Срок комиссионного рассмотрении споров о кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты поступления соответствующего заявления. А в течение 7 дней (рабочих) после поступления такого заявления комиссия уведомляет о дате рассмотрения дела заинтересованные стороны:
· орган местного самоуправления, на территории которого располагается заявленный объект недвижимости;
· собственника (правообладателя) объекта.
И после вынесения решения комиссия также уведомляет о нем все те же заинтересованные стороны, но уже в течение 5-ти рабочих дней.
Если причиной для спора о кадастровой оценке была недостоверность сведений об объекте, комиссия может:
· отклонить заявление о пересмотре результатов кадастровой оценки (если сведения будут признаны в процессе разбирательства достоверными);
· пересмотреть кадастровую оценку.
Если причиной оспаривания кадастровой стоимости явилось установление рыночной, комиссия решает:
· или определить кадастровую стоимость в соответствии с рыночной оценкой;
· или отклонить оспаривающее заявление.
Однако любое из вышеперечисленных комиссионных решений может быть обжаловано в судебном порядке. Или же заявитель вправе обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой оценки по той или иной причине. В этом случае комиссионное решение по этому вопросу в судебном заседании рассматриваться не будет.
СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Судебный порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости регламентирован гл 25 КАС РФ.
Истец, подавая иск о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, может заявить одно из следующих требований:
· установление рыночной стоимости;
· изменение кадастровой стоимости по одной или нескольким причинам;
· оспаривание решения, а равно действий/бездействия комиссии Росреестра.
Одновременно с иском о кадастровой стоимости иные иски не рассматриваются, по причине разной подсудности. Даже если собственник, являясь еще и налогоплательщиком, хочет вернуть налоговую переплату, сначала ему необходимо будет получить положительное судебное решение относительно кадастровой оценки объекта. И только потом он может обращаться с очередным иском о взыскании излишне уплаченных средств по налогам.
Первая судебная инстанция для таких споров — суды автономных областей округов, краевые, областные и городов федерального значения, а также верховные суды республик в составе РФ (ст 20 КАС РФ, п 15).
Ответчиком по таким делам являются Росреестр и местный орган, утвердивший кадастровую оценку, которая собственно и оспаривается.
Есть установленные сроки, в которые по закону можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Это 5 лет с момента внесения спорных результатов оценки объекта в государственный кадастр недвижимости. И если на момент подачи иска или обращения в комиссию кадастровая стоимость изменилась, оспорить предыдущую будет уже невозможно (ст 245 КАС РФ, п 3).
В суде дела о кадастровой стоимости рассматриваются по закону не дольше 2-х месяцев. Однако эти сроки могут быть изменены в связи с особой сложностью конкретного дела (ст 141 КАС РФ).
Суд извещает стороны о дате, времени и месте проведения заседания по оспариванию кадастровой оценки. Но неявка сторон (при должном их уведомлении) не является препятствием к рассмотрению подобных дел (ст 247 КАС РФ, п 4).
Стороны обязаны предоставлять доказательства по делу. Однако, если они лишены (объективно) возможности собрать нужные доказательства, это может сделать суд (по ходатайству) рассылкой необходимых запросов. Судья также может запросить требуемые доказательства по собственной инициативе (ст 247 КАС РФ, п 6).
Если в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости обратился не собственник объекта, а дольщик в праве собственности, пересмотру подлежит кадастровая оценка целого объекта. Возможные возражения других собственников судом заслушиваются, но обязательного отказа в поданном иске не влекут (Постановление Пленума ВС РФ№ 28, п 17 от 30.06.2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
Если суд вынес решение, удовлетворяющее требования истца об изменении кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, в результативной его (решения) части указывается кадастровая стоимость, установленная судом. И далее именно эта величина подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Важно: Судебное решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца с момента его окончательного вынесения.