ВВЕДЕНИЕ
Сегодня недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. На сегодняшний день происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений и иных многочисленных сделок, предметом которых является данный вид имущества.
Договор дарения имеет многовековую историю, исчисляемую со времен римского права, а также богатые традиции в российской дореволюционной цивилистике.
Данная тема актуальна и в наше время, так как договор дарения имеет широкую сферу применения ввиду своих особенностей и изъятий из общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации, которые отделяют договор дарения от других гражданско-правовых договоров, делая его востребованным в жизни современного развитого государства и гражданского общества. Однако наряду с несомненными достоинствами данного договора, следует отметить, что до конца не удалось решить целый комплекс проблем.
В системе гражданско-правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный вид договорных обязательств благодаря наличию характерного признака, позволяющего квалифицировать его в данном качестве. Таким квалифицирующим признаком договора дарения, отличающим его от подавляющего большинства гражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности. Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого.
При наличии встречной передачи имущества, а в нашем случае недвижимого имущества договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ (сделка признается ничтожной).[1]
В вопросе о том, что может быть предметом дарения (даром), и доктрина, и законодательство разного времени и разных стран предлагают самые различные решения – от понятия дарения только как безвозмездного отчуждения материального объекта (имущества) до понимания под ним того, что называлось вышедшим из употребления словом «облагодетельствование». Советское гражданское законодательство фактически ограничивало предмет дарения лишь вещами. Гражданский кодекс РФ расширил круг предмета договора дарения, что породило ряд дискуссий в юридической литературе.
Особенностью договора дарения недвижимого имущества является то, что законодателем в отношении некоторых субъектов гражданских правоотношений установлены запрещения и ограничения на осуществление отношений, связанных с дарением, данный перечень правил является исчерпывающим. Так в пункте 1 статьи 575 Гражданского кодекса РФ закреплено запрещения дарения от имени малолетних и граждан признанных недееспособными, их законными представителями (за исключением обычных подарков), что порождает собой ряд вопросов, осложняющих применение данного договора на практике, которые требуют урегулирования.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся при дарении недвижимого имущества.
Предмет исследования – нормы законодательства, регулирующие отношения в сфере дарения недвижимости имущества.
Цель настоящей работы - исследование института дарения недвижимого имущества.
В соответствии целью исследования в работе поставлены следующие задачи:
- определить понятие и юридическую сущность договора дарения недвижимого имущества;
- изучить историю возникновения и развития института дарения недвижимого имущества;
- рассмотреть общие положения о договоре дарения недвижимого имущества;
- изучить правовое регулирование заключения и прекращения договора.
При написании работы были использованы следующие нормативно - правовые акты, регулирующие отношения в сфере дарения недвижимости имущества: Конституция РФ,[2] Гражданский кодекс РФ,[3][4] Земельный кодекс РФ;[5] Жилищный кодекс РФ,[6] ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,[7] ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,[8][9] а также другие законы и подзаконные акты, судебная практика.
Использовались труды отечественных ученых, посвященных как институту дарения в целом, так и дарению недвижимости в частности: А.В. Асоскова,[10] Е.А. Киндеевой,[11] О.М. Оглоблиной,[12] Ю.В. Романца,[13] С.К. Соломина[14] и др.
Методы исследования составили современные методы познания, включая метод анализа и синтеза, сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-юридический, содержательно-нормативный, логический, метод системного анализа и правового регулирования.
Структура дипломной работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и приложений.
В первой главе приводятся общие положения о договоре аренды, определяется понятие и сущность договора.
Вторая глава раскрывает понятие и правовую природу института дарения недвижимого имущества.
Третья глава посвящена правовому регулированию заключения и прекращения договора аренды недвижимого имущества.
В качестве приложения к настоящей работе приводятся примерные формы договоров дарения недвижимого имущества.
ГЛАВА I ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА