Стадии заключения договора:
а). Направление оферты (предложения заключить договор).
Признаки оферты:
- предложение, которое достаточно определённо выражает намерение заключить договор с лицом, которым будет принято предложение,
- оферта должна содержать все существенные условия будущего договора,
- оферта должна иметь конкретного адресата (за исключением публичной оферты).
Публичная оферта – содержащее все существенные условия предложение, из которого усматривается воля лица заключить договор с любым, кто отзовётся.
Реклама, выставление товара на витрину и иные предложения, адресованные неопределённому кругу лиц, рассматриваются как публичные оферты.
Правовые последствия оферты:
- оферта связывает направившее её лицо с момента её получения адресатом.
Оферта считается неполученной, если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой.
- безотзывность оферты (полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для её акцепта).
б). Ответ о принятии оферты (акцепт).
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Ответ о согласии заключить договор на иных условиях не является акцептом и признаётся новой (встречной) офертой.
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона или обычая делового оборота.
Совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий, считается акцептом (например, отгрузка товаров).
Правовые последствия акцепта:
- оферта юридически не связывает лицо её получившее, пока акцепт не будет получен оферентом.
Акцепт считается не полученным, если извещение о его отзыве поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним.
- своевременно направленный акцепт, полученный с опозданием, не считается опоздавшим только в случае, если оферент немедленно не уведомит акцептанта о получении акцепта с опозданием.
2. С момента передачи имущества (если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества).
3. С момента регистрации (если договор подлежит регистрации).
Местом заключения договора признаётся:
1. Место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту.
2. Место, указанное в договоре.
II. Заключение договора в обязательном порядке:
1. В случае, когда заключение договора обязательно для стороны, которой направлена оферта (проект договора) – обязана ответить на неё в течение 30 дней со дня получения оферты.
Варианты последствий ответа акцептанта:
а). Последовал полный и безоговорочный акцепт – договор считается заключённым в момент получения оферентом извещения об акцепте;
б). Акцептант принял предложенный проект договора на иных условиях (приложив к первоначальному проекту протокол разногласий) – в этом случае оферент вправе:
- принять условия договора в редакции акцептанта, либо
- передать разногласия на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения извещения об акцепте оферты на иных условиях;
в). Отказ от акцепта – оферент вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.
2. В случае, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту:
а). Акцептант вправе не реагировать на оферту – в этом случае договор не будет заключён (каких-либо неблагоприятных последствий для акцептанта не наступает);
б). Полное и безоговорочное принятие оферты – договор считается заключённым в момент получения оферентом извещения о принятии оферты;
в). Акцептант принял оферту в части, направив оференту в течение 30 дней со дня получения оферты протокол разногласий – оферент обязан в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону:
- о принятии договора в новой редакции, либо
- об отклонении протокола разногласий.
В этом случае акцептант вправе передать разногласия на рассмотрение суда при:
- отклонении протокола разногласий, либо
- неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок.
III. Заключение договора на торгах (с лицом, выигравшим торги).
Виды торгов:
1. Открытые (допускается участие любого заинтересованного лица).
2. Закрытые (допускаются только специально приглашённые лица, круг которых определяется продавцом).
Формы проведения торгов:
1. Аукцион (выигравшим торги признаётся лицо, предложившее наиболее высокую цену).
2. Конкурс (выигравшим торги признаётся лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия).
Порядок проведения торгов – ст. 448 ГК РФ (самостоятельно).
Последствия нарушения правил проведения торгов:
1. Торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными.
2. Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги.
Основания изменения и расторжения договора: