Что нужно знать о СНОСЕ, чтобы не остаться «С НОСОМ».
Юридический анализ законопроекта о реновации
По просьбам жителей мы подготовили юридический анализ так называемого законопроекта «О реновации», который будет регулировать снос пятиэтажек с 2017 года. Стоит отметить, что это не тот закон, по которому москвичей переселяли ранее, например, при Лужкове. Это совершенно новый «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации — городе федерального значения Москве». 19 апреля 2017 года он будет рассмотрен в первом чтении депутатами Госдумы.
Давайте посмотрим и сравним то, что нам обещают чиновники с телеэкранов и со страниц газет с тем, как это описано в законопроекте.
Для простоты понимания, мы расположили комментарии с цитатами из законопроекта под вопросами, которые больше других волнуют обычных москвичей, живущих в таких домах.
Наша цель, дать вам максимально объективную информацию о ситуации, в которой могут оказаться будущие переселенцы, если такой закон будет принят.
Многие думают, что сносить будут только аварийные или ветхие «хрущевки».
ЗАКОН: Органы государственной власти города Москвы: « определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу в соответствии с настоящим Законом »( стр. 3, абзац 4)
ВЫВОД: В Законе нет ни слова про хрущевки, ни слова про ветхое или аварийное состояние, ни слова про этажность. Официального определения термину «первый период индустриального домостроения» в законе нет. Таким образом согласно новому закону в Москве под снос может попасть любой дом! 5-этажный, 9-этажный, панельный, кирпичный, какой угодно.
Многие думают, что давать новую квартиру при переселении будут в своем районе, чуть ли не на соседней улицы. Никого на выселки не отправят!
ЗАКОН: Для жителей Москвы законодатели предусмотрели, что «жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах г.Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе г.Москвы «. (стр. 17)
ВЫВОД: Закон НЕ гарантирует, что Вы останетесь в своем районе, не говоря уже об обещанной соседней улице и шаговой доступности метро, поликлиник, школ.
Многие думают, что новая квартира будет больше и лучше старой!
ЗАКОН: «Гражданам, освобождающим жилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, в целях обеспечения их жилищных прав предоставляются равнозначные (не равноценные!) жилые помещения. При этом под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.» (стр. 17)
ВЫВОД: По закону Вам предоставят жилье, в котором жилая площадь равна той, которая у Вас была, а так же столько же комнат. На этом ВСЁ! Больше вам ничего закон не гарантирует. Ни этаж, ни расположение, ничего!
Многие думают, что если дадут квартиру в новостройке, то новый дом будет лучше, чем сейчас, дом не будет рассыпаться, будут лифт и мусоропровод, а так же стены лучше и крепче, чем сейчас!
ЗАКОН: «если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению органа исполнительной власти г.Москвы допускается выдача специальных технических условий » (стр. 12)
ВЫВОД: Власти Москвы разрешают застройщикам НЕ СОБЛЮДАТЬ строительные, санитарные, пожарные нормы. О каком качестве домов при этом может идти речь? Кроме строительных норм застройщики смогут игнорировать нормы по придомовым участкам, по обеспеченности объектами озеленения.