10.1. Договор и все приложения к нему составлены в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон договора.
10.2. С момента подписания договора вся предыдущая переписка, документы, соглашения, фиксирующие переговоры между Сторонами по вопросам, являющимися предметом договора, теряют юридическую силу.
10.3. Все приложения, изменения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.
Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, скреплены печатями и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон.
10.4. Если Стороны пришли к соглашению о расторжении договора, предварительно должны быть урегулированы все финансовые взаимоотношения Сторон.
10.5. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме по месту нахождения (месту жительства), указанному в ст. 11 настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения.
10.6. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщить Управляющей организации свой телефон и почтовый адрес (адрес электронной почты) или адрес и телефон лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника в экстренных ситуациях.
10.7. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Стороны обязаны информировать об этом друг друга в письменном виде не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств. В случае отсутствия информации об изменении адреса места нахождения (места жительства) сторона считается уведомленной надлежащим образом в случае направления почтового отправления по адресу, указанному в ст. 11 настоящего Договора. В этом случае уведомление считается полученным не известившей стороной в день принятия отделением связи почтового отправления. Возможные неблагоприятные последствия, связанные с неполучением уведомления несет сторона, не представившая информацию об изменении своего адреса.
10.8. Во всём остальном, что прямо не предусмотрено договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации
Приложения к договору:
№ 1 Состав общего имущества.
№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Московский, ____________с указанием ежемесячной стоимости услуг.
№ 3 Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
№ 4 Правила проживания в МКД, расположенном по адресу: г.Москва, г.Московский, ____________
№ 5 Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности Инженерного оборудования между Собственником помещения и Управляющей организацией.
11. Реквизиты Сторон:
| Собственник (и) (представитель собственника): | 3.2.1. | Управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью « Комфортное жилье» |
| ________________________________ (наименование Собственника, при необходимости) | 3.2.2. | |
| печать Собственника (для организаций) Паспортные данные (для Собственников граждан): паспорт серии _______ №____________ выдан: (когда) __________________________, (кем) ______________________________ (код подразделения) __________ __________________(_____________) (подпись) (фамилия, инициалы) | 3.2.3. | Юридический адрес: Генеральный директор __________________ (Максимов О.В.) |
Управляющая организация: Собственник:
Генеральный директор ООО «КомЖил»
Максимов О.В._______________ ____________/____________
Приложение№1
к договору управления многоквартирным домом от «___»_______2017г.
Состав общего имущества в многоквартином доме по адресу:
г. Московский,__________________________
| № п/п | Наименование | Разграничение зон ответственности обслуживания общего имущества жилого многоквартирного дома |
| Система электроснабжения, система освещения помещений общего пользования | внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии. | |
| Система водоснабжения и водоотведения | внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений. | |
| Системы отопления и ИТП | внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов мест общего пользования, регулирующей и запорной арматуры этих элементов, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, тепловых пунктов. | |
| Лифтовое оборудование и система диспетчеризации лифтов | ||
| Несущие конструкции | ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). | |
| Поверхности помещений общего пользования | помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши. | |
| Заполнения дверных проемов помещений общего пользования | ||
| Ограждающие конструкции помещений общего пользования | ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). | |
| Придомовая территория в границах земельного участка МКД | земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. |
| Собственник ___________________(____________________) | Управляющая организация: ООО «КомЖил» Генеральный директор _____________________(Максимов О.В.) М.П. |
Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом
от «______»_________2017 г.
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Московский
| №№ п/п | Наименование работ | Периодичность, но не реже предусмотренного нормативами по эксплуатации ЖФ: ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8 | |||
| I. | Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования | ||||
| 1. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей | ежедневно | |||
| 2. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | 1 раз в неделю | |||
| 3. | Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов | ежедневно | |||
| 4. | Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в неделю | |||
| 5. | Мытье пола кабины лифта | ежедневно | |||
| 6. | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | 2 раза в месяц | |||
| 7. | Мытье окон | 1 раз в год | |||
| 8. | Уборка площадки перед входом в подъезд и очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в неделю | |||
| 9. | Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, отопительных приборов | 2 раза в год (весна, осень) | |||
| 10. | Влажная протирка подоконников | 2 раза в месяц | |||
| 11. | Дезинфекция мусоросборников | 1 раз месяц | |||
| 12. | Устранение засора | по мере необходимости | |||
| II. | Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора | ||||
| 13. | Вывоз твердых бытовых отходов (в том числе утилизация) | ежедневно | |||
| 14. | Вывоз крупногабаритного мусора (в том числе утилизация) | По мере необходимости | |||
| III. | Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | ||||
| 15. | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств | Согласно (ЖНМ-96-01/1). Осмотры – 1 раз в год. Устранение неисправностей – в течение смены. | |||
| 16. | Консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток | 1 раз в год, по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период | |||
| 17. | Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. | По мере необходимости | |||
| 18. | Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и укрепление входных дверей | 1 раз в год, по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период | |||
| 19. | Промывка и опрессовка систем центрального отопления | 1 раз в год, по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период | |||
| 20. | Регулировка и наладка систем отопления | 1 раз в год, по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период. Устранение неисправностей – в течение смены. | |||
| 21. | Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5) | Протечка кровли - 1сутки), нарушение водоотвода – 2 суток, замена разбитого стекла - 2 суток, неисправность освещения мест общего пользования - 1 суток, неисправность электрической проводки оборудования – 3 часов, неисправность лифта - 2 часов с момента получения заявки. | |||
| 22. | Обслуживание домовых знаков и почтовых ящиков | По мере необходимости | |||
| IV. | Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | ||||
| 23. | Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства | Ежедневно круглосуточно | |||
| 24. | Обслуживание систем вентиляции | Ежемесячно | |||
| 25. | Проведение электротехнических замеров: - сопротивления; - изоляции; - фазы-нуль | Согласно требованиям технических регламентов | |||
| 26. | Текущий ремонт | По мере необходимости | |||
| 27. | Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) | На системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации в течение 30 минут; на системах энергоснабжения в течение 30 минут после получения заявки диспетчером. | |||
| V. | Прочие услуги | ||||
| 28. | Дератизация | 1 раз в месяц | |||
| 29. | Дезинсекция | 4 раза в год | |||
| 30. | Услуги по управлению многоквартирным домом | ||||
| VI.Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. | |||||
| № п/п · 1 | Наименование работ | Периодичность | |||
| 31. | Подметание земельного участка в летний период | 5 раз в неделю | |||
| Уборка мусора с газона, очистка урн | 5 раз в неделю | ||||
| 33. | Уборка мусора на контейнерных площадках | 7 раз в неделю | |||
| 34. | Полив газонов | По мере необходимости | |||
| 35. | Стрижка газона | По мере необходимости | |||
| 36. | Подрезка деревьев и кустов | По мере необходимости | |||
| 37. | Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов | 5 раз в неделю | |||
| 38. | Сдвижка и подметание снега при снегопаде | По мере необходимости. Начало работ не позднее 3 часов после начала снегопада | |||
| 39. | Ликвидация скользкости | По мере необходимости | |||
| Очитка козырьков | По мере необходимости | ||||
Управляющая организация: Собственник:
Генеральный директор ООО «КомЖил»
Максимов О.В._______________ ____________/____________
Приложение № 3
к договору управления многоквартирным домом
от «______»_________2017 г.
Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность*
| Требования к качеству коммунальных услуг | Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества | Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества |
| 1. Холодное водоснабжение | ||
| 1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года | допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца; б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии) | за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1 |
| 1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам: нарушение качества не допускается | отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается | при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
| 1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: а) в многоквартирных домах и жилых домах: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см) | отклонение давления не допускается | за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
| 2. Горячее водоснабжение | ||
| 2.2. Обеспечение температуру горячей воды в точке разбора: а) не менее 60оС для открытых систем централизованного теплоснабжения; б) не менее 50оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения; в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения | допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5оС; б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3оС | а) за каждые 30С снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения; б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду |
| 2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам | отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается | при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
| 2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см); - не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см) | отклонение давления не допускается | за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
| 3. Водоотведение | ||
| 3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года | допустимая продолжительность перерыва водоотведения: а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии) | за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1 |
| 4. Электроснабжение | ||
| 4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года | допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:1 а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; б) 24 часа - при наличии одного источника питания | за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1 |
| 4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам | не допускается | за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1 |
| 5. Газоснабжение | ||
| 5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года | не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца | за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1 |
| 5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям | отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается | при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
| 5.3. Давление сетевого газа: не менее 0,003 МПа; не более 0,005 МПа | отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается | за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов |
| 6. Отопление | ||
| 6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода | допустимая продолжительность перерыва отопления: а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца; б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12оС, в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10оС, г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8оС | за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1 |
| 6.2. Обеспечение температуры воздуха:2 а) в жилых помещениях не ниже + 180С (в угловых комнатах +200С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°С б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000 Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3°C Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C | отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается | за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления |
| 6.3. Давление во внутридомовой системе отопления: а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см); в) с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем | отклонение давления более установленных значений не допускается | за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
Примечания:
1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени не предоставления коммунальной услуги.
2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
Управляющая организация: Собственник:
Генеральный директор ООО «КомЖил»
Максимов О.В. _______________ ____________/____________
Приложение № 4
к договору управления многоквартирным домом
от «____» _________ 2017 г.
ПРАВИЛА
проживания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, г. Московский, ________________д._____
1. Общие положения
Настоящие Правила проживания, пребывания и внутреннего распорядка (далее - Правила) разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 46) и другими нормативными актами.
Настоящие Правила призваны упорядочить основные ожидания и требования большинства жильцов дома к соседям, их гостям и посетителям, регламентируют нормы поведения и созданы для обеспечения добрососедского отношения между жителями многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Москва, г. Московский, _____________(далее – Жилой дом).
Настоящие Правила обязательны к исполнению как Собственниками жилых и нежилых помещений в Жилом доме, нанимателями, арендаторами, так и членами их семей, а также всеми посетителями Жилого дома. Нарушение Правил может привести к предупреждению со стороны уполномоченного представителя управляющей компании, а повторное нарушение - к применению уполномоченным представителем Управляющей компанией правовых мер.
Настоящие Правила предназначены для поддержания должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества и территории в интересах Собственников и лиц, проживающих в Жилом доме.
Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Совету дома собственников помещений.
1.6. Правила должны быть размножены и размещены в холлах подъездов на информационных досках.
2. Правила пользования общим имуществом.
2.1. В состав общего имущества включаются:
помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные (вентиляционные либо сантехнические) шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы);
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри' помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен Жилой дом, с элементами озеленения, благоустройства.
В местах общего пользования на территории Жилого дома без решения совета дома не разрешается вывешивать какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, информацию, осуществлять профессиональную деятельность с целью получения прибыли, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду.
Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего пользования кроме определенных для этого мест - специально оборудованной доске объявлений. Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства РФ.
Запрещается оставлять надписи и рисовать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых других, не предназначенных для этого, поверхностях.
Устанавливать дополнительные двери возможно только с согласия собственников иных помещений, условия жизни и пользования помещениями, которых могут измениться в связи с этим, и с обязательным согласованием с Управляющей компанией.
Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие- либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания, его конструкций; устанавливать ограждения вокруг элементов общего пользования или внутри них; перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части общего имущества, ограничивающие возможность его использования, без предварительного одобрения такой перестройки Общим собранием Собственников.
Запрещается размещать в местах общего пользования личные вещи, оборудование, строительные материалы, иное имущество, строительный и бытовой мусор, создающие препятствия для прохода людей и проезда автотранспорта.
Не допускается сброс твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.), а также слив небытовых остатков жидкостей и растворов в сантехническое и канализационное оборудование квартир и мест общего пользования. Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения данного пункта, производятся за счет Собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение.
Запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях Жилого дома.
Разведение цветов и растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для лиц, живущих ниже. Цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках, балконах, лоджиях должны быть надлежащим образом закреплены.
Посадка или вырубка деревьев, кустов, цветов и иных растений на территории Жилого дома без предварительного согласования с Советом дома и с Управляющей компанией запрещены.
3. Соблюдение общественного порядка на территории Жилого дома.
Лица, находящиеся или проживающие в Жилом доме не вправе допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц на частную жизнь, труд, спокойствие и отдых.
Проведение ремонтно-строительных и иных работ, являющихся источником повышенного шума (например, с использованием перфораторов, отбойников, дрелей, молотков и т.п.) допускается исключительно:
- в рабочие дни с 9:00 до 13:00 и с 16:00 до 18:00.
Проведение любых работ, связанных с повышенным источником запаха, запрещено ранее 9:00 и позднее 19:00 часов в рабочие дни, а также в выходные и праздничные дни.
Все лица, находящиеся на территории Жилого дома должны соблюдать тишину в ночное время с 23:00 вечера до 8:00 утра. Звуковая аппаратура, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение не должны беспокоить соседей. Не допускается любой шум (свист, крики и т.п.), нарушающий покой жителей и тишину в ночное время.
На территории Жилого дома категорически не допускается использование различного рода фейерверков, травматического и любого другого вида оружия.
На территории Жилого дома запрещено курение в местах общего пользования (холлах, лифтах, и т.д.) внутри зданий, в прямой близости от детских площадок, подъездов и окон зданий.
На территории Жилого дома запрещается сорить, сбрасывать мусор и иные предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий зданий.
Запрещается использовать общественные зоны как внутри зданий, так и на придомовой территории для распития алкогольных напитков и пива, употребления наркотических веществ.
4. Правила содержания домашних животных.
На территории Жилого дома разрешается содержание в помещениях Собственников домашних животных. Содержание, разведение или кормление на территории Жилого дома животных дикой фауны в любых количествах строго запрещено.
Содержание на территории Жилого дома домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка.
Не разрешается выгуливать животных без поводков на территории Жилого дома. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках и на строгом, коротком поводке.
Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории Жилого дома, обязаны незамедлительно, своими силами и за свой счет убирать за своим животным. Выгул животных, на детских площадках и газонах категорически запрещен.
Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные их домашними животными.
Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.
Прикорм бездомных животных на территории Жилого дома категорически запрещен. Обо всех случаях появления бездомных животных на территории Жилого дома следует немедленно сообщать в Управляющую компанию для принятия соответствующих мер.
5. Правила проведения ремонтно-строительных работ в помещениях.
Собственники помещений, в которых проводятся ремонтно-строительные работы обязаны: соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ;
поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и других местах общего пользования; разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования;
особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими установленного для них пропускного режима, техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории Жилого дома.
При проведении ремонтно-строительных работ запрещается:
-без согласования с Управляющей компанией открывать этажные электрощиты; сливать строительные растворы, краску, масла, растворители и т.п. в канализацию;
-проводить газопламенные работы без предварительного получения разрешения на производство огневых работ от Управляющей компании;
-нарушать имеющиеся пломбы и системы учёта поставки коммунальных услуг без согласования с Управляющей компанией;
-осуществлять несанкционированный слив воды из системы отопления;
-использовать теплоноситель в системе отопления не по назначению;
-наглухо замуровывать стояки отопления;
-обустраивать помещения ванных комнат, кухонь и туалетов, не обеспечивая доступа к запорной арматуре, приборам учёта, стоякам и прочисткам;
-осуществлять несанкционированное подключение к общедомовым инженерным системам.
Перед проведением работ по замене остекления лоджий и <