Застройщиком строительства многоквартирного жилого дома является ООО «ТРАНСФОРТ».




ТРЕБОВАНИЕ УЧАСТНИКА СТРОИТЕЛЬСТВА

О передаче жилого помещения и о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

/в порядке ст. 201.6 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»/

 

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2017г. по делу № А41-90714/2016 (резолютивная часть) в отношении ООО «ТРАНСФОРТ» (ИНН 7717717605 ОГРН 1127746059870) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Рожков Юрий Владимирович, член ПАУ ЦФО (ОГРН 1027700542209, ИНН 7705431418, место нахождения: 109316, Москва, Остаповский проезд, д. 3, строение 6, оф. 201, 208).

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ является участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БВ-ДДУ-ТФ/0/000-00/2015-ВИ от 00 июля 2015г., в соответствии с условиями которого, ООО «ТРАНСФОРТ» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру. Обязательства по внесению цены договора (инвестиционного взноса участника) выполнены участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, в том числе и за счет кредитных средств, что подтверждается платежными документами. Для оплаты части Цены договора участник строительства направил должнику средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему ФГКУ «Росвоенипотека» согласно договору целевого жилищного займа, а так же личные средства.

Застройщиком строительства многоквартирного жилого дома является ООО «ТРАНСФОРТ».

До настоящего времени строительство дома не завершено, обязательства по передаче жилого помещения застройщиком не выполнены. В соответствии с условиями заключенного договора срок завершения строительства жилого дома (получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) – 30.12.2015г., срок передачи квартиры участнику строительства – 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2016г.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 01 марта 2017г. по гражданскому делу № 0-0000/2017 по иску участника строительства к должнику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2016 г. по договору о долевом участии в строительстве было постановлено взыскать в пользу участника строительства неустойку в размере 000000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 000000 руб. и штраф в размере 000000 руб. 00 коп. Решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Формула расчета:

· N – размер неустойки;

· S – сумма, оплаченная по договору долевого участия;

· kst – ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на рассчитываемую дату;

· k – количество дней просрочки.

Неустойка рассчитана с даты расчетного периода (00.00.2016г.) по дату введения процедуры наблюдения (01.06.2017г.) и составляет 000 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф рассчитан с даты расчетного периода (00.00.2016г.) по дату введения процедуры наблюдения (01.06.2017г.) и составляет 000 00 руб. 00 коп.

Неустойка, выполняя компенсаторную функцию и являясь финансовой санкцией, по смыслу п. 3 ст. 137, ст. 201.1 и пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве не может погашаться в приоритетном порядке перед требованиями кредиторов, не являющихся участниками строительства, и подлежит отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу ст. 201.7Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором,

 

ПРОСИМ СУД:

1. Применить при банкротстве ООО «ТРАНСФОРТ» правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», привлечь к участию в деле уполномоченный орган- Министерство строительного комплекса Московской области ИНН 5024129524 ОГРН 1125024004973, 143407 Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г».

2. Включить требование ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА о передаче жилого помещения – 2-х комнатной квартиры, с проектным номером 000, общей проектной площадью 00,00 кв.м, расположенной на 0 этаже, в 0 секции, в корпусе № 0 в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы на общую сумму 0 000 000 руб. 00 коп., в реестр требований о передаче жилых помещений по делу о банкротстве ООО «ТРАНСФОРТ».

3. Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ТРАНСФОРТ» требование Иванова И.И в сумме 000 000 руб. 00 коп. по уплате неустойки, в сумме 00000 руб. 00 коп. по уплате штрафа за неудовлетворение требований Иванова И.И в добровольном порядке, в сумме 00000 руб. по компенсации морального вреда

4. Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ТРАНСФОРТ» требование Иванова И.И в сумме 000000 руб. 00 коп. по уплате неустойки, в сумме 00000 руб. по уплате штрафа за неудовлетворение требований Иванова И.И в добровольном порядке, в сумме 00000 руб. по компенсации морального вреда.

5. Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ТРАНСФОРТ» требование Иванова И.И в сумме 000000 руб. 00 коп. об уплате неустойки, в сумме 000000 руб. 00 коп. по уплате штрафа за неудовлетворение требований Иванова И.И в добровольном порядке.

 

Приложение:

1. Оригиналы почтовых квитанций, подтверждающие направление требования должнику, временному управляющему, уполномоченному органу, третьим лицам;

2. Копия договора № БВ –ДДУ-ТФ/0/000-00/2015-ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00 июля 2015г.;

3. Копия Кредитного договора № 00000/2015 от 00 июля 2015г.;

4. Копия договора № 0000/000000000 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) от 00 июля 2015;

5. Копии квитанций (платежные поручения), подтверждающие произведенную оплату.

6. Копии решения суда о взыскании неустойки № 0-0000/2017 от 00.00.17, № 0-0000/2017 от______

 

С уважением,

_________________________ ИВАНОВ И.И.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-06-30 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: