3.1. Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в МКД на основании результатов обследования технического состояния МКД, который содержит сведения о выявленных дефектах, и при необходимости – заключения экспертных организаций.
Обследование технического состояния МКД проводится специалистами управляющей организации с участием полномочного представителя собственников помещений МКД, которым является Совет дома, включая комиссии по оценке проектов договора.
По результатам обследования технического состояния МКД составляется акт, который удостоверяется подписями сторон, участвовавших в обследовании.
3.2. В перечень работ и услуг могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень, по согласованию с Советом дома. (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290).
3.3. Перечень услуг и работ, одновременно является сметой затрат, должен содержать объемы, установленные расценки по видам работ и услуг, периодичность или график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Сумма стоимости всех работ и услуг является размером финансирования работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
3.4. В перечне работ и услуг отдельной строкой предусматриваются непредвиденные работы в размере согласованном с Советом дома. При отсутствии согласия Совета дома, устанавливается в размере 2,5% от общей стоимости работ и услуг.
Непредвиденные расходы предусмотрены для финансирования работ, которые возникли после технического обследования МКД, и которых не было возможно предусмотреть, а также для ликвидации последствий аварийных ситуаций и отказов в работе внутридомовых инженерных систем.
3.5. В перечне работ и услуг отдельной строкой предусматриваются расходы на проведение общих собраний собственников помещений МКД. При этом надо снимать часть платы из строки расходов на управление до 2 % размера оплаты по строке на управление.
3.5.Фиксированная стоимость отдельных работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества собственников помещений (Приложение № 2 к договору) устанавливается на момент заключения Договора. Изменения стоимости отдельных работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества собственников помещений, на последующие годы действия Договора, рассчитываются с учетом применения средних значений совокупности индексов уровня инфляции и индекса потребительских цен представляемых Минэкономразвития РФ.
3.6. Перечень работ и услуг (Приложение №2 к договору) по содержанию общего имущества в МКД, сроки выполнения их, а также размер финансирования рассматриваются и утверждаются годовым общим собранием собственников помещений МКД сроком действия не более одного года.
Внеочередным собранием собственников помещений МКД могут быть внесены изменения в сторону увеличения размера финансирования с указанием конкретных видов услуг и работ.
3.7. Перечень работ и услуг (Приложение № 3 к договору) по текущему ремонту общего имущества в МКД, сроки выполнения их, а также размер финансирования рассматриваются и утверждаются годовым общим собранием собственников помещений МКД - ежегодно.
3.8. Расценки, цены, используемые к видам работ и услуг в Перечнях работ (сметах), должны иметь экономическое обоснование, порядок определения которого устанавливают исполнительные органы власти РФ и РК.
4. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, внесение такой платы.
4.1. Цена Договора управления МКД – является размером платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД на год, которая предварительно согласовывается с Советом дома и утверждается ежегодно общим собранием собственников помещений. Приложение № 2 и № 3. НДС в цене договора отсутствует. В цену Договора не входит стоимость предоставленных коммунальных услуг.
4.2. На согласование, размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества между Управляющей организацией и Советом дома, определяется срок 30 дней до окончания каждого года действия Договора (Перечни работ и услуг по Приложениям к Договору № 2 и 3).
4.3. Размер обязательных платежей собственника, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД должен быть равным произведению доли в праве общей собственности МКД, умноженное на утвержденный размер финансирования работ и услуг собранием на год.
4.4. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД № 3, кв.____ по ул. 30 лет Октября с общей площадью помещений ___ кв.м., пропорциональна размеру общей площади помещения _____ кв.м., принадлежащего собственнику и составляет – _____ %.
4.5. Оплата собственником оказываемых работ и услуг по настоящему договору осуществляется ежемесячно в размере 1/12 размера обязательного платежа, на основании выставляемого Управляющей организацией платежного документа. Платежный документ выставляется Управляющей организацией один раз в месяц до первого числа, следующего за расчетным месяцем. В данном платежном документе указывается: размер оплаты за оказываемые услуги, сумма задолженности за предыдущие периоды, а также другие платежи, определенные в соответствии с условиями настоящего договора.
4.6. Управляющая организация вправе производить прием платежей собственника через платежного агента (оператора), заключив с ним договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц. (Закон от 03.06.2009 г. № 103-ФЗ). При этом надо снимать часть платы из строки расходов на управление до 5 % размера оплаты по строке на управление.
4.7. Срок внесения собственником платежей по настоящему договору - до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.