ЗА ПЕРИОД с МАЯ 2016г.по МАЙ 2018г.
В мае 2016г. на общем собрании членов ТСЖ МКД № 6 кв.Южный было избрано новое Правление ТСЖ в количестве 9 человек: Дурынина М.И., Ерофеева Т.А., Калиновская В.В.,Канев А.Н.,Каримова И.И., Катаева Л.П., Остапчук Е.Я., Петухова Н.Ф., Шнар Н.В. и ревизионная комиссия в количестве 2-х человек в составе: Андрейчук Л.С.,Фоминой Е.В.
Два члена Правления выбыли: Остапчук Е.Я.- из-за отсутствия собственности в МКД № 6; Петухова Н.Ф. в связи с безвременной кончиной.
С мая 2016г. по ноябрь 2016г. этот период для Правления был проверкой на прочность. Новый состав Правления ТСЖ находился фактически в состоянии «войны», так как незаконно избранное правление ТСЖ с председателем Устюговой Н.В. не передавали правоустанавливающие документы и печать ТСЖ, не шли на контакт с законно избранным Правлением.
В связи с некомпетентностью Администрации городского поселения, которая провела собрание собственников МКД №6 с грубым нарушение Жилищного кодекса РФ, Петухова Н.Ф. обратилась с исковым заявлением в районный суд. Затем с апелляцией в Верховный суд, который своим решением от 22 сентября 2016г. признал собрание 2015 года незаконным, соответственно, избранное правление и заключенный договор обслуживания дома между незаконно избранным председателем Правления и МУП «Стандарт» незаконными.
На расширенном заседании Правления ТСЖ 22 августа 2016г., где присутствовали и собственники МКД, меня избрали Председателем Правления ТСЖ «Южный-6». Для того, чтобы приступить к исполнению своих обязанностей, Правлению и мне лично пришлось обращаться с заявлениями в Прокуратуру района, ГЖИ, и в суд, кроме того, были и обращения в Государственную Думу Российской Федерации к председателю комитета по ЖКХ Г.П.Хованской и в администрацию района, в полицию. 16 сентября 2016 г. мною в районный суд было подано исковое заявление к Устюговой Н.В. о понуждении передачи правоустанавливающих документов и печати ТСЖ «Южный-6». Было проведено несколько судебных заседаний с привлечением свидетелей, членов правления и инициативной группы. 20 октября 2016г. суд вынес решение об удовлетворении моего иска. Но Устюгова Н.В. продолжала удерживать документы и печать ТСЖ, я полагаю, чтобы МУП «Стандарт» продолжал выставлять жителям МКД счета. Как видите, «под лежачий камень-вода не течет». Кроме того было проведено 2 встречи в администрации МР «Троицко-Печорский», после обращения 28 октября 2016г. с заявлением к Сидорину И.В. о сложившейся ситуации по обслуживанию МКД. Первая встреча Правления прошла с руководителем администрации Сидориным И.В., который полностью нас поддержал. Вторая встреча прошла 16 ноября 2016г. с привлечением руководителя городского поселения Троицко-Печорск Савченко Е.И., депутатов ГП, членов незаконно избранного Правления, представителей МУП «Стандарт». После бурного обсуждения на заседании были зачитаны выдвинутые законным Правлением ТСЖ требования: О передаче, незамедлительно, документов и печати Устюговой Н.В., о невмешательстве Савченко Е.И. в дела ТСЖ и др. После этого 18 ноября 2016г. документы и печать ТСЖ были переданы по акту, но не все. Не по всем обращениям удалось добиться конкретных результатов.
17 ноября 2016г. я была зарегистрирована в налоговых органах как руководитель Правления ТСЖ «Южный-6» и уже на данный период правление вело переговоры с обслуживающими организациями для заключения договора обслуживания. Тут бы Правлению активно включиться в решение насущных вопросов, касающихся МКД, но нет, 25 ноября 2016г. поступило определение Троицко-Печорского районного суда о принятии искового заявления Гончаренко Л.В. к ТСЖ «Южный-6» о законности майского собрания ТСЖ. В исковом заявлении Гончаренко Л.В. приводила лживые аргументы: что она не была уведомлена о собрании под роспись, что не было объявления о предстоящем собрании, что обращалась в ТСЖ, чтобы ознакомиться с материалами собрания и ей не предоставили, что на собрании присутствовала небольшая кучка непонятных людей и т.д. И Правление ТСЖ было вынуждено снова готовить документы для предоставления в суд и параллельно готовить общее собрание собственников МКД назначенное на декабрь 2016г. Для материалов суда необходимо было приготовить большое количество копий: Устав ТСЖ, протокол майского собрания ТСЖ, протокол об избрании председателя; реестры: инициативной группы, членов ТСЖ, уведомления о предстоящем собрании членов ТСЖ с подписями, принявших участие в голосовании; копии заявлений о вступлении в ТСЖ, копии бюллетеней принявших в голосовании. Кроме того подавать возражение на иск Гончаренко Л.В., готовить материалы и выступления на заседаниях в суде, меня, председателя правления ТСЖ, как ответчика по делу и свидетелей, членов инициативной группы. Суду были предъявлены фото с заседаний инициативной группы, на которых присутствовала Гончаренко Л.В., её личная подпись в уведомлении о предстоящем собрании, фото большого количества людей, в том числе известных в районе, принявших участие в очном этапе собрания ТСЖ. Когда были опровергнуты на суде её заявления, в иске Гончаренко отказали, но Л.В. заявила, что «хотела расширить свой кругозор», видимо перепутала она суд с библиотекой. Исходя из выше сказанного, вам, наверно, понятно сколько личного времени и личных денежных средств было потрачено на подготовку материалов и документов (расходы на приобретение картриджа и бумаги для копий, и т.д.). Как видите, в целях защиты Ваших прав и интересов на комфортное проживание Правление ТСЖ делало все возможное, чтобы было все по закону.
С 1 декабря 2016г. Правление заключило договор на аварийное обслуживание МКД с ООО «Квартал» директор Угаров Ю.В. Правление ТСЖ подготовило и провело общее собрание собственников в декабре 2016г., где среди множества вопросов, был утвержден тариф на содержание и ремонт общедомового имущества МКД и был фактически подписан договор на содержание и ремонт общедомового имущества.
После принятия собранием собственников решения о пределе земельного участка, 28 декабря 2016г. руководителю городского поселения Троицко-Печорск Савченко Е.И. была направлена информация для решения вопроса по содержанию территории МКД № 6, в том числе внутриквартальной дороги. Так же информация по решению собрания была направлена в ОМВД Троицко-Печорского района, о пределе земельного участка и ответственном за состояние проезжей части двора, т.е. городского поселения.
В целях соблюдения безопасности жизнедеятельности, неоднократно в зимний и весенний период Правление ТСЖ обращалось с заявлениями в ОМВД о расчистке проезжей части дворовой территории от снега, из-за невозможности проезда автотранспорта, в т.ч. скорой помощи и пожарной машины. Готовили и предоставляли в ОМВД необходимые документы для решения вопроса. Но с приходом зимнего сезона всё повторяется, хотя есть решение Троицко-Печорского суда, где подробно указаны все законы и их статьи об ответственности ГП за состояние дорог во дворах и на территории поселения. Наш суд решил, а Верховный суд оставил решение Троицко-Печорского суда без изменения (07.06.2017г.), но видать данные решения не были УКАЗАМИ для депутатов и администрации городского поселения.
В декабре 2016г. проводилась визуальная проверка на предмет незаконных подключений к электросети МКД №6. В результате чего, в январе 2017г. было выявлено и в последующем, направлено требование ГП Троицко-Печорск Савченко Е.И. по отключению электро гирлянды «Новогодней ели» и возмещении средств, потраченных на потребленную эл.энергию. Так как ель была самовольно подключена к электросети МКД №6 без согласования с Правлением ТСЖ и собственниками. По данному факту было подано заявление в полицию о проверке фактов и возбуждении дела в отношении руководства администрации городского поселения.
В апреле 2017г. проводилась плановая проверка ТСЖ «Южный-6» Администрацией МР «Троицко-Печорский» отделом ЖКХ Хмельницкой Т., для проверки был предоставлен необходимый пакет документов ТСЖ, снова готовили копии документов. Нарушений не обнаружено.
С января 2017г. стали поступать определения Арбитражного суда по искам АО «Комиэнерго» за электроэнергию на общедомовые нужды. В Арбитражный суд направлялись возражения на исковые заявления. В дальнейшем суды проходили без уведомления ТСЖ. Всего Арбитражным судом рассмотрено и приняты решения в пользу АО «Комиэнерго» за период с апреля 2015 года по апрель 2017 года.
На счета-фактуры предъявленные ОАО «Коми энергосбытовая компания» также направлялись возражения, так как в счета была включена задолженность собственников и нанимателей жилья, а не только эл.энергия на ОДН. Получается дважды Комиэнерго за одну и ту же эл.энергию решила «поиметь» оплату. Задолженность взыскивается с жильцов, и в то же время предъявлено ТСЖ. Коми энерго смешивает разные договоры: прямые договоры, которые заключаются с жильцами дома и договор с ТСЖ на ОДН. Примечательный счет-фактура за июль 2016 г. на сумму 235 тысяч 208руб. 42 копейки за ОДН, когда энергетики перестали сами снимать показания по счетчикам. Вопрос по эл.энергии на ОДН пока не решается. В домах, где есть ТСЖ, Комиэнерго не заключает агентские договоры. Вероятно, они уверены, что ТСЖ собирает денежные взносы и является платежеспособным. Может со временем, когда будут разрешены ряд вопросов, появится возможность для открытия расчетного счета и ТСЖ, будет иметь свой счет с соответствующими дополнительными расходами.
Общедомовые нужды надо считать так: 1. Снять показания общедомовых счетчиков в присутствии представителя ТСЖ (В настоящее время за потребленной эл.энергией ТСЖ контроль осуществить не может, так как нет доступа к общедомовым приборам учета)
2. Посчитать объем услуг по всем индивидуальным счетчикам
3. Найти разницу – это ОДН.
Поэтому, обращаюсь ко всем жителям дома в период до 23 числа месяца подавать показания счетчиков в энергосбытовую компанию самостоятельно.
С октября 2017 г. началась переписка и телефонные переговоры с Межрайонным отделом судебных приставов по особо важным исполнительным производствам г. Сыктывкара. Были направлены копии учредительных документов ТСЖ, отчеты, пояснения на требования и множество справок, в частности о том, что зарплату не получаем, сотрудников не имеем и хозяйственную деятельность не ведем. Общая сумма задолженности по исполнительному производству на сумму 1094740,36 рублей. Из них: 1 061 583,36 рублей долг по эл.энергии и 33157 рублей – госпошлина.
В начале 2017г. члены Правление ТСЖ начали освобождать подвальное помещение. После обслуживающей компании МУП «Стандарт» всё было завалено хламом. Затем к субботнику подключился актив дома. Была вывезена полная тракторная тележка хлама. Затем ООО «Квартал» провёл ремонт: настелили пол, побелили стены, отремонтировали потолок подвала. И теперь по инициативе депутата Бакаевой О.Л., в этом помещении планируется организовать музей дома №6.
В мае 2017 года впервые собственники дома активно включились в благоустройство территории, примыкающей к дому - проведены 2 субботника. Впервые проведен праздник «День соседей», в программе которого был организован концерт силами творческих соседей дома, чаепитие с пирогами, блинами, конфетами и разыграна лотерея «Счастливый сосед» для участников субботника.
В мае 2018г. тоже прошел субботник и праздник «День соседей». В этом году было гораздо чище, потому что дворники убирали на своих участках до субботника. Спонсором наших праздников выступил ООО «Квартал», директор Угаров Ю. В.
При подготовке к субботнику в 2017 году руководителю администрации ГП Троицко-Печорск Савченко Е.И. направлено письмо-обращение от актива дома и членов Правления ТСЖ о благоустройстве прилегающей к МКД №6 территории. А именно, обустроить территорию озера, которая представляет опасность жизни и здоровью детей, которые уже неоднократно оказывались в воде. Напоминаю, Администрацией ГП был заказан проект и построена деревянная горка в разрез санитарным нормам и правилам, спуск с горки попадал в зону воды. А в зимний период спуск был бы трамплином и угрожал здоровью детей. В обращении просили принять соответствующие меры, а именно провести демонтаж деревянной горки и установить ограждение озера незамедлительно. Но любое обращение администрация городского поселения игнорирует, поэтому, пришлось обратиться в Прокуратуру РК и Депутату ГОССОВЕТА РК Саладиной Т.А. Итог: прокуратура в интересах неограниченного количества лиц обратилась в суд о понуждении администрацию гп демонтировать деревянную горку.
Как правило, по любому случаю могут быть довольные и недовольные. Соответственно, по сносу горки появились и среди жителей недовольные, чьи дети выросли и их жизни и здоровью уже ничего не угрожает на детской площадке. В газете «ЗАРЯ» появилась нелицеприятная статья, несмотря на то, что одну из собственников дома представили к награде за спасение утопающего на данном озере.
Отрадно то, что и в этом году многие собственники дома откликнулись на участие в субботнике, приуроченном к подготовке территории к православному празднику дня ТРОИЦЫ, Международного ДНЯ СОСЕДЕЙ и ДНЯ Троицко-Печорска. Проведение данного мероприятия было по инициативе Правления ТСЖ и активным участием, оказанием спонсорской помощи обслуживающей организации ООО «КВАРТАЛ».
Правление ТСЖ ведет постоянный контроль за обслуживанием дома. Не секрет, что в 2017 году в ряде подьездов дома пропадала горячая вода, собственники дома, в чьи квартиры не приходила горячая вода во всем винили обслуживающую компанию и Правление ТСЖ, несмотря на то, что последние горячую воду не греют. Непонятным было то, что Тепловая компания винила в данном обслуживающую. Только после того, как Правление ТСЖ обратилось на ПРЯМУЮ ЛИНИЮ в ГОССОВЕТ РК по данному факту, руководство ГЖИ РК взяло на контроль эту ситуацию. Работал специалист из Сыктывкара и выяснилось, что в данном случае виновником стала сама Тепловая компания, несмотря на то, что в декабре 2017г. было направлено письмо руководителю Троицко - Печорского филиала АО «КТК» Гончару П.А. о некачественном предоставлении услуг горячего водоснабжения жильцам подъездов: 27, 28, 30,31,32, 42, 43. Гончар П.А. винил всех по вопросам некачественного обслуживания дома № 6 кв.Южный, кроме «КТК» в течении продолжительного времени, пока не разобрались в своём хозяйстве и вода горячая пошла. Хочется обратить внимание, что горячее водоснабжение возобновилось по всему микрорайону квартала Южный.
В марте 2018г. стало известно, что работники тепловой компании самовольно проникают в подвальные помещения МКД № 6. В АО «КТК» направлена претензия о том, что зона ответственности подвальных коммуникаций дома не подпадают в зону ответственности АО «КТК» и любое проникновение без уведомления собственника, ТСЖ или обслуживающей компании является самоуправством и незаконным проникновением, подпадающим под статью УК РФ. После чего, обследования стали проводиться по согласованию с Правлением ТСЖ и в присутствии представителя ООО «Квартал».
По заявлениям собственников МКД неоднократно проводились проверки ТСЖ «Южный-6» Начальником ГЖИ по Троицко-Печорскому району Шахтаровым В.В. Руководителем ГЖИ по результатам проверок ТСЖ были выписаны предписания по устранению выявленных замечаний. Так как ТСЖ не имеет своих специалистов и не осуществляет никакой хозяйственной деятельности, то естественно все замечания устраняла обслуживающая компания ООО «Квартал» с которой заключен договор на содержание и ремонт общедомового имущества. Компания устраняла неисправности в установленные инспекцией сроки, штрафы ТСЖ не были выписаны. Хотя руководство Службы РК стройжилтехнадзора настаивает на выписке штрафов, которые бы легли бременем на всех нас собственников. Никто не верит, что Правление ТСЖ «Южный-6» работают безвозмездно. Конечно же, всякий труд должен быть оплачен, особенно в сфере ЖКХ, так как люди тратят своё личное время, здоровье и денежные средства на телефонные переговоры и почтовые отправления, госпошлины в суд, поездки в суд, используют свою личную оргтехнику и эл.энергию. А ведь мы уже давно живем в обществе, где сложились капиталистические отношения. Ещё в 90-е годы в профсоюзах применяли вознаграждения членам профкома или райкомитета. Поэтому мы предлагаем, а вам остается принять решение оплачивать 1 руб. с кв.м. на вознаграждение за работу членам Правления, напоминаю, что основной вид деятельности ТСЖ – Управление недвижимым имуществом за вознаграждение.
В марте 2017г. и в марте 2018г. Правление ТСЖ предоставило обновленный реестр собственников МКД № 6 кв.Южный в ГЖИ по Троицко-Печорскому району.
Все заявления, поступающие в правление ТСЖ по вопросам, касающимся ремонта и содержания общедомового имущества, направлялись в ООО «Квартал» по которым обслуживающая компания устраняла недостатки.
Всем известно, какими проблемами знаменит наш дом - подвал сырой, подвальные коммуникации требуют ремонта, шиферное покрытие крыши требуют замены почти во всем доме, вентиляционные трубы в некоторых местах разрушены т.д. ООО КВАРТАЛ перед заключением договора на обслуживание совместно с членами ТСЖ провели обследование, в результате чего был составлен акт.
Чтобы привести дом в нормативное состояние - необходимо принятие отдельного решения о капитальном ремонте дома и участия каждого собственника по финансированию.
5 марта 2018г. проведено обследование общедомового имущества (подвала) с 15 по 18 подъезды и составлен акт комиссией в составе: специалиста МР «Троицко-Печорский» - Бажуковой М.С., председателя правления ТСЖ –Дурыниной М.И., членом правления Катаевой Л.П. и представителя ООО «Квартал» мастера Швец В.В. В результате визуального осмотра выявлено, что из-за разрушения трубопроводов системы канализации в данных подъездах: подвал залит канализационными стоками, трубы ГВС, ХВС, канализации находятся в фекальных массах, это после того, как некоторые лица проникали в подвал, ведь в 2010 году здесь же и проводился капитальный ремонт коммуникаций. По результатам проверки ООО «Квартал» обязали:
1) оперативно провести неотложный предупредительный ремонт инженерного оборудования в части восстановления канализационной системы в местах общего пользования по выявленным грубым замечаниям в п.15-18 МКД. Устранение выявленных замечаний – 1 месяц. Во время проверки уже шли сварные работы в подвале 15 подъезда.
2) Привести внутридомовую инженерную систему МКД №6 (ГВС,ХВС, канализация) в нормативное состояние до 25 августа 2018г.
ООО «Квартал» частично выполнил замечания по акту, на что были потрачены обслуживающей компанией дополнительные средства.
На сегодняшний период обсчитаны тарифы и представлены на ваше усмотрение по принятию решения, которые сложились из двух цифр: 15,8 рублей и 18,4 рублей.
В 15, 8 рублей входит только текущее обслуживание, входящее в Минимальный перечень работ, утвержденный Постановлением Правительства РФ, а в 18,4 рублей- также мин.перечень работ плюс 5 дверей и частичный ремонт канализации и частичный ремонт вент каналов.
Правлением ТСЖ при содействии актива дома ведется работа по приёму собственников в члены ТСЖ, в реестр членов ТСЖ вносятся изменения.
В период с августа 2016 г. по май 2018г. было проведено 22 заседания Правления ТСЖ для принятия решений по важнейшим вопросам. Заседания проводились открыто, на заседаниях Правления присутствовали все желающие собственники дома, а не только члены Правления. Постоянно рассматривались вопросы, входящие в компетенцию Правления ТСЖ, определённые Жилищным кодексом РФ.
С документооборотом по ТСЖ (переписка с организациями, протоколы, документы) можно ознакомиться в Правлении.
По обслуживанию дома удалось решить вопрос по освещению придомовой территории и большей части по освещению в подъездах дома. При задержке выполнения работ по графику в ООО «Квартал» направлялись претензионные письма, руководителя заслушивали на заседаниях Правления. В результате чего, с января месяца 2018 года был снижен тариф на обслуживание до 13 рублей 56 копеек, вместо 15 рублей 86 копеек принятому общим собранием собственников и эта заслуга членов ревизионной комиссии (Андрейчук Л.Ст., Фомина Е.В.) и ряда активных собственников, входящих в актив дома.
Кроме того, Правление вело постоянную переписку и направляло ответы на запросы поступающие от граждан дома, из администрации МР «Троицко-Печорский», СООиР г.Сосногорск и др.
Деятельность Правления ТСЖ осуществляется в соответствии с Уставом ТСЖ и не противоречит действующему законодательству РФ.
За период работы Правления, на наш взгляд, мы достигли неплохих результатов.
Хочу поблагодарить за работу актив дома (старших по подъездам) за огромную помощь в подготовке и проведении собраний, в составлении реестров собственников, за вашу активную жизненную позицию и неравнодушие, вы наша опора и проводники идей, помощники во всех начинаниях.
Хочется пожелать всем нам – собственникам дома, активу дома и вновь избранному составу Правления и ревизионной комиссии ТСЖ активной гражданской позиции во благо сохранения нашего уникального дома, успехов в нелегкой работе в сфере ЖКХ и соответственно, поддержки всех вас, жителей дома.
С уважением, М.И.Дурынина.