Категории земель населенных пунктов




Предназначены для застройки.

Находятся в границах населенных пунктов.

Граница населенного пункта определяется в Генплане. Генплан может быть само населенного пункта или на уровне субъекта Федерации.

В населенном пункте могут быть территориальные зоны, которые отражают разрешенное использование. Но территориальные зоны носят рекомендательный характер. Объекты могут не соответствовать территориальной зоне, если это не влечет угрозы жизни и здоровья людей. Строение новых объектов, не соответствующих территориальной зоне, не допускается.

Земельный участок может быть только в одной территориальной зоне.

Виды территориальных зон рекомендуются в градостроительном Кодексе РФ. В Генплане населенного пункта могут быть другие виды территориальных зон.

Виды территориальных зон:

· Жилая зона: предназначена для жилой застройки индивидуальной и многоквартирной, мало- и многоэтажной. Там могут быть объекты, предназначенные для обеспечения жизнедеятельности населения данного квартала (магазин, школа, детсад, поликлиника, гаражи, церковь, объекты социально-бытового обслуживания) – это для местных.

· Общественно-деловая зона: предназначена для социально-культурных объектов – это для всех. (ВУЗ, больница, органы власти, ТРЦ, культурные объекты, религиозные объекты, жилые дома)

· Производственная зона: объекты промышленности, но могут быть и торговые объекты, и офисные здания, и ЖКХ, апартаменты (Даниловская мануфактура)

· Рекреационная зона: предназначена для отдыха (парк, пивная, кафе, торгово-развлекательная зона,

· Зоны охраняемых территорий

· Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры (объекты транспорта, вокзал, автобусная станция)

· Пригородные зоны: для развития города, рекреации и отдыха

· Зоны военных объектов

· Зоны сельскохозяйственного использования (садоводческие товарищества, подсобное хозяйство и т.д.)

· Зоны специального назначения: кладбища, свалки, скотомогильники, крематорий.

Улицы, бульвары, шоссе, набережная не относятся ни к одной из зон и являются местами общего пользования. Они не могут быть приватизированы. На эти объекты должен быть обеспечен доступ населения. Проблемы могут быть с прибрежной полосой.

 

14.10.2015

Лекция 4. Земли промышленности и иного специального назначения

Предназначены для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, информатики, теле-, радио-вещания, космической деятельности, обоороны и безопасности.

Земли находятся за пределами населенных пунктов.

Земли промышленности - могут быть гос., частной и муниципальной собственностью. Вокруг промышленных объектов образуются спец.защитные зоны. Размер зоны зависит от объекта. Предназначены для временного пребывания

Земли энергетики - могут быть заняты разными объектами, напр., электростанция, электросетевой пункт, ЛЭП. Объекты энергетики относятся к федеральной собственности, искл. - земля под линией электропередач (ЛЭП).

Вокруг объектов энергетики образуются защитные зоны. Если речь идет об электростанциях и электросетевом хозяйстве, в защитных зонах могут быть только объекты инфрастуктуры, запрещено какое-либо выращивание культур.

Земли транспорта. Разновидности:

1. земли ж/д транспорта (федеральные)

2. земли автомобильного транспорта (в собственности субъекта РФ и местные)

3. воздушного транспорта

4. водного транспорта

5. земли трубопроводного транспорта

Земли ж/д транспорта - они только в федеральной собственности. Включают в себя само ж/д полотно и защитную зону.

Защитная зона выполняет ф-ии:

1) защищает людей от вредного воздействия железной дороги

2) защищает железную дорогу от природных воздействий

В защитной зоне ж/д могут быть:

- объекты, связанные с эксплуатацией ж/д (депо, платформы, инфраструктура

- склады, но нельзя, чтобы там складировались взрывоопасные, горючие вещества

- объекты, связанные с обслуживанием пассажиров

- земли, сдающиеся под с/х деятельность

Близ ж/д полотна запрещено выращивание деревьев во избежание пожаров.

 

Земли автомобильного транспорта. Защитная полоса должна быть минимум 50 метров. Если в этой зоне расположены объекты (защитный экран, деревья), то они уменьшают вредное воздействие дороги на окружение. В защитных зонах запрещено выращивание любых культур. Рядом с автомобильными дорогами запрещено строительство объектов, не связанных с обслуживанием дорог (все, кроме заправочных станций, кафе быстрого питания, продуктовых магазинов).

 

Земли воздушного транспорта. Защитная зона – 2 км от взлетной полосы, в этом районе запрещено строительство любых объектов.

Вокруг аэропортов защитная зона – 10 км.

 

Земли для космической деятельности. Несколько различных зон. Обычно при запуске, который проходит в нормальном режиме, части ракеты должны отвалиться на определенные участки.

А районы эпизодического падения могут быть, где угодно. При незапланированном падении ракеты и ее запчастей государство выплачивает компенсацию.

 

Земли для обороны и безопасности.

· Территория, занятая государственной границей

· Территория, занятая военными объектами

· Территория, занятая учениями

Министерство обороны получает земли в бесплатное пользование от РФ. Некоторые военные объекты могут использоваться эпизодически. Земля оборонной безопасности может передаваться гражданам в аренду для ведения сельского хозяйства.

 

 

По статьям:

1. Писать лучше совместно с преподавателем.

2. О чем может быть статья: исследование или обзор по какой-либо проблеме. Например, взгляды каких-либо ученых на какой-нибудь предмет. Или обзор практики конфликтов.

· Конфликты, связанные с какой-нибудь застройкой, городским развитием, планированием территорий

· Земельные конфликты, связанные с межеванием. Есть даже положительные примеры. К межеванию два подхода: можно пойти на диалог с местными органами власти И сложный юридический аспект.

28.19.2013

Национальный паркдопускаетвмешательство в природу, в отличии от заповедника. Допускается деятельность человека по развитию. Делится на зоны: с ограниченным посещением и с основным. Допускают более активное посещение.

Национальные парки являются федеральными.

Может оказаться в частной собственности.

Могут посещать туристы, но не наносить ущерб природе.

Природные паркиобычно бывают региональные, т.е. находятся в ведении субъекта федерации.

Может быть и в частной собственности.

Берег Москвы-реки в 1997 был обозначен природным парком Москворецким. Люди имели там участки. Были разные скандальные истории. Один из поселков правительство решило снести (п. Речник). Правительство Москвы должно было выкупить, но было решено снести. Люди стали возмущаться. На территории природных парков осуществляется:

· Сохранение природы и отдыха

· Занятие спортом – могут быть спортивные объекты

· Объекты, предназначенные для отдыха, чтобы они не противоречили сохранению природы (например, кинотеатры).

Все природные парки были переданы в департамент культуры, и парки все больше ориентированы на отдых.

 

Земли особо охраняемых объектов не могут быть переведены в другую категорию (см. ЗК).

На практике же есть.

Природные парки могут быть местного назначения, т.е. местное самоуправление имеет полномочие организовать природный парк.

 

Вокруг особо охраняемых природных территорий могут быть организованы охранные зоны. Охранные зоны устанавливаются решением органов власти, в ведении которых находятся природные территории. Обычно бывают у заповедников и национальных парков. В этих охранных зонах земля у собственников не изымается, может быть любой формой собственности, и ее хозяйственное использование ограничено. В охранной зоне запрещается деятельности, которая может нанести вред охраняемому объекту.

Вообще любое строительство должно согласовываться с органами власти, в ведении которых находится заповедник.

 

Земли лечебно-оздоровительной местности и курортов.

Могут быть федерального, регионального и местного значения.

Охранные зоны бывают нескольких уровней:

· Первый уровень: источники лечебных ресурсов, может быть изъята у собственноков и передана на уровень власти, реализующей курорт

· Вторая зона: для деятельности, связанной с этим курортом

· Третья зона: хозяйственная деятельность ограничивается и нельзя наносить вред

 

 

11.11.2015

Граждане могут пребывать в лесу с целью отдыха, рекреации.

Выполнять религиозные обряды. Ограничен сбор древесины. В ГД обсуждается вопрос о сборе сухостоя, валежника.

Граждане могут брать лесные участки в пользование и в аренду.

Леса могут использоваться для проведения геологических работ. Порядок поиска полезных ископаемых предусматривает определенный порядок и рекультивацию поврежденных элементов.

В лесах могут возводиться объекты, связанные с религиозной деятельностью.

Лесные участки могут брать гражданами в аренду для хозяйственной деятельности.

Для заготовки древесин лесные участки передаются лесозаготовителям на основе концессионного соглашения (государственное и частное партнерство). После прекращения деятельности в лесах лесные участки подлежат рекультивации.

Лесной кодекс регулирует отношения на землях и других категорий, например, в землях населенных пунктов: лесопарков городов, связанных с эксплуатацией.

Собственники лесных участков, не относящихся к лесному фонду, несут обязанности.

 

Земли водного фонда.

Это территории, занятые естественными водными объектами, а также гидротехническими сооружениями, например, водохранилищами.

Искусственные сооружения, пруды не относятся, могут относится к другим категориям.

Земли водного фонда регулируются водным кодексом, находятся в федеральной собственности.

Поскольку у них есть собственник, возникает вопрос: как этим можно пользоваться?

Для использования земель водного фонда иногда нужен договор водопользования, который подразумевает плату ресурсов. НЕ требуется в случаях:

· Для судоходства

· Для забора и изъятия воды для обеспечения пожарной безопасности

· При сборе вод для нужд судоходства

· Для рыболовства

· Для геодезических, картографических

· Для водолазных

· Для научных и учебных целей

· Для полива личных подсобных, садоводства

· Для водопоя животных

· Для купания

· Для личных бытовых нужд

Договор водопользования нужен для:

· Строительства причалов, водной инфраструктуры, связанной с судоходством

· Сброса источных вод

· Добычи электроэнергии из водных ресурсов

· Организации мест массового отдыха

· Создания плавучих сооружений, искусственных островов

· При строительстве мостов, транспортных сооружений, трубопроводов

· Проведения геологических работ, связанных с рытьем котлованов, взрывных работ

· Орошения сельскохозяйственных угодий, мелиоративных работ

· Сплава древесины

 

Земли запаса не имеют никакого целевого назначения, чтобы их использовать – они должны быть переведены в другую категорию. Откуда они берутся? Земли, которые не используются в данный момент.

 

Толкиенисты в лесу разбили палаточный лагерь, правомерно ли это? Имеют ли право они собирать право грибы и ягоды, продавать? Хворост? Договор водопользования?

 

25.11.2015

Иностранные граждане имеют право иметь собственность, за исключением случаев, предусмотренных законом: участки приграничной территории и участки с/х угодий.

Федеральная собственность на землю. Парки. Участки, отнесенные к ф. на основании закона: леса, водный, земли обороны и безопасности, транспорта, энергетики, заповедники и н.парки. Собственность субъекта федерации: может приобрести земельные участки, может получить их после разграничения между субъектами ф. и местными, по закону (земли природных парков, с.х.

Муниципальная собственность.

...





Читайте также:
Средневековье: основные этапы и закономерности развития: Эпоху Античности в Европе сменяет Средневековье. С чем связано...
Функции, которые должен выполнять администратор стоматологической клиники: На администратора стоматологического учреждения возлагается серьезная ...
Тест мотивационная готовность к школьному обучению Л.А. Венгера: Выявление уровня сформированности внутренней...
Романтизм: представители, отличительные черты, литературные формы: Романтизм – направление сложившеесяв конце XVIII...

Поиск по сайту

©2015-2022 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-10-25 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту:


Мы поможем в написании ваших работ!
Обратная связь
0.022 с.