 12.04.2012
Оцениваемые права: На улучшения: право собственности
2. Описание объекта оценки:
Фрагмент карты Санкт-Петербурга
Локальное местоположение объекта
Описание местоположения объекта.
Согласно существующему административно-территориальному делению объект оценки находится в Василеостровском районе Санкт-Петербурга.
Краткое описание района.
Василеостровский район – один из самых старых районов Петербурга, расположенный между Финским заливом и двумя основными рукавами невской дельты – Большой и Малой Невой, занимает два больших острова: Васильевский и остров Декабристов, разделенные рекой Смоленкой. Западное побережье обоих островов широкой дугой выступает в акваторию Невской губы.
Уникальность Василеостровского района заключается в его островном статусе – он полностью расположен на одном острове (собственно, вряд ли можно рассматривать остров Декабристов и маленькие островки, отделенные маленькими речушками, как нечто отдельное) и с другими районами города имеет только водные границы.
Василеостровский район принадлежит к четырем центральным районам города. Кроме него к ним относятся: Петроградский, Адмиралтейский и собственно Центральный районы.
Район являет своего рода заповедник, в котором представлены все виды градостроительных образований от основания Петербурга до недавней массовой застройки.
Границы района.
Сухопутных границ не имеет.
Граница Василеостровского района с Петроградским районом проходит по оси реки Малая Нева.
Граница Василеостровского района с Центральным и Адмиралтейским районами проходит по оси реки Большая Нева.
Транспортное обеспечение.
На территории района находится морской пассажирский вокзал.
Транспортная доступность наиболее сильно формирует «островной» менталитет жителей В.О. Наличие здесь двух станций метро несколько уменьшает оторванность от остального города, но наземный муниципальный транспорт оставляет желать лучшего. Основной наземный транспорт - маршрутки, впрочем, как и везде в городе. Дороги находятся в состоянии постоянного ремонта. Как следствие, автомобилистам приходится долго прыгать по колдобинам на узких улочках, прежде чем удастся добраться до одного из четырех мостов, ведущих в другие районы города. Транспортная сеть района работает на пределе, и резервов для ее развития немного. В настоящее время предпринимаются попытки вывести с некоторых улиц трамвай, но это вызывает негативную реакцию у жителей, пользующихся этим видом транспорта. А прокладка Западного скоростного диаметра вдоль залива, ориентировочно на намывных землях, - очень далекая перспектива, которая затронет только самый край острова.
Район с городом связан фактически в одной точке: через Дворцовый мост.
Станции метро:
Невско-Василеостровская линия (3) - «Василеостровская», «Приморская»;
Основные транспортные магистрали:
В исторической части района: Большой, Средний и Малый проспекты;
в районе новостроек: проспект КИМа, улица Наличная, Уральская улица, улица Железноводская, Шкиперский проток.
Связь с другими районами города:
Василеостровский – Адмиралтейский - мост лейтенанта Шмидта и Дворцовый мост.
Адмиралтейский – Петроградский – мосты Строителей и Тучков.