Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Межевание земли (земельных участков) осуществляется на основе сведений Государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы и экспертизу, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу.
Межевание земельного участка проводится в соответствии с заданием на выполнение работы за оговоренную цену. Его подготавливает заказчик или (по его поручению) подрядчик на основе проекта планировки и межевания территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке. Задание и стоимость межевания утверждает заказчик.
Межевание земельных участков включает в себя:
1. Подготовительные работы.
На этом этапе идет сбор и (или) изучение:
1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии – правоустанавливающих документов);
3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов;
4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
2. Составление технического проекта.
Технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание участка и затем утверждается заказчиком. Он ставит свою подпись на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.
3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания земельных участков.
Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), извещаются о времени и месте проведения межевания.
Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.
Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
4. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.
Границы объекта землеустройства определяются на местности и согласовываются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Перед процедурой согласования границы объекта землеустройства предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и т. д.
При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в ней (непредставлении мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется отсутствие или отказ от участия в данной процедуре, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления. В них указывается срок явки для согласования или представления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа границы объекта землеустройства считаются установленными.
Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Результаты согласования границ оформляются актом согласования местоположения границ земельного участка. Акт подписывают все участники процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
Процедура согласования границ (границы) кадастрового плана земельного участка не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям законодательства.
Согласованные границы земельного участка закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ участка.
5. Определение координат межевых знаков.
Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.
6. Определение площади земельного участка.
Площадь вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.
7. Составление карты (плана межевания) земельного участка или его границ.
Карта (план) земельного участка составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ.
8. Формирование межевого плана.
Межевой план, включающий в себя все материалы межевания, передается Заказчику в целях последующей передачи им в Кадастровую Палату для постановки земельного участка на кадастровый учет.
По окончании государственного кадастрового учета заинтересованным лицам выдаются удостоверенный в установленном порядке кадастровый паспорт земельного участка