ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ квартиру, находящуюся по адресу: регион, город, улица, дом 1 (Один), строение 1 (Один), квартира 1 (Один), именуемая в дальнейшем КВАРТИРА.
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании наименование документа № ___ от «___» _____________ 20___ г., зарегистрированного «___» _____________ 20___ г. за № ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ___, выданным «___» _____________ 20___ г. наименование территориального органа Росреестра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» _____________ 20___ г. сделана запись о регистрации № ___ (условный № КВАРТИРЫ___).
1.3. Указанная в п.1.1 настоящего Договора КВАРТИРА состоит из 2 (Двух) комнат, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 50,2 (Пятьдесят целых две десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 (Сорок целых две десятых) кв.м. КВАРТИРА расположена на 9 (Девятом) этаже 9-этажного дома.
1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за цену 2 500 000,32 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 32 копейки.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена; в споре, под арестом или запрещением не состоит; рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена; а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не имеется.
ИСТОЧНИК ОПЛАТЫПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫпроинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:
а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом (далее – ЗАИМОДАВЕЦ) согласно заключенному в г.город и регион между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАИМОДАВЦЕМ Договору № ___целевого жилищного займа полное наименование договора от «___» _____________ 20___ г. (далее – Договор целевого жилищного займа);
б) кредитных средств, предоставляемых полное наименование кредитора (кредитной организации/банка) (далее – КРЕДИТОР) согласно кредитному договору от «___» _____________ 20___ г. № ___, заключенному в г.город и регион между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (далее – Кредитный договор);
в) собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ.
Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей сроком на 150 (Сто пятьдесят) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. Целевой жилищный заем согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ:
а) на погашение первоначального взноса в размере 500 000,32 (Пятьсот тысяч) рублей 32 копейки;
б) на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в пп.б п.2.1 настоящего Договора.
2.4. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.
2.5. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАИМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАИМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.
2.6. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. На момент подписания настоящего Договора Квартира оценена независимым оценщиком ___ по рыночной стоимости в размере 2 500 000,32 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 32 копейки, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки от «___» _____________ 20___ г. № ___.
2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАИМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).