Рекомендации по заключению авансового договора
- Квартира приобретается по договору купли-продажи с использованием кредитных средств.
- Личное присутствие собственника(ов) на сделке обязательно.
- Расчеты по договору (кредиту) производятся через депозитарную ячейку/ накопительный счет/ аккредитив ЗАО «КБ ДельтаКредит»: Москва, ул. Воздвиженка, д.4/7, стр. 2. Вход с ул. Моховая д.7 в бизнес-центр «Моховой», 1 этаж.
- Время и дату проведения сделки Продавец и Покупатель согласуют с Банком.
- Продавец предоставляет полный пакет документов за 7 рабочих дней до сделки.
- В случае обнаружения фактов, которые могут привести к невозможности совершения сделки, а также при невозможности получить разрешение на сделку банком или страховой компанией, аванс подлежит возврату в полном объеме в течение 3 (трех) дней с момента требования о возврате.
- Продавец обязуется содействовать в получении доступа в квартиру для проведения оценки независимым оценщиком.
- Продавец предоставляет документ о дееспособности (справки из ПНД и НД или копию водительского удостоверения).
- В квартире нет незарегистрированных перепланировок. В случае если перепланировка имеется и, по мнению независимых оценщиков, аккредитованных при ЗАО «КБ ДельтаКредит», зарегистрировать проведенную перепланировку невозможно, внесенная сумма аванса подлежит возврату.
- Условиями доступа к банковскому сейфу Продавцов является наличие:
- Паспорта АРЕНДАТОРА-2 либо доверенного лица АРЕНДАТОРА-2, в зависимости от того, кем из них осуществляется доступ к Сейфу.
- Ключа от Сейфа.
- Оригинала зарегистрированного в установленном законом порядке Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и оригинала или нотариально заверенной копий свидетельства о собственности.
- Оригинала и заверенной копии расписок Продавцов, написанных в присутствии представителя Банка. После открытия Сейфа указанные расписки передаются сотруднику Банка.
Если регистрация осуществляется самостоятельно, допуском к денежным средствам по условиям договора аренды банковского сейфа дополнительно является Выписка из ЕГРП и оригинал расписки ФРС.
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
/С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ №__________-КП-20/
город ______________________ «___»_________________ г.
/ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ЮРЛИЦО/ Общество с ограниченной ответственностью «Фирменное наименование», ОГРН 1027700340937, место нахождения: 125040, г. Москва, ул. Комсомольская, д.8, корп.1, зарегистрированное Московской регистрационной палатой 21 марта 1998 года за № 601.112, Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серия 77 № 007454543, запись внесена Межрайонной инспекцией МНС России № 42 по г. Москве 04 октября 2002 года, ИНН 7733037951, к/с 30101810400000000316 в Отделении № 2 Московского ГТУ Банка России, БИК 044585222, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице ______________________________, действующего на основании Устава или доверенности, выданной «____» _________________ 2012 года, удостоверенной нотариусом города Москвы ___________________________ «____» ___________________ 2012 года, зарегистрированной в реестре за № _________, /
/ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ФИЗЛИЦО/ Граждане Российской Федерации:
ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, 01 января 1970 года рождения, место рождения ______________, пол ___________, паспорт серии___ №____, выдан _____ (наименование органа, выдавшего паспорт и дата выдачи паспорта), зарегистрирован___ по адресу _________, и
СИДОРОВ СЕРГЕЙ СЕРГЕЕВИЧ, 31 декабря 1950 года рождения, место рождения ______________, пол ___________, паспорт серии___ №____, выдан _____ (наименование органа, выдавшего паспорт и дата выдачи паспорта), зарегистрирован___ по адресу _________,/ именуемые в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны,
ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 1970 года рождения, место рождения ______________, пол ___________, паспорт 11 00 111222, выдан ОВД г. Москвы 01 января 2000 года, зарегистрирован по адресу город Москва, Красная площадь, дом 1, квартира 1, и
ИВАНОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 1970 года рождения, место рождения ______________, пол ___________, паспорт 22 00 222111, выдан ОВД города Москвы 01 января 2000 года, зарегистрированная по адресу: город Москва, Красная площадь, дом 1, квартира 1, совместно именуемые в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны, /
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает в /общую совместную/ собственность /Квартиру/, расположенную по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 100, корпус 1, квартира 1, этаж______,
/ далее – «Недвижимое имущество» /
1.2. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает Недвижимое имущество с использованием кредитных средств (далее – «Кредитные средства»), предоставленных ему и __________ Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (место нахождения: 125009, Российская Федерация, город Москва, улица Воздвиженка, дом 4/7, строение 2, ОГРН 1027739051988, ИНН 7705285534, К/счет RUR 30101810900000000110 в ОПЕРУ Московского ГТаУ Банка России, БИК 044525110, являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3338 от 21 января 2015 года)), именуемым в дальнейшем «КРЕДИТОР-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ» по кредитному договору № 3001-КД-2004 от 01 августа 2004 года, заключенному в городе ___________________ между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» в качестве кредитора и ____________________ в качестве заемщика.
1.3. Недвижимое имущество/Жилое помещение состоит из 4/жилых комнат, имеет общую площадь 72.8 кв.м./, в том числе жилую 50.6 кв.м/.
1.4. Недвижимое имущество принадлежит ПРОДАВЦУ на праве /общей совместной/ собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №_____-КП-2008 от «__»________ _____ года, подписанного в простой письменной форме в городе _________________, зарегистрированного в ________________________ «___»________ _____ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №______________________, / ВНОСИТСЯ ПО ТРЕБОВАНИЮ РОСРЕЕСТРА /что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным «___»_____________ ________ года ___________________________________________ на бланке серия _____________ номер _________________/.
1.5. К моменту заключения настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено иными правами третьих лиц./
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Недвижимое имущество продается за 2,900,000.00 российских рублей.
/ЕСЛИ НЕСКОЛЬКО ПРОДАВЦОВ/
- сумма рублей______, /ЕСЛИ КРЕДИТ ВЫДАЕТСЯ В ДОЛЛАРАХ/ сумма рублей______, эквивалентная 75,000.00 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату расчетов/ подлежит передаче ПЕТРОВУ ПЕТРУ ПЕТРОВИЧУ;
- сумма рублей______, /ЕСЛИ КРЕДИТ ВЫДАЕТСЯ В ДОЛЛАРАХ/ сумма рублей______, эквивалентная 75,000.00 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату расчетов/ подлежит передаче СИДОРОВУ СЕРГЕЮ СЕРГЕЕВИЧУ. /
2.2.Оплата Недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится в следующем порядке:
2.2.1. Сумма 1,000,000.00 российских рублей уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств на момент подписания настоящего договора/.
2.2.2. Окончательный расчет производится за счет Кредитных средств путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы 1,900,000.00 российских рублей после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
2.3. Осуществление расчетов по настоящему договору подтверждается документом ПРОДАВЦА о получении денежных средств в размере, установленном пунктом 2.1. настоящего договора.
2.4. ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ Недвижимое имущество по передаточному акту, согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее 5 дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Недвижимое имущество.
ПРОДАВЕЦ обязуется передать Недвижимое имущество ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном дляпостоянного проживания состоянии, свободным от прав и претензий третьих лиц, укомплектованным исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за телефон, междугородние и международные переговоры/.
ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА
3.1. В соответствии с Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в обеспечение исполнения обязательств ПОКУПАТЕЛЯ по Кредитному (ипотека в силу закона).
Право залога КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в отношении Недвижимого имущества, а также право требования КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по Кредитному договору удостоверяются закладной (далее - ''Закладная''), подаваемой ПОКУПАТЕЛЕМ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с настоящим договором./
3.2. В соответствии с пунктом 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ПОКУПАТЕЛЬ обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему договору, а также закладной/. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой./
3.3. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Недвижимое имущество не возникает.
3.4. Стороны договорились, что переход права по настоящему договору будет зарегистрирован только при условии наличия в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, Закладной и заявления ПОКУПАТЕЛЯ о регистрации залога в пользу КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в отношении Недвижимого имущества.
ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
4.1. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
4.2. С даты подписания настоящего договора ПРОДАВЕЦ не вправе отчуждать, обременять и допускать ухудшение состояния Недвижимого имущества.
4.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для регистрации перехода права собственности и ипотеки.
4.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимое имущество к ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией ипотеки./
4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества до момента передачи Недвижимого имущества Покупателю несет ПРОДАВЕЦ.
4.6. Расходы, связанные с заключением настоящего договора, несет ПОКУПАТЕЛЬ/ПРОДАВЕЦ/.
4.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЦА и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
4.8. Переход права собственности по настоящему договору, право собственности ПОКУПАТЕЛЯ и ипотека в силу закона в пользу КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ/ подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, о чем органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, проставляются отметки о регистрации на всех оригиналах настоящего договора.
4.9. На момент заключения настоящего договора в Недвижимом имуществе никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лиц, сохраняющих право пользования Недвижимым имуществом после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется.
Или
На момент заключения настоящего договора в Недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает ПРОДАВЕЦ/, а также _______________________(иные лица). ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения Недвижимого имущества и обеспечить снятие с регистрационного учета _____________________________(иные лица) в течение ______ (не более 55 дней) дня, с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. ПРОДАВЕЦ и __________________________(иные лица) утрачивают право пользования Недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования Недвижимым имуществом после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется.
Или
На момент заключения настоящего договора в Недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает ПРОДАВЕЦ. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения Недвижимого имущества в течение __________ (_________________) дня, с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. ПРОДАВЕЦ утрачивает право пользования Недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования Недвижимым имуществом после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется./
/ДДС/4.10. Стороны пришли к соглашению, что правила статьи 359 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к отношениям сторон по настоящему договору./
4.11. Стороны подтверждают, что возникновение и/или прекращение прав и обязанностей по настоящему договору не поставлено в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят.
4.12. Уплата штрафных санкций, обусловленных неисполнением либо ненадлежащим исполнением ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему договору, осуществляется за счет собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ.
4.13. Расторжение настоящего договора, а также признание его недействительным осуществляется по основаниям и в соответствии с условиями, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.
4.14. Стороны выражают свое согласие, а также подтверждают наличие согласия иных субъектов персональных данных, чьи данные предоставлены и/или будут предоставлены Сторонами в дальнейшем, на обработку КРЕДИТОРОМ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ персональных данных любыми способами, предусмотренными Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» с целью заключения, исполнения, и последующего сопровождения настоящего Договора, а также для целей разрешения споров, разногласий и иных ситуаций, связанных с настоящим Договором, Стороной, Недвижимым имуществом, КРЕДИТОРОМ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ. Настоящее согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока и может быть отозвано путем направления КРЕДИТОРУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ письменного уведомления, не менее чем за 3 (три) месяца до момента отзыва согласия при условии, что на момент отзыва согласия между любой из Сторон и КРЕДИТОРОМ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ не будет действующих договорных отношений, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
5. ПОДПИСИ СТОРОН:
| ПРОДАВЕЦ |
| __________________________________________________________________________________________________________________________ (ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ и СИДОРОВ СЕРГЕЙ СЕРГЕЕВИЧ) |
| ПОКУПАТЕЛЬ |
| __________________________________________________________________________________________________________________________ (ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ) |