Инвестиционный проект
Инвестиционный проект — планируемый и осуществляемый комплекс мероприятий по вложению капитала в различные отрасли и сферы экономики с целью его увеличения.
Реализация инвестиционного проекта, связанного с созданием нового или реконструкцией, техническим перевооружением (переоснащением) действующего предприятия или производства, требует осуществления ряда мер по:
· приобретению, аренде, отводу и подготовке земельного участка под застройку,
· проведению инженерных изысканий,
· разработке проектной документации на строительство или реконструкцию предприятия, производства,
· выполнению строительных и монтажных работ,
· приобретению технологического оборудования,
· проведению пуско-наладочных работ,
· обеспечению создаваемого (переоснащаемого или перепрофилируемого) предприятия (производства) необходимыми кадрами, сырьем, комплектующими изделиями,
· организации сбыта намеченной к производству продукции.
Осуществление указанных мер во взаимосвязи по времени и организационно-технологическим соображениям — есть инвестиционный процесс.
Одними из важнейших составляющих процесса разработки и осуществления инвестиционных проектов являются также: проведение маркетинговых исследований рынка, определение возможностей сбыта намечаемой к производству продукции и цены ее реализации; проведение расчетов экономической эффективности инвестиций.
Совокупность инвестиционных проектов или предложений с определенной целевой направленностью представляет собой инвестиционную программу, которая в зависимости от ее масштаба может иметь государственный, региональный или отраслевой характер. Относительно предприятий инвестиционные программы разрабатываются только в соответствии с планом их приватизации для представления на инвестиционный конкурс.
Создание и реализация инвестиционного проекта включает в себя следующие этапы:
· формирование инвестиционного замысла (идеи);
· исследование инвестиционных возможностей;
· технико-экономическое обоснование (ТЭО) проекта;
· приобретение или аренда и отвод земельного участка;
· подготовка контрактной документации;
· подготовка проектной документации;
· осуществление строительно-монтажных работ, включая пуско-наладочные;
· эксплуатация объекта, мониторинг экономических показателей.
Инвестиции предприятия могут охватывать как полный научно-технический и производственный цикл создания продукции (ресурса, услуг), так и его элемент (стадии): научные исследования, проектно-конструкторские работы, расширение и реконструкция действующего производства, создание нового производства, организация выпуска новой продукции.
Формирование инвестиционного замысла (идеи) предусматривает:
· рождение и предварительное обоснование замысла;
· инновационный, патентный и экологический анализ технического решения (объекта техники, ресурса, услуги), организация производства которого предусмотрена намечаемым проектом;
· проверку необходимости выполнения сертификационных требований;
· предварительное согласование инвестиционного замысла с федеральными, региональными, муниципальными и отраслевыми органами управления;
· подготовку информационного меморандума.
Предпроектное исследование инвестиционных возможностей состоит из:
· предварительного изучения спроса на продукцию и услуги с учетом экспорта и импорта;
· оценки уровня базисных, текущих и прогнозных цен на продукцию (услуги);
· подготовки предложений по организационно-правовой форме реализации проекта и составу участников;
· оценки предполагаемого объема инвестиций по укрупненным нормативам и предварительной оценки их коммерческой эффективности;
· подготовки исходно-разрешительной документации;
· подготовки предварительных оценок по разделам ТЭО проекта, в частности, оценки эффективности проекта;
· утверждения результатов обоснования инвестиционных возможностей;
· подготовки контрактной документации на проектно-изыскательские работы;
· подготовки инвестиционного предложения для потенциального инвестора (решения о финансировании работ по подготовке ТЭО проекта).
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) проекта включает в себя:
· проведение полномасштабного маркетингового исследования (спроса и предложений, сегментации рынка, цены, эластичности спроса, основных конкурентов, маркетинговой стратегии, программы удержания продукции на рынке и т. д.);
· подготовку программы выпуска продукции;
· подготовку пояснительной записки, включающей в себя данные предварительного обоснования инвестиционных возможностей;
· подготовку исходно-разрешительной документации;
· разработку технических решений, в том числе: генерального плана, технологических решений (анализ состояния технологии, состава оборудования, загрузки действующих производственных мощностей и площадей, предложения по модернизации производства, закупке зарубежных технологий, расширению производств, используемые сырьевые и другие материалы, комплектующие изделия, энергоресурсы);
· градостроительные, архитектурно-планировочные и строительные решения;
· решения по инженерному обеспечению создаваемого, расширяемого или модернизируемого предприятия, производства;
· мероприятия по охране окружающей природной среды и гражданской обороне;
· описание организации строительства;
· данные о необходимом жилишно-гражданском строительстве;
· описание системы управления предприятием (производством), организации труда рабочих и специалистов;
· сметно-финансовую документацию, в том числе: расчет капитальных затрат, оценку издержек производства, расчет годовых поступлений от деятельности предприятия (производства), расчет потребности в оборотных средствах, проектируемые и рекомендуемые источники финансирования проекта, предполагаемые потребности в иностранной валюте, источники и условия инвестирования, выбор кредиторов, оформление соглашений;
· оценку рисков, связанных с осуществлением проекта;
· планирование сроков осуществления проекта;
· оценку коммерческой эффективности проекта;
· анализ бюджетной и/или экономической эффективности проекта (при использовании бюджетных инвестиций);
· формулирование условий прекращения реализации проекта.
Подготовленное ТЭО проходит вневедомственную экологическую и другие виды экспертиз. На основании ТЭО и его экспертизы принимается решение о вложении средств в инвестиционный проект и его реализации.
Подготовка контрактной документации включает:
· подготовку тендерных торгов и подготовку по их результатам контрактных соглашений;
· проведение договоров с потенциальными инвесторами;
· тендерные торги на дальнейшее проектирование объекта и разработку технической документации.
Подготовка рабочей документации включает:
· подготовку проектно-сметной документации на стадии рабочих чертежей;
· определение изготовителей и поставщиков нестандартного технологического оборудования.
На этапе осуществления производства строительных и монтажных работ помимо непосредственного их выполнения производятся:
· наладка оборудования;
· обучение персонала;
· подготовка контрактной документации на поставку сырья, комплектующих и энергоносителей;
· подготовка контрактов на поставку продукции;
· выпуск лидерной партии продукции.
На этапе эксплуатации объекта и мониторинга экономических показателей проводятся:
· сертификация продукции;
· создание дилерской сети;
· создание центров сервисного обслуживания и ремонта;
· текущий мониторинг экономических показателей созданного предприятия, производства, объекта.
Инвестиционное агентство Тюменской области