Лекция №10.
Тема №15. Право общей собственности
План
1. Общая характеристика и виды права общей собственности.
2. Право общей долевой собственности: основания возникновения и прекращения.
3. Правила определения долей в праве общей долевой собственности.
4. Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности.
5. Право общей совместной собственности: основания возникновения и прекращения.
Вопрос 1. Общая характеристика и виды права общей собственности.
Идея определения конструкции права общей собственности принадлежит римским юристам. Они впервые обратили внимание на своеобразные отношения, когда на одну и ту же вещь и в то же время на законном основании устанавливалось право собственности не одного, а нескольких человек. Такие отношения получили название совместная собственность (condominium). С тех пор общая концепция права общей собственности сохранилось и приобрело устоявшихся признаков. Она закреплена и в современном праве. Согласно ч. 1 ст. 355 ГК имущество, находящееся в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). Таким образом, право общей собственности характеризуется двумя признаками:
1) единством объекта; 2) множественностью субъектов права собственности.
Первым признаком права общей собственности является наличие единого объекта. В части 1 ст. 355 ГК указано, что объектом права совместной собственности является имущество. В свою очередь ст. 190 ГК определяет, что «имуществом» как особым объектом считаются: а) отдельная вещь; б) совокупность вещей; в) имущественные права; г) имущественные обязанности. Из этого следует, что имущество может рассматриваться как простое или сложное, багатоелементне образования. В первом случае речь идет о отдельную вещь, во втором — о комплексе вещей, прав и обязанностей.
Для возникновения права общей собственности в отношении совокупности вещей или имущественных прав и обязанностей требуется их определенное единство, образование из них единого объекта. В противном случае будет существовать не совместная собственность на один объект, а собственность нескольких лиц в отношении отдельных объектов. Основания для объединения отдельных вещей, прав и обязанностей в единый объект могут быть разными. Отдельные права и обязанности могут, например, приобретать качестве единого объекта, если они в своей совокупности входят в состав наследственного имущества (ст. 1219 ГК); отдельные вещи, которые были переданы участниками простого товарищества в состав общего имущества, составляют единый объект права их совместной собственности (ст. 1134 ГК) и тому подобное.
Второй признак касается субъектного состава права общей собственности. Общее имущество принадлежит на праве собственности двум или более лицам — совладельцам имущества. Совладельцами могут быть физические и юридические лица, государство, территориальные общины и тому подобное. Таким образом, в данном случае имеет место багатосуб'єктний состав собственников. Хотя совладельцы должны действовать совместно при осуществлении права собственности, каждый из них выступает как самостоятельный субъект гражданских отношений. Поэтому, например, для продажи, дарения, сдачи общего имущества по договору найма (аренды) необходимо согласие каждого из сособственников. В этом состоит отличие права совместной собственности от права собственности юридических лиц, например, хозяйственных обществ. В последнем случае участники объединяют принадлежащее им имущество для создания самостоятельного субъекта права — юридического лица, которая и становится единственным его владельцем (ч. 1 ст. 115 ГК). Юридическое лицо самостоятельно заключает сделки в отношении принадлежащего ей имущества, в том числе и по его отчуждению. Определять волю каждого из учредителей юридического лица о совершении сделки не требуется.
Правоотношения, возникающие по поводу общего имущества, имеют сложную структуру. Они включают две разновидности правоотношений:
1) относительные правоотношения — между самими сособственниками относительно вещи (внутренние);
2) абсолютные правоотношения, которые возникают между совладельцами и всеми третьими лицами (внешние).
Правоотношения первого вида являются относительными потому, что они возникают между лицами, состав которых является четко определенным. Каждый из совладельцев обязан перед другими совладельцами действовать разумно и взвешенно в отношении общего имущества, уважать интересы других совладельцев. В свою очередь он также имеет право требовать такого же поведения от каждого из других сособственников. Абсолютные правоотношения возникают между совладельцами имущества и всеми третьими лицами, то есть невласниками имущества. Эти отношения моделируются по общему типу отношений собственности, согласно которому собственнику (в данном случае — совладельцам) противостоит неограниченный круг обязанных лиц, на которых возложен общий запрет нарушать право собственности.
Право совместной собственности может рассматриваться в объективном и субъективном смысле. В объективном смысле право собственности — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения, возникающие по поводу владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Это нормы, закрепленные в ГК, других законах и подзаконных нормативно-правовых актах, которые составляют жилищное, семейное, земельное законодательство и тому подобное. В субъективном смысле право собственности составляет совокупность правомочий собственников имущества по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. В этом случае речь идет о конкретных лиц (совладельцев), которые имеют субъективные права в отношении определенной вещи.
Право совместной собственности не создает отдельного разновидности права собственности. Характер права на имущество каждого из сособственников в общей собственности определяется юридической личностью конкретного участника. Поэтому физическим и юридическим лицам имущество принадлежит на праве частной собственности; государству — на праве государственной собственности и тому подобное. Нет смысла выделять и так называемую смешанную форму собственности, когда имущество на праве совместной собственности принадлежит различным по своему правовому статусу участникам, например, физическому и юридическому лицам, юридическому лицу и государству и тому подобное. В данном случае никакие формы собственности не смешиваются, потому что каждый человек имеет право на имущество в зависимости от особенностей своего правового статуса. Концепция смешанной формы собственности не имеет значения ни в теоретическом, ни в практическом смысле.
Право совместной собственности может возникнуть из оснований, не запрещенных законом (ч. 3 ст. 355 ГК). Примером может являться наследование одной вещи двумя наследниками; приобретение жилого дома супругами по договору купли-продажи (дарения, мены); объединение имущества несколькими лицами для строительства гаража (договор о совместной деятельности), приватизация государственной квартиры в государственном жилом фонде членами семьи и тому подобное.
Согласно ст. 355 ГК существует два вида права общей собственности: 1) общая долевая; 2) общая совместная собственность. Разница между ними прежде всего состоит в определенности долей совладельцев в праве на имущество. Общая долевая собственность предполагает, что доли участников в праве на имущество четко определены. Каждый из них имеет право по своему желанию прекратить отношения общей собственности путем выдела своей доли из общего имущества. В отношениях общей совместной собственности доли сособственников заранее не определены. Они определяются лишь в случае прекращения общей собственности путем раздела имущества, выдела из него определенной доли или трансформации общей совместной в общую долевую собственность. При этом размер этих долей может быть как одинаковым, так и неодинаковым и зависеть от конкретных обстоятельств. Например, согласно ст. 70 СК Украины в случае раздела имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, доли имущества жены и мужа являются равными, если другое не определено договоренностью между ними или брачным договором. При решении спора о делении имущества суд может отступить от основы равенства частиц супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение.
По общему правилу общая собственность считается частичной. Она может быть совместной лишь в случаях, когда это предусмотрено законом или договором между участниками (ч. 4 ст. 355 ГК).