Выборгский районный суд Санкт-Петербурга
194291, Санкт-Петербург, ул. Сантьяго-де-Куба, д. 3, корп. 3
Истец:
Суматохин Владимир Иванович
628386, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Пыть-Ях, 2 мкр, д. ХХ, кв. ХХ
Адрес для корреспонденции:
197341, Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, д. ХХХ, кв. ХХХ
Ответчик:
Общество с ограниченной ответственностью «Норманн»
194156, Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 2В, лит. А
Цена иска: 203 911,87 руб.
Госпошлина: Не уплачивается
(на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
09 апреля 2014 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Норманн» и Краснощековым П.П. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус2) 1 этап № Д3/13-2а (далее – договор долевого участия). В соответствии с данным договором, застройщик взял на себя обязательство по постройке многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и встроено-пристроенным гаражом (корпус 1, корпус 2) (1 этап) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗ «Ручьи» и передаче дольщику двухкомнатной квартиры с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора (далее также — объект недвижимости).
25 января 2016 г. между Краснощековым П.П. и Суматохиным Владимиром Ивановичем был заключен договор об уступке права требования. Согласно названному договору, цендент передал, а цессионарий принял право требования к ответчику, вытекающее из договора № Д3/13-2а участия в долевом строительстве. Согласно п. 2 договора об уступке права требования, к цессионарию по договору переходят все права и обязанности цендента в полном объеме и на тех же условиях, которые определены договором № Д3/13-2а участия в долевом строительстве.
Договор об уступке права требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 11.02.2016 г.
Согласно пункту 1.4 договора долевого участия, срок ввода объекта в эксплуатацию — 30.06.2015 г. После завершения строительства объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект в течение шести месяцев.
Таким образом, последним днем передачи объекта недвижимости дольщику является 31.12.2015 г., однако, до настоящего времени объект долевого строительства дольщику не передан.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с вышеизложенным, размер неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 г. по 14.03.2016 г. (73 дня) составил 173 911,87 руб.
Расчет: цена договора руб. * (11% / 100 / 150) * 73 дн. = 173 911,87 руб.
Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что споры по договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка.
15 февраля 2016 г. истцом Застройщику была направлена претензия о выплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве.
18 февраля 2016 г. истцом был получен ответ на претензию, согласно которому, в удовлетворении требования о выплате неустойки было отказано.
На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред полежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Размер морального вреда оценивается истцом в 30 000 руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с вышеизложенным, на основании ст. 15, 309-310, 451 ГК РФ, п. 2 ст. 6 214-ФЗ
ПРОШУ СУД:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн» в пользу Суматохина Владимира Ивановича неустойку в размере 173 911,87 руб., моральный вред в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Приложение:
1. Расчет взыскиваемой суммы – 1 л.;
2. Копия Договора участия в долевом строительстве жилого дома № Д3/13-2а от 09.04.2014 г. – 10 л.;
3. Копия Договора об уступке права требования № б/н от 25.01.2016 г. – 3 л.;
4. Копия претензии Застройщику от 15.02.2016 г. – 3 л.;
5. Копия ответа на претензию от 18.02.2016 г. – 1 л.;
6. Сведения из ЕГРЮЛ на ответчика (в адрес суда) – 11 л.;
7. Нотариально заверенная копия доверенности представителя (в адрес суда) – 1 л.;
8. Исковое заявление с приложением расчета и копий документов для ответчика.
«14» марта 2016 г.
Представитель
Суматохина В.И.
По доверенности ________________________________________________ / Боткин П.А./