Максимальная стоимость жилого помещения.




ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ

ОПЛАТЫЧЛЕНАМИ КООПЕРАТИВА

ВСТУПИТЕЛЬНЫХ,

ЧЛЕНСКИХ И ПАЕВЫХ ВЗНОСОВ

Альметьевск, 2016 г.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Общие положения …………………………………………………….…3

2. Вступительные членские взносы………………………………………..3

3. Членские взносы …………………………………………………………4

4. Паевые взносы ………………………………………………………4

5. Фонды кооператива ……………………………………………….……..5

6. Максимальная стоимость жилого помещения ……………………..….5

 

 

Общие положения

Настоящие Положение «О порядке оплаты членами Кооператива вступительных, членских и паевых взносов» (далее — Положение) разработано в соответствии с Уставом Жилищно-строительного кооператива «Ветеран», ФЗ «О жилищных, строительных, накопительных кооперативах», иным законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность жилищных накопительных кооперативов.

Настоящие Положение устанавливает порядок, размер и сроки внесения членами Кооператива вступительных, членских и паевых взносов.

Основные понятия, используемые в настоящем положении.

- паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями кооператива и ФЗ «О жилищных, строительных накопительных кооперативах». В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям;

-вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива;

- ежемесячный членский взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива на покрытие расходов.

- инвестиционный пай - часть паевого взноса, внесенная членом кооператива на определенную дату;

- накопительный пай – денежные средства пайщика кооператива, до перевода его в инвестиционный пай;

- паевой взнос – взносы членов кооператива, на полное или частичное (по этапное) строительство, приобретение жилого помещения;

- пай - доля денежных средств члена кооператива в паевом фонде кооператива;

-паевой фонд кооператива - сумма накопленных паев членов кооператива;

Вступительные членские взносы

 

Вступительный членский взнос в размере 1 000=00 (одна тысяча) рублей 00 коп. единовременно вносится членом Кооператива для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива.

Вступительный членский взнос устанавливается для покрытия организационных расходов по учреждению Кооператива, регистрации членов Кооператива (внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены Кооператива в единый государственный реестр юридических лиц и т.п.).

Каждый член Кооператива обязан внести вступительный членский взнос. Гражданин, не внесший в установленном порядке вступительный членский взнос, не признается членом Кооператива и исключается в порядке, предусмотренном уставом Кооператива.

От внесения вступительного членского взноса освобождаются лица, приобретшие право собственности на пай в качестве наследников.

 

Вступительный членский взнос при досрочном выходе из кооператива (отказ от приобретения жилого помещения) возврату не подлежит.

Вступительный членский взнос вносятся членом Кооператива путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетные счета ЖСК «Ветеран».

Гражданин, не внесший в установленном порядке вступительный членский взнос, не признается членом Кооператива и исключается в порядке, предусмотренном уставом Кооператива.

 

Ежемесячные членские взносы.

 

Ежемесячные членские взносы составляют не менее 150=00 (сто пятьдесят) рублей 00 коп., вносятся в безналичном порядке или наличным путем в кассу кооператива не позднее 20 – го числа каждого месяца. За просрочку платежа начисляется пени 1% за каждый день просрочки. При внесении платежа в первую очередь погашаются пени.

При просрочке платежа более 3-х месяцев подряд, или систематической просрочки более 2-х раз в год, гражданин исключается из числа членов пайщиков кооператива.

 

Паевые взносы

Инвестиционный пай в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей вносится членом Кооператива единовременно, в течение месяца со дня внесения его в реестр, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетные счета ЖСК «Ветеран».

Либо, ему открывается накопительный пай, с первоначальным взносом 3 000=00 (три тысячи) рублей 00 коп. с обязательными ежемесячными взносами в размере не менее 1 000=00 (одна тысяча) рублей 00 коп.

Перечисленные первоначальные взносы вносятся членами кооператива для покрытия следующих расходов:

1. Регистрационные услуги- 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

2. Оформление кадастрового паспорта – 4200 (четыре тысячи двести) рублей.

3. В фонд товарищества собственников жилья – 2000 (две тысячи) рублей.

4. Содержание кооператива (аренда, транспортные услуги, заработная плата, налоги, канцелярские товары, оргтехника и комплектующие к ней) – 5800 (пять тысяч восемьсот) рублей.

Размер паевого взноса может быть изменен в случае изменения стоимости кадастрового паспорта и регистрационных услуг.

Государственная госпошлина за переход права собственности на жилое помещение оплачивается членом кооператива отдельно, путем перечисления суммы в размере 1000 (п.22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) рублей на расчетный счет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Членские взносы при досрочном выходе из кооператива (отказ от приобретения жилого помещения) возвращаются члену Кооператива, в течении трех месяцев. За минусом расходов (1000 рублей) связанных с прекращением членства в кооперативе и внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Паевые взносы членов кооператива (размер и сроки внесения устанавливаются дополнительно) должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на строительство и приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива.

Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:

1) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива).

2) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

 

Фонды кооператива.

Паевой фонд кооператива использоваться кооперативом на приобретение или строительство жилых помещений для членов кооператива, а также на погашение затрат.

2. Паевой фонд кооператива также может использоваться кооперативом для:

1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива;

2) исполнения обязательств кооператива перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами кооператива установленных паевых и иных взносов;

3) покрытия понесенных кооперативом убытков в случае, если решение об этом принято общим собранием членов кооператива.

Резервный фонд - в соответствии со ст. 53 ФЗ «О жилищных, строительных накопительных кооперативах» в обязательном порядке должен быть сформирован ЖСК за счет взносов членов кооператива.

Член Кооператива в единовременном порядке вносит взнос, который включается в состав первого платежа в счет паевого вноса, в резервный фонд кооператива в размер 1,5% от ориентировочной стоимости приобретаемого жилого помещения.

Средства резервного фонда используются кооперативом только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива. Взносы членов кооператива, не использованные на названные цели, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе (отказ от приобретения жилого помещения) или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.

Максимальная стоимость жилого помещения.

 

Настоящим определяется максимальная стоимость жилого помещения, которое может быть приобретено или построено кооперативом для члена кооператива.

Максимальная стоимость жилого помещения, которое может быть приобретено или построено (инвестировано в строительство) кооперативом определяется из стоимости квадратного метра жилого помещения и не может превышать 70 000 (семьдесят тысяч) рублей за 1 кв.м. жилого помещения.

Неснижаемый остаток средств паевого фонда на расчетном счете не может быть меньше 5% от паевого фонда, но не менее 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-08-20 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: