Договор аренды нежилого помещения
г. _______ «____» _______ 20__ г.
______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице________________________________________________________________________________., действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и
____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице заместителя Генерального директора _____________________________________, действующего на основании доверенности № _______ от _______________ г., с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду указанные в пунктах 1.2 Договора нежилое помещение в Строение литер А, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Бобров, ул. Гагарина, 163 – Б, для размещения оборудования АТС.
Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении N1 к настоящему договору на поэтажном плане здания (далее – План).
1.2. Во временное владение и пользование Арендатору передаются следующее нежилое помещение, общей площадью 13,0 кв.м.:
| Этаж | Наименование | Номер комнаты (позиция на Плане) | Площадь помещения | Примечания |
1.3.Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течении 25 лет.
Арендная плата и порядок расчетов.
2.1. Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение (по п.1.4. настоящего Договора) на момент заключения Договора составляет ______________________ руб. (_________________________________).
2.2. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.
2.3. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон.
2.4. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если иное не следует из смысла договора. Текущий и капремонт арендуемых помещений производить за счет средств Арендатора.
2.5. Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.
2.6. Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4. настоящего договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.
Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2.;
3.1.2. эффективно использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре;
3.1.3. устранить аварию (пожар), являющуюся результатом его действий (бездействия), и её последствия, или возместить Арендодателю материальный ущерб, причиненный этой аварией (пожаром);
3.1.4. своевременно производить текущий ремонт указанного в п.1.2 помещения;
3.1.5. не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений;
3.1.6. не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;
3.1.7. Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя;
3.1.8. беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора;
3.1.9. По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора;
3.2.2. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств;
3.2.3. с согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.2. договора, стоимость улучшений не возмещается;
3.2.4. досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора, а также немедленно, если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.
3.3. Арендодатель обязан:
3.3.1. передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического состояния помещения;
3.3.2. производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;
3.3.3. производить за свой счет капитальный ремонт здания;
3.3.4. предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание арендуемого помещения;
3.3.5. принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.
3.4. Арендодатель имеет право:
3.4.1. Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств;
3.4.2. на возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств;
3.4.3. на одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных Договором и законом.