г. _______________ "___"_________ ____ г.
_________________________________________________________, именуем___ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующ___ на основании ________________________________________, с одной
стороны, и ____________________________________________________, именуем___
(Ф.И.О.)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующ___ на основании _______________________________________, с другой
(Устава, положения, доверенности)
стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование
нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________ на ____ этаже
здания и включающее в себя помещения ______, _________
общей площадью _______ кв. м, обеспеченное ________________ (теплом, водой,
электроэнергией и т.д.).
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (приложение ___), копия технического паспорта (приложение ___), акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (приложение ___)
1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве ________________ (документ, подтверждающий право____________________) не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.4. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель обязан передать нежилое помещение по акту
приема-передачи в срок _________________________________________
2.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.4. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.
2.1.5. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка и сроков внесения арендной платы Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение ________.
2.1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 2.1.1 Договора.
2.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.3. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
2.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.
2.2.8. Арендатор вправе (вариант - не вправе) с согласия Арендодателя сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Арендатор производит арендные платежи в общей сумме ________ руб. в _______________ (период)
(Вариант 1. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги)
(Вариант 2. Плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно).
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _______
3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ___________ начиная с первого месяца аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере ______________.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с "__"______ ___ г. по "__"______ ___ г.
4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
4.1.2. Если за _____ до окончания срока аренды, установленного п.4.1 Договора, стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически продляется на тот же срок.
4.1.3. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ________ о предстоящем освобождении помещения при досрочном освобождении и сдать помещение по акту.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
4.3.4. Если Арендатор не производит текущего ремонта нежилого помещения
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств.
4.6. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую сторону в срок _______.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. _____________.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, а также для регистрирующего органа (в случае если Договор подлежит государственной регистрации).
7.2. Другие условия по усмотрению сторон: ___________________.
7.3. К Договору прилагаются: поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (приложение) копия технического паспорта (приложение), акт приема-передачи нежилого помещения (приложение).
______________________________________.
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫСТОРОН
Арендодатель:
Арендатор:
ПОДПИСИ СТОРОН: