Раздел 3. Описание строящегося объекта




3.1 Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. «Многоквартирный, многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторная подстанция по ул. Немировича-Данченко в Кировском районе г. Новосибирска, 148 стр.». Строящийся (создаваемый) дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:052490:325.
3.2 Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых«Участникам долевого строительства»«Застройщиком»после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.   Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:     Квартиры в составе строящегося «Многоквартирного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторная подстанция по ул. Немировича-Данченко в Кировском районе г. Новосибирска», передаваемые участникам долевого строительства – 334 шт., в том числе:  
Кол. комнат Площадь Количество
(М2) (шт.)
студии 32,85  
33,26  
34,01  
однокомнатная 38,77  
38,81  
38,88  
39,08  
39,10  
39,19  
39,18  
39,27  
39,78  
39,99  
43,16  
48,21  
48,68  
двухкомнатные 58,60  
65,66  
65,41  
76,04  
Трехкомнатная студия 79,34  
79,05  
трехкомнатные 87,81  
102,62  
102,20  

Квартиры-студии– 48 шт.

Однокомнатные квартиры - 172 шт.

Двухкомнатные квартиры – 52 шт.

Трехкомнатные квартиры – 38 шт.

Трехкомнатные студии – 24 шт.

Помещения общественного назначения в составе строящегося "Многоквартирного, многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой» расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, улица Немировича-Данченко, дом 148стр., передаваемые участникам долевого строительства, в том числе:

1) Помещение общественного назначения, площадью 67,88 кв.м. расположенное на отметке + 0,750 в строительных осях 2¹-6¹/Р¹-Т¹

2) Помещение общественного назначения, площадью 68,77 кв.м. расположенное на отметке + 1,450 в строительных осях 2¹-5¹/Е¹-Л¹.

3) Помещение общественного назначения, площадью 104,25 кв.м. расположенное на отметке + 1,450 в строительных осях 3¹-7¹/Д¹-И¹/1.

4) Помещение общественного назначения, площадью 67,74 кв.м. расположенное на отметке + 1,600 в строительных осях 1¹-4¹/А¹-Д¹.

5) Помещение общественного назначения, площадью 102,00 кв.м. расположенное на отметке + 1,600 в строительных осях 11-18/В-И.

6) Помещение общественного назначения, площадью 101,24 кв.м. расположенное на отметке + 1,600 в строительных осях 18-24/В-К.

7) Помещение общественного назначения, площадью 54,42 кв.м. расположенное на отметке + 1,600 в строительных осях 23-27/В-Ж.

8) Помещение общественного назначения, площадью 113,18 кв.м. расположенное на отметке + 1,600 в строительных осях 27-33/В-К.

9) Помещение общественного назначения «магазин», площадью 123,41 кв.м. расположенное на отметке + 1,250 в строительных осях 1¹-6¹/ К¹/1-Р¹.

10) Помещение подземной автостоянки, расположенное в подземной части возводимого строения на отметке -3,850.

Общее количество машино-мест в подземной автостоянке – 60, из которых:

- 21 место предусмотрено размером 2,5 х 5,3 м. - 13,25 кв.м.;

- 39 мест (сдвоенные парковки) предусмотрены размером 2,3 х 10,6 м. – 24,38 кв.м.

Объемно-планировочные решения подземной автостоянки допускают размещение 99 машино-мест.

Площадь подземной автостоянки составляет 2 358,41 кв.м.

11) Подсобные помещения квартир расположенные на отметке – 3,850 в количестве 14шт.

 

Площадь (М2)
  5,26
  5,24
  7,28
  7,31
  5,11
  5,08
  6,24
  5,22
  9,84
  4,87
  3,79
  3,79
  4,88
  7,25

 

3.2.1 Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: В состав общего имущества входят: ИТП, венткамеры, насосные, электрощитовые, технические помещения и ниши, машинные помещения лифтов, тамбуры, тамбур-шлюзы, помещения мусорокамер, лифтовые холлы, открытые переходы незадымляемой лестницы, помещение пожарного поста, помещения уборочного инвентаря, лестничные клетки, коридоры, помещение технического этажа, кровля, ограждающие и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в доме, ДЭС, трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, земельный участок на котором расположен объект строительства, с элементами озеленения и благоустройства. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактически доля будет определена после изготовления технического паспорта зданий.
3.3 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию: I этап строительства – 4 квартал 2017 года. II этап строительства – 4 квартал 2018 года. Управление архитектурно - строительной инспекции мэрии города Новосибирска.
3.4 Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действий этих обстоятельств. На первом этапе строительства финансирование ведется за счет кредитных средств, привлеченных учредителями застройщика. Мерами снижения финансовых рисков служат хороший маркетинг, эффективная рекламная компания, строгий контроль и грамотное управление инвестиционными ресурсами. Застройщиком заключены договоры страхования со следующими Страховыми компаниями: 1) Общество с ограниченной ответственностью "Региональная страховая компания" (ООО "Региональная страховая компания"): - ИНН 1832008660; - ОГРН 1021801434643; - место нахождения: 127018, г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 15; - объект долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования: все объекты долевого строительства, входящие в состав строящегося "Многоквартирного, многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Немировича-Данченко в Кировском районе г. Новосибирска" и по окончании строительства подлежащие передаче участникам долевого строительства по актам приема-передачи; - сведения о договоре страхования: генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-134518/2016 от 18.11.16 года; - лицензия СИ №0072 от 07.04.16 года, СЛ №0072 от 07.04.16 года; - правила страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве утверждены приказом генерального директора ООО "Региональная страховая компания" №35-134518/2016 от 18.11.16 года.
3.4.1 Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома на дату опубликования данной проектной декларации: 1 000 000 000 (один миллиард) рублей
3.5 Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков). Заказчик строительства: Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский город», (ИНН 5406784475, ОГРН 1145476082036, юридический адрес: 630007, г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д.14), Генподрядная проектная организация: Общество с ограниченной ответственностью «АПМ Фефелова ВВ» (ИНН 5402170308, ОГРН 1025401015837, юридический адрес: 630007, г.Новосибирск, ул. Серебренниковская, д.14), Свидетельство №СРО-П-51-5402170308-08122009-00025, выданное СРО Ассоциация «Гильдия проектировщиков Сибири» от 03.11.2012г. Субподрядная проектная организация: ООО «Дойлит» (ИНН 5433162297, ОГРН 1065475017937, юридический и фактический адрес: 630007, г.Новосибирск, ул. Серебренниковская, д.14), Свидетельство №0039.03-2010-5433162297-П-138, выданное СРО НП проектировщиков Сибири от 08.11.2012г.; Субподрядная проектная организация: ООО «ПротивоПожарная Защита 001» (ИНН 5402476529, ОГРН 1075402003380, юридический и фактический адрес: 630049, г. Новосибирск, ул. Галущака, д.4), Свидетельство №СРО-П-51-5402476529-09122009-00054, выданное СРО НП «Гильдия проектировщиков Сибири» от 26.09.2012г.; Организация, выполнившая инженерно-геологические изыскания: ООО «Гидропроект», (ИНН 5404369346, ОГРН 1085404022714, юридический адрес: 630078, г.Новосибирск, ул. Пермитина, д.24/3 ), ДиректорСафиулин И.А.; Свидетельство о допуске 04-И №319 от 19.06.2012г., выдано СРО НП «Изыскательские организации Сибири». Подрядчик – ООО "ОЛИМП". Подрядная строительная организация: Общество с ограниченной ответственностью «ОЛИМП» (ИНН 5407206710, ОГРН 1155476013802, юридический адрес 630007, г.Новосибирск, ул.Фабричная, д.17), Свидетельство №4537.01-2016-5407206710-С-274, выданное Саморегулируемой организацией Ассоциация строителей «Строительный Альянс Монолит» от 11.07.2016г.
