От уплаты госпошлины освобожден
___ марта 2017
Санкт-Петербург
Исковое заявление
о признании права собственности на квартиру
___.__.200_г. между мной и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой» (сокращенно ООО «ПСФ «КитежСтрой», далее - Застройщик) был заключен договор № _______ на долевое участие в инвестировании строительства (далее – Договор, приложение 1).
По названному Договору я был обязан выплатить Застройщику в размерах и порядке, установленном п. 4.1 и 5.1 Договора, денежные средства на строительство для себя однокомнатной благоустроенной квартиры (строительный номер № ____, оси ____/_____), расположенной на _-м этаже пятнадцатиэтажного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новое Девяткино, корпус 2, квартал 1-А (поз. 2Б). Данные обязательства я исполнил в полном объеме в установленные Договором сроки (приложения 2)
В свою очередь Застройщик, имеющий лицензию на осуществление строительной деятельности и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (ст. 2 Договора) должен был в срок до ___.__.200_г. выполнить строительно-монтажные работы по возведению жилого дома, после чего обеспечить сдачу документов на государственную комиссию в срок до __.__.2008г., передать мне квартиру по акту приема-передачи, а документы на регистрацию права собственности в регистрирующий орган в срок до __.__.2008г. (ст.6 Договора).
Ни одну из перечисленных обязанностей Застройщик не выполнил.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 июля 2011 года по делу 2-___/__ за мною было признано право собственности на долю в строящемся доме в виде однокомнатной квартиры со строительным (временным) № __, общей площадью согласно проекта с учётом лоджии – __,__ кв.м., расположенной на _-м этаже, в _-ей блок-секции, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, корпус 2, квартал 1-А, (поз. 2Б). (Приложение 3).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2011 по заявлению ЗАО «Ленстройтрест» было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПСФ «КитежСтрой».
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от __.08.2012 по делу № А56-14039/2011/з__ мое требование как участника строительства о передаче объекта незавершенного строительства – жилого помещения в виде однокомнатной квартиры строительный (временный) № ___, находящейся в доме на _-ом этаже, в _-ей блок-секции (в строительных осях 13с-__с; __-Гс) по адресу: Всеволожский район, Новое Девяткино, корпус 2, квартал 1-А (поз. 2Б), общей площадью согласно проекту, по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок, с учётом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) – __,__ кв.м., степенью готовности 85% оплаченной в размере 1.__.__ руб. __ коп. было включено в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой» о передаче жилых помещений (приложение 4).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве от 20 марта 2013 года было утверждено мировое соглашение по делу № А56-14039/2011, возбужденному по заявлению конкурсного кредитора – Закрытого акционерного общества «Ленстройтрест» о признании должника – Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой» несостоятельным (банкротом), подписанное 04 февраля 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой» и представителем первого собрания кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой» Вединой Ольгой Михайловной от имени участников строительства, конкурсных кредиторов должника (приложение 5).
Пункт 6.3. вышеуказанного мирового соглашения предусматривает, что в случае неисполнения условий мирового соглашения Должник обязан передать жилой дом с соответствующей документацией в кратчайшие сроки (не более 3 месяцев) для дальнейшего строительства и эксплуатации Жилищно-строительному кооперативу «Первый Квартал» жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новое Девяткино, кв. 1-А, корп. 2 (поз. 2Б) с имеющимися свободными квартирами.
__ ___ 2013 года между мной, Застройщиком и Жилищно-строительным кооперативом «Первый Квартал» (далее - Ответчик) было заключено трёхстороннее соглашение о переводе прав и обязанностей (приложение 6). В соответствии с п. 2.1. данного соглашения Ответчик принимает на себя обязательства по передаче жилого помещения, возникшего из Договора долевого участия на инвестирование строительства жилого дома поз. 2Б № _____ от _____ г., заключенному между ООО «ПСФ «КитежСтрой» и Участником строительства, закрепленное в Мировом соглашении от 04.02.2013 г и утвержденное определением Арбитражного суда от 20.03.2013 года, без доплат со стороны участников строительства.
Также, в соответствии с п.п. 3.2.1.-3.2.2. Ответчик обязуется осуществить необходимые действия, направленные на завершение строительства вышеуказанного дома и обеспечить передачу в собственность мне квартиру в виде оплаченного количества квадратных метров (квартиры) с характеристиками, указанными в договоре долевого участия в инвестировании строительства, а также, в соответствии с п. 3.2.6. передать мне по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру не позднее 1 (одного) месяца с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии самостоятельной регистрации права собственности на квартиру.
Застройщик же в соответствии с п.п. 3.3.1.-3.3.2. обязуется передать Ответчику всю документацию, необходимую для достройки вышеуказанного жилого дома и оказать содействие при его достройке.
Как следует из письма КОМИТЕТА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от ______ № 01-____/14-0-_, 08.04.2015 ЖСК «Первый Квартал» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU47504308-18/2015 (приложение 7)
В указанные сроки (в течение одного месяца с момента ввода Объекта в эксплуатацию) свои обязательства по передаче мне квартиры и документации, необходимой для регистрации права собственности, Ответчик не выполнил.
__ __ 201_ г. я обратился в УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (управление Росреестра по Ленинградской области) с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. Среди прочих документов мною были предоставлены Договор долевого участия в инвестировании строительства (1 оригинал) и позднее АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫК ДОГОВОРУ № _________ от _______ г. НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (1 оригинал).
___ августа 201_ года мною и Ответчиком был подписан АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫК ДОГОВОРУ № ________ от _______ г. НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (далее - Акт, приложения 8). Согласно п. 4 Акта Ответчик передает, а я принимаю однокомнатную квартиру № ____, которая находится в панельном многоквартирном доме в конструкциях Гатчинского ССК (серия: 1.090.1-1) на 1-ом этаже в _-й блок-секции по строительному (временному) адресу: Всеволожский район, Новое Девяткино, квартал 1-А, корпус 2, (позиция 2Б). На момент выдачи настоящего Акта присвоен (Постановление №50/01-04 от 15.05.2015 г.) почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новое Девяткино, улица Энергетиков дом 1, квартира ____. Общая площадь по договору составляет __,__ кв. м.
В соответствии с п. 10 Акта я получил как участник строительства только один экземпляр. Выдать второй экземпляр акта, а также второй экземпляр Договора долевого участия в инвестировании строительства Ответчик отказался.
__.___.201_ мне было отказано в государственной регистрации по следующим причинам (приложение 9):
- сведения о здании, расположенному по вышеуказанному адресу, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют
- в течение срока приостановления государственной регистрации был предоставлен акт приема-передачи в единственном подлинном экземпляре
На мои обращения по поводу выдачи вторых подлинных экземпляров Акта и Договора Ответчик не отреагировал.
__ _____ 201_ г. я получил КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ помещения на вышеуказанную квартиру (приложение 10) и __ ____ 201_ г. я обратился повторно в УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (управление Росреестра по Ленинградской области) с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. Среди прочих документов мною были предоставлены судебные копии решения Всеволожского городского суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры от __.___.2011 № ____/___
Мои многочисленные обращения к Ответчику с просьбой выдать мне необходимые для государственной регистрации квартиры остались без результата. __.__.16 я отправил заказное письмо на почтовый адрес Ответчика. Письмо было возвращено мне по причине истечения срока хранения (приложение 12).
Я считаю, что нарушены мои жилищные и гражданские права. Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по предоставлению мне документов, необходимых для государственной регистрации квартиры. Согласно ст. 12 ГК РФ: «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…».
Я заключал Договор с Застройщиком, преследуя цель приобретения собственного жилья для личных нужд. Таким образом, в случае, если договор о долевом участии в инвестировании строительства заключен с целью приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд в собственность гражданина, то подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей». Кадастровая стоимость квартиры (сумма иска) составляет _______ рублей __ коп. Таким образом, от уплаты госпошлины в соответствии с Законом о Защите Прав Потребителей, с пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, а также пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ я освобожден, т.к. от сумма иска не превышает1 000 000 руб.
В связи с вышеизложенным
ПРОШУ:
Признать за мной, _____ _______ ________, право собственности на объект недвижимости с кадастровым №: 47:07:_______:____, квартира, назначение: жилое, общая площадь ____ кв. м., этаж _, адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, ул. Энергетиков, д. 1, кв. ____
Приложения:
1. Копия договора на долевое участие № _______ от ______ (2 экз.)
2. Копии квитанций о произведенных выплатах по договору № _________ от _______ (2 экз.)
3. Копии решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от __ _____ 2011 года по делу 2-______/11 (2 экз.)
4. Копии определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от __.08.2012 по делу № А56-14039/2011/з__ (2 экз.)
5. Копии определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве от 20 марта 2013 года по делу № А56-14039/2011 (2 экз.)
6. Копии соглашения о переводе прав и обязанностей от ___ ________ 2013 года (2 экз.)
7. Копии письма КОМИТЕТА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от ___.12.2015 № 01-___/14-0-3 (2 экз.)
8. Копии АКТа ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫК ДОГОВОРУ № _________ от _________ г. НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА от ____ ________ 2015 года (2 экз.)
9. Копии СООБЩЕНИЯ об отказе в государственной регистрации от __.__.2015 (2 экз.)
10. Копии КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА помещения (2 экз.)
11. Копии ВЫПИСКИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ №_________ от __.__.2017 (2 экз.)
12. Копии доказательств отправления письма Ответчику с описью вложения (2 экз.)
13. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру