Управления имуществом
Граждан ТСН «Сад №12а»
Мы ниже подписавшиеся:
Товарищество собственников недвижимости «Сад №12а», именуемое в дальнейшем Товарищество / ТСН, в лице председателя Товарищества Овчинникова Александра Львовича, действующего на основании Устава; протокола общего собрания садоводов № 4 от 06.10.2016г.; доверенности №1 от 15.10.2016г. и записи в ЕГРЮЛ за ГРН № 2165958983320, с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________, собственник недвижимости (земли) в границах ТСН «Сад №12а» согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок
1. № ___ от ___ ____________ 20____ г., с кадастровым номером __ __; __ __; __ __ __ __ __ __ __; __ __
2. № ___ от ___ ____________ 20____ г., с кадастровым номером __ __; __ __; __ __ __ __ __ __ __; __ __
именуемый в дальнейшем «Собственник » - с другой стороны, совместно (Стороны) заключили настоящий договор управления имуществом граждан (далее Договор) о нижеследующем:
1. ЦЕЛИ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий для граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам недвижимости и иным гражданам.
1.2 Данный договор заключен Сторонами для комплексного регулирования отношений, возникших в связи с совместным владением, пользованием и распоряжением гражданами, имуществом (вещами), находящимися в их общей собственности или в общем пользовании в пределах границ Товарищества.
1.3 Настоящий Договор - это приложение к Положению о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ТСН "Сад №12 а" и является его неотъемлемой частью.
1.4 Основанием для заключения данного Договора стали нормы ГК РФ ст. 210 Бремя содержания имущества; ст.249 Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности;
ст.8 п.2 и ст.19 п.9 закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г; ГК РФ ст. 445 Заключение договора в обязательном порядке; п. 4.8 и п.4.9 Устава ТСН «Сад№12а» и является для Собственника обязательным к заключению.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1 Предметом договора является: в установленных законодательством пределах, передача гражданами - Собственниками недвижимости (земли) находящейся в пределах границ ТСН, полномочий по управлению Имуществом (вещами) в силу закона находящимися в собственности граждан, или в их общем пользовании Товариществу Собственников Недвижимости «Сад№12а». Собственник оплачивает расходы, связанные с управлением, содержанием, ремонтом, модернизацией, приобретением Имущества (вещей), в т.ч. с предоставлением коммунальных услуг и иные расходы.
2.2 Собственник передает в управление, а Товарищество на правах управляющей компании принимает на себя обязательства по управлению Имуществом (вещами) обозначенными в Приложении №1 настоящего договора:
- В список Приложения №1 могут быть включены и другие объекты не указанные в настоящем Договоре, созданные согласно решениям общих собраний членов ТСН, правления Товарищества или Некоммерческих Партнерств, созданных на базе ТСН, после даты подписания настоящего Договора.
2.3 Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия Собственника и Товарищества в целях обеспечения выполнения Собственником своих обязательств по содержанию, ремонту, модернизации, реконструкции, создании, приобретении, объектов инфраструктуры (имущества вещей), путем внесения взносов, платежей и взносов за коммунальные услуги в условиях функционирования в
границах Товарищества, и в связи с этим Стороны устанавливают права и обязанности Собственника и Товарищества по отношению друг к другу.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Товарищество имеет право:
3.1.1 заниматься хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных Уставом ТСН «Сад №12а».
3.1.2 заключать в соответствии с законодательством договоры управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, а также иные, обеспечивающие управление таким имуществом, договоры;
3.1.3 определять смету доходов и расходов на год, размер взносов, платежей и отчислений в специальные фонды, созданных по решению общего собрания членов Товарищества, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;
3.1.4 устанавливать размеры платежей и взносов для собственников недвижимости на основе утверждённой общим собранием членов Товарищества сметы доходов и расходов на год;
3.1.5 в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей эквивалентных расходам Товарищества.
3.1.6 потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей.
3.1.7 выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости, в том числе штатными сотрудниками Товарищества, не запрещённые законодательством РФ направленными на достижение предусмотренных Уставом ТСН «Сад №12а» целей.
3.1.8 передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
3.1.9 продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.1.10 пользоваться предоставляемыми банками кредитами.
3.1.11 заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.1.12 утверждать внутренние положения и регламентирующие документы не противоречащие действующему законодательству РФ, Пермского края и г. Перми, Уставу ТСН «Сад №12а».
3.1.13 обеспечивать управление имуществом граждан, переданным в управление Товариществу или находящемся в их общем пользовании, в том числе заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества;
3.1.14 контролировать исполнение обязательств по заключённым договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество граждан, переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся в общем пользовании граждан, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;
3.1.15 осуществления планового финансирования в целях использования, содержания, эксплуатации и развития имущества граждан, переданного в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании;
3.1.16 представления законных интересов граждан в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, касающихся имущества граждан, переданного в управление Товариществу и имущества, находящегося в их общем пользовании.
3.1.17 осуществления предпринимательской деятельности лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и Уставом ТСН «Сад №12а».
3.1.18 прекращать предоставление коммунальных услуг по Договору в случае неполной оплаты Собственником коммунальной услуги.
3.1.19 взимать пени за просроченные Собственником обязательные взносы и платежи.
3.2 Товарищество обязано:
3.2.1 обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
3.2.2 осуществлять управление имуществом, переданным в управление гражданами, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;
3.2.3 поддерживать состояние имущества, переданного в управление гражданами собственниками такого имущества, а также имущества, находящегося в общем пользовании граждан, в актуальном (исправном) состоянии;
3.2.4 обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту имущества, переданного в управление, а также имущества, находящегося в их общем пользовании;
3.2.5 принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости имуществом, переданным в управление Товариществу, а также имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;
3.2.6 выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
3.2.7 вести реестр Собственников Недвижимости.
3.2.8 вести и хранить техническую документацию на инженерное оборудование и объекты благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных ТСН сделок в рамках исполнения Договора.
3.2.9 п роизводить сбор обязательных платежей (взносов), плату за коммунальные услуги, и иные услуги, в соответствии с п. 3.4 настоящего Договора.
3.2.10 осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника и принимать соответствующие меры в установленный срок.
3.2.11 уведомлять Собственника об изменении порядка, условий содержания и текущего ремонта Имущества в рамках Договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в срок не позднее, чем за десять дней до наступления перечисленных выше событий.
3.2.12 организовывать работы по ликвидации аварий.
3.2.13 по требованию Собственника и иных законных Пользователей, на возмездной основе, выдавать необходимые справки установленного образца.
3.2.14 осуществлять ведение оперативного делопроизводства, проведение регулярных приемов по вопросам, касающимся настоящего Договора.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3.3 Собственник недвижимости имеет право:
3.3.1 участвовать в работе общих собраний и деятельности Товарищества, внося предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
3.3.2 получать от правления, председателя Товарищества, ревизионной комиссии информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведённых расходах, знакомиться с бухгалтерской и иной документацией в порядке и в объёме, которые установлены разделом IX "Делопроизводство ТСН" Устава ТСН «Сад №12а»;
3.3.3 обжаловать решения (действия) органов управления Товарищества, которые повлекли гражданско-правовые последствия в случаях и порядке, устанавливаемом Уставом и законом, в том числе в судебном порядке;
3.3.4 требовать возмещения убытков причинённых неправомерными действиями ТСН.
3.3.5 оспаривать, совершённые Товариществом сделки по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом или Уставом, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок Товарищества;
3.3.6 вносить в любое время добровольные взносы и иные платежи;
3.3.7 при наличии необходимой квалификации быть принятым на работу в Товарищество не касающуюся его управления;
3.3.8 осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества.
3.4 Собственник недвижимости обязан:
3.4.1 соблюдать законодательство, выполнять требования Устава ТСН «Сад №12а», принятых общим собранием Собственников Положений и регламентирующих документов, правомерные решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, председателя Товарищества;
3.4.2 нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом, по внесению взносов и платежей;
3.4.3 не причинять вред Товариществу, предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба; в том числе объектам общей собственности;
3.4.4 своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить членские взносы, иные взносы и платежи в размерах и срок, установленных решениями общего собрания членов Товарищества, и согласно сметы доходов и расходов Товарищества (Глава 2 Положения);
3.4.5 участвовать в образовании имущества Товарищества, а также нести бремя содержания имущества Товарищества.
3.4.6 использовать недвижимость, находящуюся в его собственности, в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, и содержать ее в надлежащем состоянии.
3.4.7 использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;
3.4.8 устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью в соответствии с договорами.
3.4.9 соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания территории, в границах которой создано Товарищество;
3.4.10 обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1.1 Размер членских взносов и взносов Собственников недвижимости не членов ТСН (далее взносы и платежи Собственника) устанавливается решением общего собрания Товарищества ежегодно (Глава 2 Положения);
4.1.2 Членские взносы членов ТСН и взносы Собственников недвижимости не членов ТСН «Сад №12а»,
оплачиваются обеими категориями граждан соответственно, первая часть - до 1 июня, вторая часть - до 31 сентября текущего расчётного года. При этом оплата первой части взносов не может быть меньше 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию Собственника при оплате первой части платежа может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.
4.1.3 Членские взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами Товарищества коммунальные ресурсы (глава 5 Положения).
4.2.1 Cбор целевых взносов производится только в рамках Некоммерческого партнерства с момента принятия такого решения собранием членов Данного НП (Некоммерческого партнерства) и согласно требованиям Положения о временных некоммерческих партнерствах.
4.2.2 Целевой взнос (платёж) определяется, как сумма его составляющих, исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка Собственника с точностью до 0.01 сотки.
4.2.3 Размер целевого взноса каждого участника Некоммерческого партнерства устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы, утверждаемой решением общего собрания «НП» на очередной календарный год, на площадь в кв./м. земли, находящихся в суммарной собственности всех Собственников - участников «НП» и умножается на площадь участка Собственника, рассчитывается по формуле:
X = Y x C
(a+b +d…)
4.2.4 Целевые взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами Товарищества коммунальные ресурсы (глава 5 Положения).
4.3.1 Поступающие от Собственников платежи на возмещение затрат Товарищества за потреблённые коммунальные ресурсы поступают согласно Договора о возмещении затрат на потребляемую энергию или носителя, распределяются в Коммунальный фонд ТСН и полностью подлежат к оплате ресурсоснабжающим организациям по формуле:
ОП = КПГ + КПТ
Где:
ОП (Оплата Поставщику). - общая сумма оплаты поставщику коммунального ресурса;
КПГ (Коммунальный Платеж Гражданина) - сумма платежей, поступивших от граждан за потреблённый ресурс по тарифу, установленному органами исполнительной власти Пермского края и г.Перми;
КПТ (Коммунальный Платеж Товарищества) - платежи Товарищества, как управляющей компании, из средств Коммунального фонда, осуществляемые за потреблённый коммунальный ресурс на общие нужды, а также компенсационные платежи на погашение разницы между показаниями общих приборов учёта и суммой показаний всех индивидуальных приборов учёта садоводов.
4.3.2 Тарифы и условия оплаты потребляемых коммунальных ресурсов являются едиными для членов Товарищества и Собственников недвижимости не членов ТСН.
4.3.3 Гражданин (собственник) обязан ежемесячно снимать показания индивидуального прибора учёта и вносить данные в расчётный журнал энергетика подкрепляя их личной подписью.
4.3.4 Затраты Товарищества, как управляющей компании, на содержание внутренних сетей ТСН оплачивается садоводами отдельно в составе членских взносов и взносов, установленных для Собственников недвижимости не членов ТСН, в сроки определённые Главой 6 Положения.
4.5 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, как и для членов Товарищества.
4.6 В случае просрочки оплаты любого из денежных платежей в ТСН, предусмотренных данным Договором и Положением, садоводы выплачивают пени в размере, установленном Положением и Уставом ТСН "Сад №12 а" - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.
- Пеня рассчитывается с 1 января следующего за текущим годом с неоплаченной садоводом суммы взносов и платежей.
4.7 При систематической неуплате взносов и иных обязательных денежных платежей установленных Договором и согласно требованиям п. 6.1 Положения, правление Товарищества принимает к неплательщику все возможные меры воздействия, предусмотренные законом ст. 8 ФЗ-66 от 15.04.1998г; ст. 47 ФЗ-66 от 15.04.1998г; ст. 249 ГК РФ; ст. 210 ГК РФ; ст. 51 ФЗ-66 от 15.04.1998г; нормами
п. 3.3 и 3.4 Устава ТСН «Сад №12а»", включая лишения Собственника права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом вещами и обращения в суд.
4.8 Неиспользование Собственником, принадлежащего ему имущества (вещей), либо отказ от пользования таким имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в расходах по управлению, содержанию и ремонту имущества.
4.9 Собственник, систематически не выполняющий, или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечён к ответственности в порядке, установленном законодательством и Уставом ТСН «Сад №12а».
4.10 Перерасход по затратам Товарищества покрывается за счет компенсационных и других взносов и платежей.