- Аренда и ее виды.
- Лизинг: виды, лизинговые платежи.
Аренда – имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.
В договоре участвуют две стороны: арендатор и арендодатель. Аредодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя выступают юридические и физические лица, собственники имущества или уполномоченные законом. Арендатор - лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях, в соответствии с назначением имущества, или условиям договора.
Виды аренды:
- по объектам договора – аренда оборудования, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, аренда земельных участков.
- по виду договора: договор аренды, договор проката, договор финансовой ренты.
- по срокам аренды – долгосрочная, (5-20 лет), среднесрочная (1-5 лет), краткосрочная (до одного года).
Особенности арендного договора: при сроке более одного года, заключается договор; если одно из сторон юридическое лицо договор заключается в письменной форме; договор на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором в сумме и сроки, зафиксированные в договоре аренды.
Арендная плата включает:
- амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества
- средства на ремонт, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока аренды
- часть прибыли от арендуемого имущества
Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую составную часть. Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а доходы, материальные ценности, улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора. Арендодатель включает арендную плату в издержки производства (обращения). НДС в этом случае подлежит возмещению из бюджета.
Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения и или запрещения не предусмотрены законодательными актами.
Лизинг – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленным договором, с правом выкупа имущества лизингополучателя.
В процедуре лизинга участвуют:
· предприятия – производители оборудования,
· арендодатель – лизинговая фирма (компании),
· арендатор – лизингополучатель.
· банки или другие кредитные учреждения
· страховые компании
По экономическому содержанию лизинг связан с прямыми инвестициями. По виду имущества различают лизинг движимого и недвижимого имущества, лизинг недвижимого имущества, бывшего в употреблении. По характеру лизинговых платежей различают лизинг с денежным платежом; лизинг с компенсационным платежом (поставка продукции); лизинг со смешенным платежом. По срокам лизинга различают рейтинг – аренда на срок от нескольких дней до одного месяца; хайрин г – аренду на срок от нескольких месяцев до года; лизинг – аренда на срок от года до нескольких лет.
Схема лизинга
Лизингодателем выступают юридические лица, имеющие лицензию на право занятия соответствующей деятельностью; граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью (ПБОЮЛ) и зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Лизингополучатель (арендатор) – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающее имущество в пользование по договору лизинга.
Продавец лизингового имущества - предприятие изготовитель машин и оборудования, торгующая организация, юридическое лицо, физическое лицо, продающее имущество, являющееся объектом лизинга.
Лизинговый контракт содержит:
- имущество, являющееся предметом лизинга;
- размер лизинговых платежей и порядок их внесения,,
- продолжительность лизингового договора
- права и обязанности сторон по продаже, поставке, транспортировке, приемке монтажу, хранению, обслуживанию лизингового имущества;
- условия страхования;
- форс-мажерные обстоятельства;
- переуступка прав пользования имуществом;
- условия прекращения договора.
При осуществлении лизинговой сделки оформляются документы:
- договор купли продажи лизингового имущества
- протокол приемки поставки объекта лизинговой сделки
- монтаж и ввод в эксплуатацию
Расчет суммы лизинговых платежей производится по формуле:
ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ+ НДС,
где ЛП – лизинговый платеж
ПК – плата за используемые кредитные ресурсы
КВ – комиссионное вознаграждение лизингодателю
ДУ – плата за дополнительные услуги
НДС – налог на добавленную стоимость
АО – величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году