О членстве в Жилищно-строительном кооперативе
«Правый берег»
г.п. им. Свердлова «__»______ 201_ г.
Всеволожского района
Ленинградской обл.
Жилищно-строительный кооператив «Правый берег», ИНН 4703124455 / КПП 470301001, зарегистрированный 28 сентября 2011 года за основным государственным регистрационным номером 1114703005779, свидетельство о государственной регистрации выдано МИФНС России по Всеволожскому району Ленинградской области на бланке серии 47 № 002705166, место нахождения: 188683, Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 1, проезд Западный, дом 3, именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице Председателя Правления Кооператива Хоменко Андрея Евгеньевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Граждан__ РФ _________________________, __.__.____ года рождения, паспорт ____________ выдан __.__.20__ г. ________________________________________, зарегистрированная по адресу: _______________________________________________________, (далее именуемый «Член Кооператива»), с другой стороны, заключили настоящий договор (далее договор) о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Настоящий Договор удостоверяет членство в Кооперативе и приобретение Членом Кооператива прав и обязанностей, установленных для членов Кооператива Уставом, иными внутренними актами Кооператива, настоящим Договором и действующим законодательством о жилищно-строительных кооперативах.
1.2. Кооператив создан с целью удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (домах), построенных Кооперативом.
1.3. Предметом настоящего договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена Кооператива путем получения в собственность, при содействии Кооператива, объекта недвижимости - квартиры, конкретные характеристики которой указаны в п. 1.4 и 1.5 настоящего договора (далее – «Квартира») в жилом доме (_ этап, - позиции __, секции А, Б), строящемся на земельном участке с кадастровым номером № 47:07:06-02-006:0028, находящемся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, б/н (далее – «Дом»).
1.4. Характеристики Квартиры:
1.4.1. Количество комнат – __
1.4.2. Общая приведенная площадь Квартиры (с учетом балкона (лоджии) –п.п.1.4.2.2-1.4.2.3 настоящего Договора) – _____ кв.м., в т.ч.:
1.4.2.1. Общая площадь Квартиры (без балконов и лоджий): _____ кв.м.;
1.4.2.2. Приведенная площадь балкона (рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3): ___ кв.м.;
1.4.2.3. Приведенная площадь лоджии (рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5): ___ кв.м.;
1.4.3. Жилая площадь Квартиры: ____ кв.м.
1.4.4. Площадь кухни: ___ кв.м.
1.4.5. Санузел: ______________
1.4.6. Место расположения Квартиры:
Позиция -__, секция -__, этаж - _, оси – _____________, условный номер - ___.
1.5. Внутренняя отделка Квартиры:
- Малярные работы - нет;
- Оклейка обоями стен – нет;
- Затирка потолков – нет;
- Окраска потолков красками ВДВА – нет;
- Цементно-песчаная стяжка полов согласно проекту – да;
- Настил любых видов полов - нет;
- Установка электрической кухонной плиты - нет;
- Установка встроенной мебели - нет;
- Устройство кладовых – нет;
- Установка кранов проходных на трубопроводах – да;
- Оштукатуривание стен – нет;
- Установка полотенцесушителя – да;
- Комплектация концевыми сантехническими приборами и оборудованием - нет;
- Установка счетчиков ГВС и ХВС – нет;
- Устройство стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации – да;
- Устройство гидроизоляции пола в ванной и санузле – нет;
- Устройство системы отопления – да;
- Установка радиаторов отопления – да;
- Устройство электрической разводки согласно проекту – да;
- Установка розеток, выключателей – да;
- Установка входной двери – да;
- Установка внутриквартирных дверей (кроме входной двери) – нет;
- Установка оконных конструкций (с остеклением согласно проекту) - да;
- Остекление лоджии (балкона) – да.
1.6. Площадь и номер Квартиры подлежат обязательному уточнению после технической инвентаризации (на основании данных контрольных обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, и ввода Дома в эксплуатацию).
1.7. По письменному запросу Члена Кооператива Кооператив предоставляет ему копию поэтажного плана, на котором отмечено расположение Квартиры.
