Нужно ли заключать договоры с собственниками машино-мест




Что вам нужно знать о собственнике машино-места с 1 января 2017 года

 


ТЕКСТ: Анна Лежнина, эксперт справочной системы «Управление многоквартирным домом»

Все собственники жилых и нежилых помещений в МКД обязаны вносить плату за ЖКУ. А вот собственники машино-мест никогда не считали себя обязанными платить за ЖКУ. Теперь не нужно выстраивать долгую цепь объяснений, что это и их обязанность тоже. Ясность внесена на законодательном уровне.

С 1 января 2017 года машино-места приобрели статус отдельного объекта недвижимости. Ранее было недопонимание, что конкретно можно отнести к категории машино-мест и какими правами в МКД обладают их собственники. Теперь эти вопросы урегулированы законодательно. Машино-местом признается индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая предназначена исключительно для размещения транспортного средства. Она должна быть полностью либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией. Это устанавливает п. 29 ст. 1 ГрК РФ.

Благодаря изменениям собственники машино-мест приобрели права (могут сдавать машино-места в аренду, принимать участие в общих собраниях собственников и т. д.) и обязанности (например, оплачивать ЖКУ).

Важно разделять машино-места и парковочные места на земельном участке. Парковочные места не могут быть отдельными объектами недвижимости, даже если расположены на придомовой территории. Владельцы таких объектов остаются участниками долевой собственности.

Как должно быть оформлено право собственности на машино-место

Прежде паркинг в МКД, как правило, регистрировался как нежилое помещение в составе этого дома. Собственники машино-мест в таком паркинге обладали долей в праве собственности на нежилое помещение (паркинг).

Теперь собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга может:

· потребовать выделить долю в натуральной форме;

· зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости – машино-место.

Для этого не нужно согласие иных участников долевой собственности, если представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Это предусмотрено ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315‑ФЗ.

После того как последний участник общедолевой собственности выделит свою долю в натуральной форме и зарегистрирует право собственности на машино-место, право общей долевой собственности на паркинг прекратится. Проходы или проезды к машино-местам, которые останутся после выдела, будут общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315‑ФЗ).

Вопрос Есть ли ограничения в пользовании общим имуществом для собственников машино-мест? Нет, ограничений нет, если машино-место: · считается самостоятельным объектом недвижимости в МКД или выступает в роли доли в праве общей долевой собственности на помещение – самостоятельный объект недвижимости; · не относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это следует из ч. 2 ст. 36 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ.

 

Если право на машино-место было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то оно не теряет своего действия. Вносить изменения в ранее оформленные документы, как и в записи ЕГРН, не нужно.

С 1 января 2017 года определены допустимые размеры машино-мест:

· минимально допустимые размеры – 5,3 × 2,5 м;

· максимально допустимые размеры – 6,2 × 3,6 м.

Размеры утверждены приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места».

Нужно ли заключать договоры с собственниками машино-мест

Да, нужно. В зависимости от способа управления МКД нужно заключить договор:

· управления (при управлении МКД УО);

· содержания общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг (если в МКД есть ТСЖ, ЖК, ЖСК и нет УО);

· оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества (при непосредственном способе управления).

В Правилах предоставления коммунальных услуг машино-места, подземные гаражи и автостоянки в МКД, предусмотренные проектной документацией, приравнены к нежилым помещениям. Но в отличие от собственников нежилых помещений собственники машино-мест не заключают договор с ресурсоснабжающими организациями. Коммунальные услуги собственникам машино-мест предоставляете вы как организация, управляющая МКД. Это указано в п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-04-03 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: