ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Долевого строительства многоквартирного
Жилого дома со встроенно-пристроенными
Помещениями общественного назначения
На пл. Поликарпова, 20 в г. Орле
20 декабря 2013 г.
Информация о застройщике
1. Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой».
Место нахождения: 302040, г. Орел, ул. 8 Марта, д. 8, пом. 76, 77, 79.
Режим работы: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00 часов. Перерыв с 13.00 до 14.00 часов. Выходной: суббота, воскресенье.
2. Государственная регистрация: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, серия 57 № 001235416, выданное Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Орлу 29 марта 2012 года за ОГРН 1125740001903, ИНН 5753057703, юридический адрес: 302040, г. Орел, ул. 8 Марта, 8, пом. 76, 77, 79.
3. Участники: Расулов Гамзат Расулович - единственный участник обладает 100% голосов.
4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: не принимал участия.
5. Лицензия: застройщик не осуществляет лицензируемых видов деятельности.
6. Финансовый результат на 01.10.2013 г.: убыток – 165,0 тыс. руб., размер кредиторской задолженности: 1891,0 тыс. руб.
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта - строительство 17-ти этажного (с учетом верхнего технического этажа) многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения с привлечением денежных средств физических и юридических лиц для долевого участия.
Строительство дома будет осуществляться в один этап. Начало строительства IV кв. 2013 года. Окончание строительства II-ое полугодие 2017 года.
Проект жилого дома (шифр 197-10), разработанный проектным институтом ОАО «Гражданпроект» в 2012 году, прошел экспертизу в ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» и получил положительное заключение № 4-1-1-0224-12 от 27.07.2012 г.
2. Разрешение на строительство № RU 57301000-352-1/13188 от 20.12.2013г. выдано администрацией города Орла.
3. Земельный участок под строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения предоставлен в пользование на условиях аренды сроком по 27 февраля 2056 года на основании договора о передаче прав и обязанностей от 30 марта 2012 г. по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 11-07 от 09 марта 2007 г., зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 03.05.2012 г. Номер государственной регистрации 57-57-01/027/2008-187. Правообладатель земельного участка – Российская Федерация.
Площадь земельного участка 4370,13 кв. м, кадастровый номер 57:25:0030717:20.
Элементыблагоустройства, предусмотренные проектной документацией.
Для транспортной и пешеходной связи жилого дома запроектирован асфальтобетонный проезд и тротуары, предусмотрены гостевые автостоянки, совмещенная площадка для отдыха взрослого населения и подвижных игр детей дошкольного и школьного возраста, оборудованная малыми архитектурными формами, хозплощадки. Свободная территория максимально озеленяется.
4. Местоположение создаваемого многоквартирного дома г. Орел, Железнодорожный район, пл. Поликарпова, 20.
Здание жилого дома в плане имеет сложную конфигурацию. Жилой дом запроектирован одноподъездным, 17-ти этажным, этажность принята с учетом верхнего технического этажа. Над техническим этажом запроектирована крышная котельная. Встроенно-пристроенные помещения общественного назначения занимают три этажа, включая подвальный. Под жилой частью здания запроектировано техническое подполье в котором размещены: узлы управления, водомерный узел, насосная хоз. питьевого и противопожарного водоснабжения.
Предусмотрено устройство раздельных входных групп: в жилую секцию – со стороны дворовой территории, во встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения – со стороны пл. Поликарпова.
Планировка входной группы жилой части и нежилых помещений решена с учетом обеспечения доступности маломобильных групп населения.
Жилой дом оборудован двумя лифтами грузоподъемностью 430 и 600 кг. и мусоропроводом, расположенным в межквартирном коридоре.
Конструктивная схема здания–сборно-монолитный рамно-связевой железобетонный несущий каркас типа «АРКОС-1», который состоит из вертикальных железобетонных колонн и жестко сопряженных с ними плоских дисков междуэтажных и чердачных перекрытий и покрытия.
Наружные стены здания - поэтажно опертые кладка из силикатного кирпича толщиной 250 мм и система вентилируемого фасада.
Плиты перекрытия и покрытия-сборные железобетонные.
Кровля - плоская с внутренним водостоком по разуклонке. Покрытие - рулонный кровельныйи гидроизоляционный материал «Филизол».
Колонны - монолитные сечениями 400х400 мм, 400х800 мм из бетона В30 с рабочей арматурой класса А500СП.
Диафрагмы жесткости - монолитные из бетона В25 с рабочей арматурой класса А500СП.
Ограждающая стена техподполья трехслойная - монолитный железобетон с утеплителем из пенополистирола.
Внутренние стены и перегородки – из гипсовых пазогребневых плит.
Пространственная жесткость каркаса здания обеспечивается совместной работой монолитных железобетонных диафрагм жесткости толщиной 200 и 300 мм, выполненных совместно с монолитными колоннами, жесткими дисками перекрытий и покрытия и монолитной железобетонной фундаментной плитой.
Фундаменты - монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 1300 мм.
5. Количество квартир в многоквартирном доме: 103 шт., из них:
однокомнатных – 30
двухкомнатных – 45
трехкомнатных – 28
Квартиры сдаются без отделки с выполнением следующих работ:
устройство перегородок;
установка оконных блоков и балконных дверей с двухкамерными стеклопакетами;
остекления лоджий;
установка входной двери в квартиру;
монтаж системы отопления;
ввод в квартиру электрокабеля с установкой внутриквартирного распределительного щита и разводкой до штепсельных розеток и выключателей;
монтаж стояков систем горячего и холодного водоснабжения с этажными отводами, оканчивающимися шаровыми вентилями с установкой счетчиков расхода (внутриквартирная разводка не выполняется);
монтаж стояков системы канализации с этажными отводами, оканчивающимися заглушками (внутриквартирная разводка не выполняется);
монтаж системы естественной вентиляции;
монтаж пожарной сигнализации;
ввод в квартиру линии радиофикации (внутриквартирная разводка не выполняется);
телевидение, телефон, Internet выполняются до этажного распределительного устройства без ввода в квартиру.
Все последующие работы по доведению квартиры до полной готовности выполняются будущим владельцем за свой счет своими и (или) привлеченными силами.
Общая площадь квартир – 7295,69 кв. м.
Общая площадь нежилых помещений - 5052,96 кв.м.
6. Функциональное назначение нежилых помещений - встроенно-пристроенные помещения общественного назначения площадью 5052,96 кв. м, в том числе: Помещение боулинг центра-1164,18 кв. м, Продовольственный магазин-1168,42 кв. м, Промтоварные магазины-915,07 кв. м, Помещение Фитнес центра-943,7 кв. м, Помещение спортзала-758,62 кв. м.
7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома и передачи его участникам долевого строительства - помещения, не являющиеся частями квартир или нежилых помещений собственников и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые холлы, лифтовые шахты, машинное отделение, коридоры, крышная котельная, технический этаж, крыша, электрощитовые, узлы управления,.насосная, венткамера, инженерные коммуникации, проходящие в подвале и техэтаже, внутриплощадочные инженерные сети, земельный участок с элементами благоустройства, необходимый для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – II полугодие 2017 года.
9. Риск того, что строительство жилого дома не будет завершено, может возникнуть в случае наступления действия непреодолимой силы: война и военные действия, введение чрезвычайного или военного положения, всеобщая забастовка, стихийные бедствия, акты органов власти, которые влияют на исполнение обязательств застройщика.
Страхование финансовых и прочих рисков не производится.
9.1. Планируемая стоимость строительства многоквартирного жилого дома – 335200 тыс. руб.
10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы – ООО «Строительная компания «Стройинвест».
11. Способом обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору является залог согласно статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.
12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: кредитные договоры и договоры займа.
Директор ООО «ГрадСтрой» Г.Р.Расулов