1.8. Участие Кооператива в проектировании и строительстве Дома осуществляется на основании:
1.8.1. Постановления главы Администрации МО «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» № 3434 от 26.11.2008г.;
1.8.2. Протокола результатов торгов от 05.03.2009г. № 09/09;
1.8.3. Договора № 1405/1.6-08 аренды земельного участка от 22.04.2009г.
1.8.4. Договора генерального инвестирования № 01/И от 19.10. 2011г.
1.9. Срок окончания строительства Дома определяется в соответствии с документами, указанными в п.1.8 настоящего Договора.
На момент подписания настоящего Договора планируемый срок окончания строительства Дома - __ квартал 2014 года.
Права и обязанности сторон.
2.1. Член Кооператива вправе:
2.1.1. участвовать в деятельности Кооператива, избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля;
2.1.2. вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов;
2.1.3. после завершения строительства Дома получить от Кооператива причитающуюся ему в соответствии с настоящим Договором, Квартиру;
2.1.4. за свой счет зарегистрировать право собственности на Квартиру;
2.1.5. получать информацию от органов управления и органов контроля Кооператива об их деятельности в соответствии с Уставом Кооператива;
2.1.6. осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством и Уставом Кооператива;
2.2. Член Кооператива обязан:
2.2.1. соблюдать требования Устава, внутренних актов Кооператива, настоящего Договора и действующего законодательства РФ;
2.2.2. выполнять решения общего собрания членов Кооператива, других органов управления и органов контроля Кооператива;
2.2.3. своевременно и в полном объеме вносить взносы, установленные Уставом, Положением «О паевых, членских, вступительных и иных взносах членов ЖСК «Правый берег», иными внутренними документами Общества и настоящим Договором;
2.2.4. принимать участие в общих собраниях членов Кооператива в соответствии с количеством голосов, определенных на основании требований Устава Кооператива, лично или через представителя;
2.2.5. бережно относиться к имуществу Кооператива и других членов Кооператива, а также иных правообладателей имущества в Доме, не наносить ему вреда;
2.2.6 нести бремя расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом Квартиры, передаваемой ему в соответствии с настоящим Договором, с момента получения данной Квартиры Кооперативом от Застройщика по акту приема-передачи;
2.2.7. участвовать в благоустройстве территории Дома;
2.2.8. участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию мест общего пользования в Доме;
2.2.9. в пятидневный срок уведомлять Кооператив о состоявшемся отчуждении пая или Квартиры иному лицу с приложением подтверждающих документов и данных о новом владельце (Ф.И.О./наименование, адрес, телефон), а также предпринять все предусмотренные Уставом Кооператива меры по приему нового владельца пая или Квартиры в члены Кооператива. При невыполнении указанного обязательства член Кооператива продолжает нести все расходы по содержанию Кооператива (на него начисляются к уплате членские и дополнительные взносы), а Кооператив не несет ответственности за причиненные в связи с этим убытки и направляет корреспонденцию по адресу, указанную в настоящем Договоре;
2.2.10. соблюдать установленные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания квартир, иных помещений в Доме и прилегающей территории;
2.2.11 соблюдать правила пользования Домом, установленные Правлением Кооператива;
2.2.12. до получения Квартиры по акту приема-передачи от Кооператива не производить работ по планировке (перепланировке) квартир, монтажу (демонтажу) оборудования, ремонту, отделке и т.п. без письменного согласования с Кооперативом. При прекращении настоящего Договора все улучшения, произведенные в Квартире, компенсации не подлежат;
2.2.13. Без письменного согласования с Кооперативом не проводить работы по остеклению (переостеклению) балконов и (или) лоджий в Квартире;
2.2.14. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Кооператива и внутренними актами Кооператива.
2.3. Кооператив обязан:
2.3.1. Использовать средства, полученные от члена Кооператива, строго по целевому назначению, предусмотренному Уставом;
2.3.2. По окончании строительства Дома сообщить члену Кооператива (заказным письмом, телеграммой или телефонограммой) о получении Кооперативом Квартиры по акту приема - передачи от застройщика в течение 10 дней с момента подписания вышеуказанного акта;
2.3.3. В течение 15 дней после подписания акта, указанного в п. 2.3.2 настоящего Договора, передать члену Кооператива Квартиру, указанную в настоящем Договоре и приложениях к нему, по Акту приема-передачи. При этом Кооператив вправе воздерживаться от передачи члену Кооператива указанной Квартиры до момента полной оплаты членом Кооператива всех взносов в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями Устава Кооператива, Положения «О паевых, членских, вступительных и иных взносах членов ЖСК «Правый берег» и других внутренних актов Кооператива;
2.3.4. В срок не позднее 60 дней с момента полной оплаты членом Кооператива паевого взноса, предусмотренного настоящим Договором и приложениями к нему, и передачи члену Кооператива Квартиры, в соответствии с п.2.3.3. настоящего Договора, предоставить члену Кооператива документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Квартиру;
2.3.5. При выходе члена Кооператива из Кооператива, или исключении из членов Кооператива до полной выплаты паевого взноса, выплатить члену Кооператива стоимость его паевого взноса в порядке и сроки, установленные Уставом и внутренними актами Кооператива.
2.4. Кооператив имеет право:
2.4.1. требовать от члена Кооператива неукоснительного соблюдения принятых им на себя обязательств в соответствии с настоящим Договором и Уставом Кооператива.
2.5. Членство в Кооперативе прекращается в случаях:
2.5.1. добровольного выхода лица из членов Кооператива в соответствии с Уставом Кооператива;
2.5.2. исключения лица из членов Кооператива в соответствии с Уставом Кооператива;
2.5.3. смерти гражданина или ликвидации юридического лица – Члена Кооператива;
2.5.4. ликвидации Кооператива.
- Взносы члена Кооператива и порядок их внесения.
3.1. В соответствии с Уставом Кооператива, имущество Кооператива образуется за счет вступительных, паевых, членских, дополнительных, целевых и иных взносов членов Кооператива.
3.2. Паевой взнос представляет собой имущественный (денежный) взнос для оплаты Квартиры.
3.3. Размер паевого взноса рассчитывается, исходя из _____ руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади Квартиры (п.1.4.2 настоящего Договора).
3.4. Общий размер паевого взноса члена Кооператива составляет _______ (____ __________________________________________________) рублей.
3.5. Член Кооператива уплачивает паевой взнос в следующем порядке:
3.5.1. Первый платеж в размере ______________ (________________________________) рублей – в течение 10 (десяти) дней с даты принятия решения о приеме в члены Кооператива. Внесение данного платежа является, согласно п.5.4 Устава Кооператива, обязательным условием приобретения статуса члена Кооператива.
3.5.2. Остальные платежи осуществляются Членом Кооператива в соответствии со следующим графиком:
до «__» _____________ 201__г. - сумма в размере ____________ (_________________________________) рублей;
до «__» _____________ 201__г. - сумма в размере ____________ (_________________________________) рублей;
до «__» _____________ 201__г. - сумма в размере ____________ (_________________________________) рублей.
3.6. В случае нарушения членом Кооператива сроков оплаты паевого взноса (части паевого взноса), установленных п.3.5 настоящего Договора, более, чем на 5 дней, паевой взнос члена Кооператива подлежит пересчету в соответствии с размером паевых взносов в расчете на 1 кв.м. общей приведенной площади жилого помещения, установленных Правлением Кооператива на момент оплаты соответствующей части паевого взноса.
3.7. При отчуждении пая Членом Кооператива и перемене лиц в обязательстве по настоящему Договору размер паевого взноса нового члена Кооператива признается равным размеру паевого взноса, установленного п.3.5, с учетом п.3.6 настоящего Договора.
3.8. До полной оплаты паевого взноса, установленных настоящим Договором, член Кооператива не приобретает право собственности на Квартиру.
3.9. В случае выхода или исключения члена Кооператива из состава членов Кооператива до полной оплаты пая внесенный им паевой взнос подлежит возврату Члену Кооператива в порядке и сроки, установленные Уставом Кооператива. Паевой взнос возвращается за минусом задолженности по членским и иным взносам и штрафам, в соответствии с Уставом Кооператива. Иные взносы, за исключением паевого, возврату не подлежат.
3.10. Размер паевого взноса Члена Кооператива, установленный в соответствии с п.3.5 и п.3.6 настоящего Положения, подлежит изменению:
3.10.1. при увеличении (уменьшении) по результатам обмеров Дома органами технической инвентаризации по окончании строительства Дома общей приведенной площади Квартиры (п.1.4.2 настоящего договора), в т.ч. общей площади Квартиры (пп.1.4.2.1) и/или приведенной площади балкона (пп.1.4.2.2.) либо лоджии (пп.1.4.2.3), -исходя из размера паевого взноса в расчете на 1 кв.м. общей приведенной площади Квартиры, указанного в п.3.3, с учетом п.3.6 настоящего Договора, и фактической общей приведенной площади Квартиры (с учетом балкона (лоджии)) по результатам обмеров.
3.10.2. на суммы погашения затрат, возникших при увеличении стоимости строительства Дома по причине изменения ставок налогов, действующих законодательных нормативов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора, СЭС и т.п.) и организаций, осуществляющих подключение дома к сетям инженерной инфраструктуры (электро-, водо-, теплоснабжение и т.п.), или возникновения иных обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора и при установлении Правлением Кооператива размера паевого взноса в расчете на 1 кв.м. общей приведенной площади жилого помещения. Данное увеличение не может составить более 2 (двух) процентов от общего размера паевого взноса Члена Кооператива.
3.11. Внесение членом Кооператива паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной Кооперативом, является основанием для возникновения у члена Кооператива, после завершения строительства Дома, права собственности на Квартиру.
3.12. Помимо паевого взноса Член Кооператива обязательно уплачивает:
3.12.1. членские взносы.
Одновременно со вступительным взносом член Кооператива уплачивает членские взносы за период строительства в размере 12 000,00 (Двенадцати тысяч) рублей.
Членские взносы уплачиваются по квитанциям Кооператива.
В дальнейшем размер членских взносов и сроки их внесения устанавливаются Правлением Кооператива в соответствии с Уставом Кооператива и Положением «О паевых, членских, вступительных и иных взносах членов ЖСК «Правый берег».
3.12.2. вступительный взнос в размере 3000 рублей.
Вступительный взнос уплачивается Членом Кооператива в те же сроки, что и уплата первой части паевого взноса, указанная в пп.3.5.1 настоящего Договора, поскольку его уплата также является, согласно п.5.4 Устава Кооператива, обязательным условием приобретения статуса члена Кооператива.
3.12.3. В случае каждого последующего приобретения членом Кооператива в его интересах недвижимости в доме Кооператива (что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору или отдельным договором) член Кооператива уплачивает дополнительный вступительный взнос.
Размер дополнительного вступительного взноса устанавливается Правлением Кооператива.
Сроки уплаты дополнительного вступительного взноса устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору или отдельным договором, заключаемым в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.
3.13. В случаях, предусмотренных Уставом Кооператива и Положением «О паевых, членских, вступительных и иных взносах членов ЖСК «Правый берег», у Члена Кооператива может появиться обязанность по уплате дополнительных и/или целевых взносов.
3.14.Внесение взносов Членом Кооператива осуществляется путем перечисления рублевых денежных средств на расчетный счет Кооператива или любым другим, не запрещенным законодательством РФ способом.
3.15. В случае нарушения сроков оплаты любого из взносов (любой его части), предусмотренных настоящим Договором и внутренними документами Кооператива, член Кооператива уплачивает Кооперативу пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
3.16. Сумма уплаченной Кооперативу неустойки не увеличивает размер взносов, внесенных Членом Кооператива.