Понятие земельного участка в российском законодательстве. Вещные права на землю.
Статья 6 ЗК РФ определяет земельный участок как недвижимую вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статья 261 ГК РФ определяет земельный участок как объект права собственности. Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
Глава 17 ГК РФ определяет право собственности и другие вещные права на землю.
Вещные права на земельные участки
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265-267 ГК РФ). Гражданин имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству, имеет возможность возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности в соответствии с законом. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 – 269 ГК РФ). Лицо осуществляет владение и пользование участком в пределах, установленных законом. Вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ (ст. 24).
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 274-276 ГК РФ). Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Объекты и участники земельных отношений. Право собственности на землю.
объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный ресурс и природный объект;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Статья 5 ЗК РФ определяет участниковземельных отношений:
1) граждане;
2) юридические лица;
3) Российская Федерация;
4) субъекты Российской Федерации;
5) муниципальные образования.
Согласно ГК РФ право собственности связано с владением, пользованием и распоряжением имуществом (ст. 209). Глава 17 ГК РФ определяет право собственности и другие вещные права на землю.
Глава III ЗК РФ «Собственность на землю»
1. Собственностью на землю граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ст. 15);
2. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (ст. 16);
3. В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст. 17);
4. В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст.18);
5. В муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством (ст. 19).