Акт
Ревизионной комиссии
г. Санкт-Петербург 31 мая 2017 г.
Членами ревизионной комиссии Федоровой Варварой Евгеньевной и Кочиным Александром Константиновичем составлен настоящий акт о том, что в период с 23 мая 2017г по 25 мая 2017г была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ДНП «Острова» за период с 01.05.2016г по 23.05.2017г. Проверка производилась в присутствии Председателя правления ДНП «Острова» Овсеенко Василия Георгиевича, Бухгалтера ДНП «Острова» Овсеенко Дениса Васильевича.
Для проверки были поставлены следующие вопросы.
1. Бухгалтерский баланс ДНП «Острова» за 2016г.
2. Налоги. Договоры на выполнение работ/оказание услуг, квитанции, накладные, акты сдачи-приемки.
3. Приход/расходование взносов, иных платежей. Расчет взносов, количество собственников участков, участвующих в оплате членских и целевых взносов.
4. Описание имущества общего пользования и правоустанавливающие документы на такое имущество.
5. Договор на вывоз мусора за 2016-2017г
6. Перевод «земель общего пользования» в общее пользование.
В результате проверки выявлено следующее:
1. Бухгалтерский баланс за 2016 год представлен «нулевой».
Под "нулевым балансом" понимается незаполненная форма, которая сдается в налоговую инспекцию при отсутствии у экономического субъекта работников, предпринимательской деятельности и движения денежных средств по счетам.
Наличие активов материальных и нематериальных, основных средств, имущества движимого и недвижимого на балансе ДНП отсутствует.
В «ДНП Острова» применяется УСН видом расходы, в виду отсутствия коммерческой деятельности.
Поскольку бюджет ДНП «Острова» пополняется за счет взносов, движение денежных средств по счетам не может отсутствовать. В связи с чем, бухгалтерский учет надлежащим образом в ДНП «Острова» не осуществляется. Оборотно-сальдовая ведомость отсутствует. Не ведутся проводки учета взноса, не поставлен на учет ни один объект движимого и не движимого имущества, полученного за счет взносов членов ДНП.
Финансовая отчетность о расходовании взносов так же отсутствует и не сдается в налоговый орган. Кассовая книга отсутствует. Регистры бухгалтерского и налогового учета отсутствуют.
2. Начисление заработной платы, налогов и перечисление страховых взносов по штатным единицам «Председатель» и «Бухгалтер» подтверждается предъявленными расчетами суммы налога на доходы физических лиц, расчетами по страховым взносам. Налог на «земли общего пользования» оплачен, что подтверждается квитанцией. В 2016г размер налога на земли общего пользования составил 109 095,00 тысяч рублей. Из бюджета ДНП «Острова» на оплату земельного налога затрачено 100 000 рублей. Остаток в размере 9 095 рублей оплачен Председателем ДНП В.Г. Овсеенко лично.
На весь поставленный товар представлены счета, товарные накладные и платежные поручения об оплате товара. Услуги и работы в ДНП оказывались преимущественно физическими лицами. Оплата услуг подтверждается квитанциями, выписанными Д.В. Овсеенко. Получение денежных средств подтверждается подписью в квитанции лица, осуществившего работы/услуги. Проверка производилась в соответствии с учетом, представленным Д.В. Овсеенко по каждой сумме, отраженной в учете. По каждой статье расходов Д.В. Овсеенко представлены подтверждающие документы. Растрат денежных средств не выявлено.
3. Членский взнос на 2016-2017г — 9500 руб.
Целевой взнос на 2016-2017г — 3000 руб.
В 2016-2017г всего подлежало уплате членских взносов на сумму 1 710 000,00 рублей, целевых взносов 540 000,00 рублей из расчета 180 членов ДНП.
На дату проверки сумма оплаченных членских взносов составила 1 439 855 рублей,
целевых взносов – 453 050 рублей.
Общая сумма взносов в совокупности - 1 892 905 рублей.
Итого задолженность в совокупности- 357 095 рублей.
Реестр всех платежей и приходов членских и целевых взносов представлен.
Остаток денежных средств в кассе 150 502 руб. 93 коп. из них за 2014/2015 – 76 414,53руб., за 2015/2016 – 73 226,69руб., за 2016/2017 – 861,71руб.
Количество должников – 27 человек. Из них 10 человек – злостные должники, не оплачивающие членские и целевые взносы более 2 лет подряд.
За 2016г-2017г количество новых собственников участков в ДНП «Острова» - 18 человек. Из этого количества 14 членов выбыло из состава ДНП по причине перепродажи своих участков и 4 новых собственника от покупки у учредителя. Вместе с тем объединяют 8 участков, вследствие чего их станет 4 участка. Таким образом, количество собственников для целей расчета взносов осталось прежним – 180 человек. Но от 5 человек заявление о вступление ещё не поступило.
В процессе проверки выяснилось также, что денежные средства, уплачиваемые членами ДНП «Острова» за гарантированные мощности электричества не входят в бюджет ДНП «Острова».
4. Имущество общего пользования в ДНП «Острова» в наличии, но не оприходовано. В связи с чем установить точное количество такого имущества возможно только по реестру, ведение которого осуществляет правление ДНП «Острова».
5. ДНП Острова заключили Договор на вывоз ТБО(мусора) № 181/13-ТБО от 01.06.2013, пролонгирован №1/4-ТБО от 01.01.2014г. с МУП МО Шумское сельское поселение МО Кировский муниципальный район ЛО «Северное сияние» (далее - МУП «Северное Сияние»). При заключении Договора стоимость услуг МУП «Северное Сияние» по вывозу ТБО рассчитывалась исходя из количества вывозимых ТБО 100руб с одного участка. Сумма услуг составила 500 рублей в месяц, то есть 6 000 рублей в год. На данный момент количество членов ДНП Острова существенно возросло, в том числе увеличилось количество мусора, а сумма договора по 2016 год оставалась прежней. При этом, МУП «Северное Сияние» не надлежаще выполняет условия Договора, поскольку организация в первую очередь обсуживает объекты муниципальной инфраструктуры. Кроме того, МУП «Северное Сияние» не осуществляет вывоз строительных материалов и отходов, в связи с чем услуги по вывозу строительных отходов оказывались физическими лицами в частном порядке за плату.
6. Земли общего пользования были зарегистрированы в Росреестре Ленинградской области под кадастровым номером: 47:16:0650001:515 (свидетельство о праве собственности от 31.10.2014г) до 25.03.2015, затем под кадастровым номером 47:16:0650001:518(свидетельство о праве собственности от 25.03.2015) до 04.12.2015г, на данный момент под кадастровым номером 47:16:0650001:531 (о праве собственности от 04.12.2015). Указанные земли находятся в собственности физического лица – Воробьевой Дины Васильевны. Изменение кадастрового номера земель общего пользования связано с выделом из числа таких земель отдельных участков с целью их дальнейшей реализации. Доход от реализации таких участков не включен в бюджет ДНП «Острова».
Решение о передаче земель общего пользования членам ДНП «Острова» было принято 04.06.2016г на общем собрании членов ДНП «Острова».
16.06.2016г Председатель ДНП «Острова» заключил договор на выполнение кадастровых работ по разделению земель общего пользования под кадастровым номером 47:16:0650001:531 на 2 части (Земли общего пользования и выделенный из их состава участок общей площадью 12 соток) с ООО «Гривадий» (ИНН 7842529246). Дата первичного обращения в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (далее – Кадастровая палата) 09.08.2016г.
23.08.2016г Кадастровая палата отказала в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Недостатки были устранены, документы переданы в Кадастровую палату 13.03.2017г. Кадастровая палата приостановила регистрационные действия до 15.03.2017г. Причиной послужило отсутствие утвержденного главой Администрации МО Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области В.Л. Ульяновым генерального плана ДНП «Острова». На текущую дату генеральный план ДНП «Острова» в требуемом порядке утвержден, документы переданы в кадастровую палату 31.05.2017г.
В остальном, деятельность Правления ДНП «Острова» соответствует требованиям законодательства РФ. Иных нарушений не выявлено.
Ревизор В.Е. Федорова
Ревизор А.К. Кочин