Договор с собственником нежилого помещения.

Марта 2017 года в 19.30. у 6 парадной состоится

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 5 корпус 1

по Богатырскому проспекту.

Повестка дня

1. Процедурные вопросы.

2. Отчет управляющей компании ЖКС 3 Приморского района о расходовании средств собственников дома за 2016 год

3. План работ текущего ремонта на 2017 год

4. Плата за содержание жилого помещения на 2017 год.

5. Договор с собственником нежилого помещения.

6. Внесение изменений в Жилищный Кодекс

Разъяснения к повестке дня.

1. Процедурные вопросы: Выборы председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.

Отчет ЖКС 3.

Из отчета ЖКС следует, что герметизацию межпанельных швов проводили без расчистки от старого герметика. Такая технология губительна для дома. Новый герметик не ложится плотно на старый герметик. Все дефекты крепления плит остаются недоступными, ржавчина продолжает разрушать крепление плит, что, в дальнейшем, приведет в выпадению плит. Проведенная герметизация не уменьшила проникновение холода в квартиры.

Ремонт фасадов в месте арок у 1 и 6 парадной выполнен безобразно. Вода течет по новой неровной штукатурке, разрушая ее.

Ремонт кровли технического этажа у 6 парадной. Была договоренность при ремонте сделать разуклонку, чтобы вода во время дождя не текла на головы. Сделано не было.

В 2015 году была достигнута договоренность с УК, что весь дворовый фасад будет покрашен в один цвет. Сделано это не было.

Не были отремонтированы по гарантии и дворовые фасады, по которым после дождя продолжает течь вода.

Перегоревшие лампочки в парадных во время не менялись, реклама с фасадов и из лифтовых кабин убиралась только после заявления. За работой сенокосцев никто не следит, они скашивают саженцы, так как им так удобней косить.

Крыльца в безобразном состоянии, обещание покрасить их не выполнили.

Через 4 года после обращения и неоднократных обещаний были наклеены уплотнители на входную дверь 4 парадной.

Имеют место несанкционированные посадки на земельном участке. Никаких мер к приведению охранных зон земельного участка (в местах прокладки водопровода, электрокабеля, канализации, газопровода) в соответствие с требованиям закона УК не принимает. УК вывесила обращение только к квартиросъемщикам с требованием соблюдать нормативы. Квартиросъемщиков у нас в доме менее 10 %.

Имеет место подача горячей воды не соответствующая требования по температурному режиму.

Необходимо оценить работу управляющей компании ЖКС 3 Приморского района.

План работ на 2017 год.

ПЛАН ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА на 2017 год

Провести замену оконных заполнений в межквартирном коридоре 6 парадной за счет переданной в пользование собственнику ларька со стороны Коломяжского проспекта части земельного участка. Необходимо отремонтировать и покрасить крыльца, покрасить дворовый фасад в один цвет, частично отремонтировать фасад со стороны Богатырского и Коломяжского проспекта, пока он не начал разваливаться. Необходимо срочно покрасить металлические ограждения нашего земельного участка.

Наступило время ремонта асфальтового покрытия.

В прошлом году инициативной группой было сорвано собрание по отказу от собственности асфальтированной части земельного участка, находящегося в собственности собственников помещений нашего дома.

4. Плата за содержание жилого помещения на 2017 год.

С 1 июля 2016 года, затем с 1 января 2017 года управляющая компания самовольно изменила тарифы на жилищные услуги.

Тарифы изменены на основании Информационного письма Комитета по тарифам № 01-13-60/17-0-0 от 17.01.2017

Устанавливаемый на территории Санкт-Петербурга размер платы за содержание жилого помещения применяется для неприватизированных квартир (для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования и по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (далее – наниматели жилых помещений)).

Размер платы за содержание жилого помещения должен соответствовать степени благоустройства многоквартирного дома. В случае отсутствия какой-либо степени благоустройства или вида оборудования (например, при отсутствии в многоквартирном доме мусоропровода или внутридомовых инженерных систем газоснабжения) размер платы за содержание общего имущества должен быть уменьшен на соответствующую величину.

2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах – 11,08 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе:

2.2. Очистка кровли от наледи и снега – 0,59 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе:

2.2.1. Очистка кровли от наледи – 0,53 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

Работы по очистке кровли от наледи включают в себя:

- удаление сосулек по периметру кровли;

- очистку кровли от снега.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Установленная управляющей компанией платауборки снега с балконов и навесов не соответствует действительности.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.7. ст. 159 Жилищного Кодекса РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Предложение: на 2017 год утвердить увеличение размер платы, утвержденное последним общим собранием собственников помещений, на котором ставился этот вопрос, от 09 августа 2014 года на 5%.

Договор с собственником нежилого помещения.

На данный момент УК заключила договор с собственником нежилого помещения на договор на оплату содержание, текущий ремонт, уборку и санитарное содержание земельного участка, содержание и ремонт АППЗ, эксплуатация общедомовых п/у управление мкд.

Собственник нежилого помещения не участвует в оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.- воду и электроэнергию.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 16.07.2013 по делу N А48-4560/2012 (также см.Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 <Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме>) указал, что собственник нежилого помещения независимо от наличия у него отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

На основании вышеуказанного необходимо обязать УК перезаключить договор с собственником нежилого помещения и включить в договор плату расхода на общедомовые нужды - на воду и электроэнергию, уборку лестничных клеток, содержание и ремонт лифтов.