3.6 Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: В соответствии со ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в обеспечение исполнения обязательства Застройщика по договорам участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области у участников долевого строительства считаются находящими в залоге земельный участок с кадастровым номером: 54:35:052490:325, принадлежащий Застройщику на праве собственности, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства. С момента подписания Застройщиком и участником долевого строительства акта приема-передачи объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании ФЗ №214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", не распространяется на сданные объекты. Исполнение обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участникам долевого строительства по договорам страхования, заключенным со следующими Страховыми компаниями: 1) Общество с ограниченной ответственностью "Региональная страховая компания" (ООО "Региональная страховая компания"): - ИНН 1832008660; - ОГРН 1021801434643; - место нахождения: 127018, г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 15; - объект долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования: все объекты долевого строительства, входящие в состав строящегося "Многоквартирного, многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Немировича-Данченко в Кировском районе г. Новосибирска" и по окончании строительства подлежащие передаче участникам долевого строительства по актам приема-передачи; - сведения о договоре страхования: генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-134518/2016 от 18.11.16 года; - лицензия СИ №0072 о 07.04.16 года, СЛ №0072 от 07.04.16 года; - правила страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве утверждены приказом генерального директора ООО "Региональная страховая компания" №35-134518/2016.
3.7 Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров. На основании иных договоров и сделок, кроме упомянутых в настоящей декларации, денежные средства для строительства многоквартирного дома не привлекаются.
3.8.   3.8.1 Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей   Объемно-планировочные решения Строительство объекта предполагается в два этапа строительства строительства. В первый этап строительства входят блок-секция №1 многоквартирного, многоэтажного дома с помещениями общественного назначения (№1 по генплану), трансформаторная подстанция (№3 по генплану), ДЭС и помещение для мусорных контейнеров (№4 по генплану). Во второй этап строительства входят блок-секции №№2,3 многоквартирного, многоэтажного дома с помещениями общественного назначения (№1 по генплану), подземная автостоянка (№2 по генплану). Проектируемое здание переменной этажности, сложной конфигурации в плане, состоит из 3-х жилых блок-секций с подземной автостоянкой. Здание делится на 2 этапа строительства: этап I - блок-секция №1 (в осях 18-33/В-Л с габаритами 32,50х16,00м); этап II - блок-секции №№2,3 (в осях А’-Т’,13-18/1’-7’ с габаритами 56,28х16,53м) и подземная автостоянка (в осях 2-18/В-С с габаритами 68,14х57,13м). Блок-секция №1 - 15 этажная, блок-секции №№2,3 - 25 этажные. Высота здания: блок-секция №1 – 44,3 м., блок-секции №№2,3 – 73,8м. Первый этаж занимают помещения общественного назначения, входные группы жилой части. Остальные этажи жилые с типологически разнообразными квартирами от студий, до 3-х комнатных. Под дворовой территорией располагается подземная автостоянка. Все технические помещения располагаются в подземном и верхних технических этажах. Этап I (подземная часть и блок-секция №1): На минус первом подземном этаже располагаются: подсобные помещения квартир, технические и служебные помещения, в том числе венткамеры, насосные, электрощитовая, серверная, ИТП. На первом наземном этаже располагаются: входная группа жилой части блок-секции №1, офисы №№6-8, электрощитовая, помещение пожарного поста. С 2-го по 15 этаж - квартиры. Технический чердак - на кровле технического чердака размещается машинное помещение лифтов. Выход на кровлю осуществляется через незадымляемую лестничную клетку типа Н1 жилого здания. Доступ на кровлю машинного помещения осуществляется по закрепленной металлической наружной пожарной лестнице типа П1 (вертикальная металлическая стремянка). Этап II (блок-секции №№2,3): На минус первом подземном этаже располагаются: автостоянка на 60 машиномест (объемно-планировочные решения подземной автостоянки допускают размещение 99 машино-мест), технические и служебные помещения, в том числе венткамеры, электрощитовая. Доступ автотранспорта в автостоянку осуществляется по однопутной рампе. На первом наземном этаже располагаются: входные группы жилой части блок-секций №№2,3; офисы №№1-5, магазин непродовольственных товаров, электрощитовые. С 2-го по 25 этаж – квартиры. Технический чердак - на кровле технического чердака размещаются машинные помещения лифтов. Выход на кровлю осуществляется через незадымляемые лестничные клетки типа Н1 жилого здания. Доступ на кровлю машинных помещений осуществляется по закрепленным металлическим наружным пожарным лестницам типа П1 (вертикальная металлическая стремянка). Лифты, размещаемые в здании, соответствуют требованиям пожарной безопасности. Основной посадочный этаж – 1-й. В уровне подземного этажа лифтовые холлы обеспечены двойными тамбур-шлюзами с подпором воздуха при пожаре. Всего в здании предусмотрено восемь лифтов грузоподьемностью по 1000кг, в том числе 3 лифта для транспортировки пожарных подразделений с размером кабины 1100х2100 мм. В период нормального функционирования лифт для пожарных находится в эксплуатации в качестве пассажирского лифта либо служебно-хозяйственного лифта.. Основная кровля здания – многоуровневая, плоская, неэксплуатируемая. Водоотведение с основной кровли – через внутренний водосток в систему ливневой канализации. С кровель машинных помещений предусмотрено наружное водоотведение через водосточные трубы, которые опускаются до уровня ближайшей нижерасположенной кровли. Для облицовки фасадов проектом предусмотрена система навесного вентилируемого фасада с оконным заполнением и облицовкой окрашенными фибро-цементными плитами: облицовка - фиброцементные плиты (8-10 мм); ветрозвщитная мембрана; утеплитель - минераловатные плиты 180 мм; кладка толщиной 250мм из кирпича глиняного полнотелого. Для устройства цоколя применены плиты из натурального камня. Над основными технологическими входами-выходами здания предусмотрены навесы (козырьки). Входы в жилую часть здания с вестибюлем расположены со стороны внутреннего двора и находятся отдельно от входов в общественную часть.  
3.8.2 Технико-экономические показатели и характеристики здания  
Наименование ед.изм I этап II этап Весь дом
Общая площадь кв.м. 6 879,09 23 743,48 30 622,57
в т.ч. площадь дома кв.м. 6 625,73 20 836,36 27 462,09
площадь помещений общественного назначения кв.м. 253,36 548,71 802,07
общая площадь квартир (без лоджий) кв.м. 4 214,00 13 345,10 17 559,10
общая площадь подземной автостоянки кв.м.   2 358,41 2358,41
общая площадь парковочных мест кв.м.   1 311,75 1 311,75
общая площадь МОП кв.м. 2 311,91 8 620,60 10 932,51
площадь подсобных помещений квартир кв.м. 98,96   98,96
Строительный объем здания куб.м. 25 933 91 807 117 740
в т.ч. надземная часть куб.м. 23 303 74 039 97 342
подземная часть куб.м. 2 630 17 768 20 398

 

3.8.3 Конструктивные решения. Конструктивная схема здания жилого дома: монолитный железобетонный рамно-связевый каркас. Пространственная жесткость, устойчивость и геометрическая неизменяемость обеспечивается совместной работой монолитных стен (диафрагм жесткости), колонн (пилонов) и жестких монолитных дисков междуэтажных перекрытий и покрытий. Фундамент здания - монолитный железобетонный ростверк на свайном основании из буронабивных свай-стоек диаметром 800мм. Колонны (пилоны) здания жилого дома сечением 400х800мм (1 этаж) и 270х800мм (на типовом этаже) Плиты перекрытия и покрытия жилого дома толщиной 250мм (над подземным этажом) и 200мм (типовое межэтажное перекрытие) Диафрагмы жесткости толщиной 270мм. Внутренние стены толщиной 250мм и перегородки толщиной 120мм запроектированы из кирпичной кладки. Подземная одноуровневая автостоянка расположена под жилыми секциями и дворовой территорией и отделена от жилых секций деформационными швами. Фундаменты автостоянки - монолитная железобетонная плита толщиной 600мм на естественном основании. Наружные монолитные стены автостоянки толщиной 400мм Основная кровля здания – многоуровневая, плоская, неэксплуатируемая.
3.8.4 Инженерное оборудование. Система электроснабжения. Система электроснабжения запроектирована в соответствии с техническими условиями ОАО «РЭС» №53-17/110685 от 04.03.2015 года. Электроснабжение осуществляется от проектируемой отдельно стоящей трансформаторной подстанции с двумя трансформаторами мощностью 2х1250кВА Основной источник питания проектируемой ТП: секция Т-1 и Т-2 РУ-0,4кВ ТП (ПС 110кВ Оловозоводская, РП-3539) Резервный источник питания проектируемой ТП: секция Т-2 и Т-1 РУ-0,4кВ ТП (ПС 110кВ Оловозоводская, РП-3539) Дополнительно предусматривается установка резервного источника питания (дизельная электростанция) с автоматическим запуском энергопринимающих устройств, относящихся к I категории по надежности электроснабжения.   Система водоснабжения. Система водоснабжения запроектирована в соответствии с техническими условиями выданными МУП «Горводоканал» №5-16.287В от 26.04.2016г. Источником водоснабжения жилого дома служит проектируемый наружный водопровод, который записывается от существующего внутриквартального водовода диаметром 300 мм по ул. Немировича-Данченко. Вода по двум проектируемым вводам внутренним диаметром 200 мм поступает в помещение узла ввода. Для подачи на хозяйственно-питьевые нужды и пожаротушения жилой части здания принята 2-х зонная схема водоснабжения. Водоснабжение первого этапа строительства принято в одну зону. Водоснабжение помещений общественного назначения и жилой части предусмотрено от повысительных насосных установок. Для обеспечения необходимого напора сети хозяйственно-питьевого водопровода в помещении насосной станции установлены повысительные насосные станции (2 рабочих насоса, 1 резервный). Горячее водоснабжение на хозяйственно-бытовые нужды предусматривается от внутреннего ИТП здания. Система водоснабжения жилой части принята двухзонной. Для поддержания постоянной температуры горячей воды предусмотрены циркуляция горячего водоснабжения по магистралям и стоякам. Для стабилизации температуры и минимизации расхода воды в циркуляционных стояках на них устанавливаются термостатический балансировочные клапаны. В ванных комнатах квартир предусмотрена установка электрических полотенцесушителей. Горячее водоснабжение помещений общественного назначения осуществляется от первой зоны жилой части. Прокладка разводящих сетей внутреннего водопровода внутри здания предусматривается открытой - по стенам и под перекрытиями. Прокладка трубопроводов на жилых этажах от технических помещений до квартир предусматривается в стяжке пола. Для учета общего водопотребления на вводе хозяйственно-питьевого водопровода в проектируемое здание оборудуется водомерный узел с установкой расходомера с обводной линией. На ответвлении холодного водопровода к теплообменнику устанавливается водомерный узел для измерения потребления горячей воды. Отдельно предусмотрены узлы учета воды в помещения общественного назначения и поквартирные узлы учета холодной и горячей воды, расположенные в специальных нишах в коридорах на каждом этаже жилого дома.   Система водоотведения. Система водоотведения запроектирована в соответствии с техническими условиями выданными МУП «Горводоканал» №№5-16-288К от 26.04.2016г. В здании запроектированы системы бытовой, дренажной и ливневой канализации. В соответствии с техническими условиями бытовые сточные воды сбрасываются самотёком в существующие сети внутриплощадочной бытовой канализации. В проекте предусмотрены разделенные системы бытовой канализации для жилой части и для офисов. Дренажная канализация предусматривается для отвода воды из ИТП, помещений насосной и автостоянки. Отвод ливневых сточных вод предусматривается через систему внутренних водостоков на отмостку.   Система теплоснабжения. Система теплоснабжения запроектирована в соответствии с техническими условиями выданными АО «СИБЭКО» на подключение к тепловым сетям №112-2-24/79535б от 21.03.2016г. Источником теплоснабжения является тепловые сети от ТЭЦ-2. Система отопления двухтрубная горизонтальная с поквартирной разводкой трубопроводов. Поквартирные системы подключаются к распределительным поэтажным коллекторам, размещаемых в нишах лестничное-лифтового узла. На распределительных коллекторах устанавливаются автоматические балансировочные клапаны, приборы учета расходования тепловой энергии для каждой квартиры, запорная и спуская арматура. В качестве нагревательных приборов приняты биметаллические секционные радиаторы. Система отопления помещений общественного назначения принята двухтрубная, горизонтальная с установкой индивидуальных счетчиков и автоматических клапанов для каждого потребителя. Лестничные клетки и лифтовые холлы предусмотрены самостоятельными нерегулируемыми стояками. Подземная автостоянка не отапливаемая.   Система вентиляции Вентиляция жилых помещений - приточно-вытяжная естественная. Поступление воздуха через регулируемые фрамуги окон, удаление - через вытяжные каналы в строительном исполнении. Вентиляция общественных помещений - естественная. Вытяжка из санузлов и рабочих комнат по раздельным каналам, приток естественный через регулируемые форточки. Установка наружных блоков системы кондиционирования, вентиляции и прочего оборудования допускается в специально отведенных для этого местах.   Сети связи Предусматриваются следующие виды связи и сигнализации: - телефонизация; - система коллективного приема телевидения и радиофикации; - автоматическая пожарная сигнализация; - система оповещения людей при пожаре. - система приема радиовещательных программ в УКВ и FM диапазонах.
3.8.5   3.8.6 Наружная отделка.   Внутренняя отделка: Наружные стены из обыкновенного глиняного кирпича толщиной 250мм с последующим утеплением стен негорючими минераловатными плитами ROCKWOOL ФАСАД БАТТС Д. Для облицовки фасадов проектом предусмотрена система навесного вентилируемого фасада с оконным заполнением и облицовкой окрашенными фибро-цементными плитами. Для устройства цоколя применены плиты из натурального камня. Тепловая защита здания выполнена в соответствии с действующим нормированием. Над основными технологическими входами-выходами здания предусмотрены навесы (козырьки). Предлагается остекление балконов и лоджий. Оконные блоки приняты из ПВХ-профиля со стеклопакетами. Витражное остекление – из алюминиевого профиля.   Квартиры: Квартиры сдаются под отделку с выполнением следующих работ: - Стены и перегородки из кирпича штукатурятся; - Потолок - бетонный, без дополнительной отделки; -Устройство цементно–песчаной стяжки в полах со звукоизоляционным слоем по перекрытию; - Окна - из ПВХ-профиля со стеклопакетами; -Лоджии, балконы - алюминиевые витражи с полимерным покрытием; - Двери входные – согласно проекту; - Водоснабжение – обеспечивается подключение в границах квартиры без выполнения горизонтальной трубной разводки и без установки концевых приборов (унитаз, умывальник, мойка, ванна, смеситель). - Канализирование - чугунные или полипропиленовые трубы (согласно проекта) без горизонтальной разводки; - Теплоснабжение – радиаторы. - Электроснабжение - в рамках проекта (без комплектации розетками, выключателями и электроплитами); - Телефонизация, телевидение - обеспечение техническими возможностями На каждую квартиру устанавливаются приборы учета горячего, холодного водоснабжения, тепловой и электроэнергии. - Отделка колонн выполнена по типу отделки стен   Нежилые помещения (помещения общественного назначения) Нежилые помещения передаются с выполнением следующих работ: - Стены и перегородки из кирпича штукатурятся; - Потолок - бетонный, без отделки; -Устройство цементно–песчаной стяжки в полах со звукоизоляционным слоем по перекрытию; - Окна - из ПВХ-профиля со стеклопакетами; - Двери входные – согласно проекту; Водоснабжение - обеспечивается подключение в границах нежилого помещения без выполнения горизонтальной трубной разводки и без установки концевых приборов (унитаз, умывальник, мойка, ванна, смеситель). - Канализирование - чугунные или полипропиленовые трубы (согласно проекта); Теплоснабжение – радиаторы. Электроснабжение - в рамках проекта (без комплектации розетками, выключателями и электроплитами); Телефонизация - обеспечение техническими возможностями. В нежилых помещениях устанавливаются приборы учета горячего, холодного водоснабжения, тепловой и электроэнергии. Транзитные стояки канализации жилой части здания – без отделки - Отделка колонн (в составе стены) выполнена по типу отделки стен - Отдельно стоящие колонны - бетон Помещения подземной автостоянки: - пол: промышленный бетонный с нанесением разметки; - стены: бетонные, без дополнительной отделки; - потолок: бетонный, без дополнительной отделки. В соответствии с проектной документацией парковочное пространство оборудуется следующими инженерными коммуникациями: - системы приточно-вытяжной вентиляции с газоанализаторами; - системы автоматического пожаротушения и сигнализации. -дренажная канализация. Место общего пользования Лестничная клетка, коридоры, лифтовые холлы (МОП жилой части): - стены - штукатурка, окраска водоэмульсионной краской; - потолок - затирка, окраска водоэмульсионной краской; - полы - керамическая плитка. Входные тамбуры: - Стены и перегородки: штукатурка, керамическая плитка; - Потолок - штукатурка по утеплителю, окраска; - Пол – керамическая плитка Помещения мусоросборной камеры: - стены - штукатурка, окраска водоэмульсионной краской, - потолок - окраска водоэмульсионной краской; - полы - керамическая плитка. Санузлы и комнаты уборочного инвентаря: - стены - штукатурка, окраска водоэмульсионной краской, облицовка керамической плиткой на высоту 2,0 м. - потолок - затирка, окраска водоэмульсионной краской; - полы - керамическая плитка. Поэтажные технические помещения (ниши инженерных коммуникаций): - пол - стяжка; -стены - окраска - потолок - бетон. Эвакуационные выходы и незадымляемая лестничная клетка: - пол - керамическая плитка; - стены - штукатурка, покраска водоэмульсионной краской; - потолок - покраска. Технические помещения подвального этажа(венткамеры, ИТП, насосная, насосная пожаротушения) - пол - керамическая плитка; - стены - штукатурка, покраска водоэмульсионной краской; - потолок - покраска. Тамбур-шлюзы, лестничные клетки подвального этажа: - стены и перегородки –штукатурка, окраска; - Потолок - затирка, окраска. - пол – керамическая плитка - лестничные марши - бетон
3.8.7 Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов В соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001 «Проектирование среды жизнедеятельности с учётом потребности инвалидов и маломобильных групп населения» в части благоустройства для передвижения инвалидов предусмотрены въездные пандусы при входах с уклоном 1/12, шириной разворотной площадки крыльца 1,8 м., и дверные проёмы без порогов, которые позволяют осуществлять передвижение на инвалидных колясках. Благоустройство выполнено без порогов и резких перепадов на путях пешеходного движения. В местах пересечения пешеходных тротуаров с проезжей частью выполнены участки пандусов шириной 1м. Для перемещения МГН на этажи предусмотрены лифты, ширина дверных проемов которых рассчитана на возможность прохода кресел-колясок. На прилегающей к зданию территории запроектированы парковочные места для МГН. Ширина парковочных мест для МГН – не менее 3,6 м. Места обозначены знаками, принятыми в международной практике.
3.8.8 Предусматриваются следующие противопожарные мероприятия: Вокруг жилого здания запроектирован круговой проезд. Для подъезда пожарных машин организованы проезды с двух продольных сторон шириной не менее 6 м с доступом пожарных подразделений в каждую квартиру. Запроектированные проезды обеспечивают возможность доступа пожарных на этажи зданий и в помещения при тушении пожара и проведении спасательных работ. Для наземных этажей здания предусмотрены незадымляемые лестничные клетки. Из помещений общественного назначения запроектированы эвакуационные выходы непосредственно на улицу. Из помещений, расположенных на первом этаже и помещения автостоянки запроектированы эвакуационные выходы непосредственно на улицу. Проектом предусмотрено устройство одного сквозного прохода в жилом здании Жилое здание оборудуются внутренним противопожарным водопроводом согласно, автоматической пожарной сигнализацией, системой оповещения людей о пожаре, а также системой приточно-вытяжной противодымной вентиляцией. Автостоянка оборудуется автоматической установкой водяного пожаротушения, внутренним противопожарным водопроводом, а также системой оповещения людей о пожаре. Встроенные помещения общественного назначения подлежат защите автоматической пожарной сигнализацией и системой оповещения людей о пожаре. В жилом здании в каждой квартире на сети хозяйственно-питьевого водопровода предусматривается установка прибора внутриквартирного пожаротушения.
3.9 Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома: - Управление архитектурно - строительной инспекции мэрии города Новосибирска, - Администрация Кировского района города Новосибирска, - Главное управление благоустройства и озеленения города Новосибирска, - Департамент транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска - Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области, - МТУ Ростехнадзора по СФО эксплуатационная организация, - ОАО «Сибирьтелеком» Региональный филиал электросвязи Новосибирской области, - МУП «Горводоканал», - ЗАО «Региональные электрические сети», - ОАО «Новосибирскг


Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-06-11 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: