Истица и ее четверо несовершеннолетних детей являются собственниками жилого помещения по адресу:…. В данной квартире проживает Ответчик, с которым Истица ранее состояла в фактических семейных отношениях без регистрации брака и который является отцом четверых несовершеннолетних детей Истицы. В связи с конфликтными отношениями с Ответчиком и наличием с его стороны препятствий в пользовании квартирой Истица вместе с несовершеннолетними детьми была вынуждена выехать из квартиры. Поскольку семейные отношения между Истицей и Ответчиком прекращены, общего хозяйства они не ведут, Истица полагает, что проживание Ответчика в спорной квартире нарушает права Истицы и несовершеннолетних детей на пользование и распоряжение своим имуществом.
В спорном жилом помещении зарегистрированы семь человек, Истица, Ответчик, их четверо детей, и ребенок Истицы от первого брака.
Спорная квартира приобретена Истицей (покупатель) на основании договора купли-продажи, заключенного 00.00.0000 года с ФИО 2 (продавец), с использованием средств материнского (семейного) капитала, распоряжение которым осуществлено Истицей на основании выданного 00.00.0000 года государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 00 № 00.
По договору от 00.00.0000 года Истица (даритель) подарила всем своим детям (одаряемые) 4/5 доли в праве собственности на квартиру с распределением долей между одаряемыми по 1/5 доли в праве собственности на квартиру каждому из детей. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Таким образом, спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Истице и ее четырем детям по 1/5 доли в праве собственности на квартиру за каждым.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Соглашение между собственниками квартиры и Ответчиком отсутствует.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик не является членом семьи Истицы, соглашения о пользовании квартирой между сособственниками и Ответчиком не достигнуто, в связи с чем Ответчик подлежит лишению права пользования квартирой и выселению.
Ответчик на досудебном этапе урегулирования споры ссылался на следующие аргументы. Поскольку спорная квартира была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала и в силу закона подлежала оформлению в общую собственность детей и родителей, в том числе Ответчика, последний не может быть лишен права пользования спорной квартирой.
Однако с аргументами Ответчика нельзя согласиться по следующим основаниям.
В силу части 4 статьи 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256 – ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – ФЗ № 256) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При установлении круга лиц, в собственность которых должно быть оформлено жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, названное положение части 4 статьи 10 ФЗ № 256 следует рассматривать в системной связи с иными его нормами, а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 № 862 в порядке реализации полномочия, делегированного ему частью 5 статьи 10 ФЗ № 256, конкретизирующими способы и порядок направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Согласно положениям пункта 3 части 1.3 статьи 10 ФЗ № 256, пунктов 8-10, 10 (2), 10 (4), 11-13 указанных правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из этого следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, ее дети, а также ее супруг, являющийся отцом детей (ребенка).
Истица (получатель сертификата) и Ответчик в браке не состояли, членами одной семьи не являются.
Дополнительные возможные аргументы Ответчика, о том, что он сохраняет право пользования спорным жилым помещением, поскольку вселен в период действия Жилищного кодекса РСФСР, не позволявшего признать его прекратившим право пользования при смене собственника жилого помещения, ошибочен.
Статьей 5 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189 – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Переход права собственности на жилое помещение к Истице произошел после введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, а правоотношения между сторонами возникли не с момента регистрации Ответчика в спорном жилом помещении, а с момента государственной регистрации перехода права собственности к Истице, то применение к этим правоотношениям положений Жилищного кодекса РСФСР (статьи 127) противоречит указанным выше нормам права.
На основании изложенного и руководствуясь нормами права, указанными в настоящем исковом заявлении,
ПРОШУ:
1) признать … (Ответчика) утратившим право пользования жилим помещением по адресу: …;
2) выселить … (Ответчика)из квартиры по адресу:…;
3) взыскать с … (Ответчика) в пользу … (Истца) расходы на оплату государственной пошлины в размере 000 рублей 00 копеек.
Приложения:
1) копия настоящего искового заявления с копиями документов из приложения для Ответчика;
2) документ об оплате государственной пошлины;
3) 4 копии свидетельств о рождении;
4) копия договора купли-продажи, заключенного 00.00.0000 года;
5) копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 00 № 00 от 00.00.0000 года;
6) копия договора дарения от 00.00.0000 года;
7) 5 копий свидетельств о государственной регистрации права на Истицу и 4 детей;
8) выписка из домой книги от 00.00.0000 года.
Дата: 00.00.0000 года.
Истец __________________ /ФИО/
/подпись/
* (1) Синим курсивом по тексту выделены слова, которые приведены в качестве примера. Вместо них вписывается актуальная для Вас информация.