На данные виды работ денежных средств в фонде капитального ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ достаточно на момент проведения общего собрания членов ТСЖ ЖИЗНЬ.

Информационная записка к вопросу №4,№5,№6 повестки дня общего собрания членов ТСЖ ЖИЗНЬ

город Самара «15» ноября 2018 года

Место проведения собрания: Самара, проспект Карла Маркса, дом 17

Начало приема решений членов ТСЖ ЖИЗНЬ: с «16» ноября 2018 г. с 7:00.
Последний день приема заполненных решений членов ТСЖ Жизнь: «30» ноября 2018г. до 19 ч 00 мин.

Вопрос №4 повестки дня общего собрания членов ТСЖ Жизнь по утверждению решением общего собрания перечня работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта.

Предлагается Утвердить перечень работ по капитальному ремонту и сроки проведения капитального ремонта:

1. В «рамках» капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения произвести установку узла управления и регулирования потребления горячей воды включает:

- Установку оборудования отвечающего нормативным требованиям действующего законодательства, требованиям ОАО ПТС, которое неоднократно направляет предписание в адрес ТСЖ ЖИЗНЬ о необходимости установки соответствующего нормативам оборудования.

- Данное оборудование обеспечивает поддержание заданных параметров горячей воды, а именно:

Установка автоматической системы регулирования горячего водоснабжения позволит устранить вышеуказанные проблемы и сократить расходы жильцов, возникающих при сливе горячей воды в канализацию, в ожидании воды с комфортной температурой для санитарногигиенических процедур.

2. В «рамках» капитального ремонта внутридомовой инженерной системы отопления произвести установку узла управления и регулирования потребления тепловой энергии системы отопления включает:

- Установку оборудования отвечающего нормативным требованиям действующего законодательства, требований ОАО ПТС, которое обеспечит сокращение расходов жителей дома на оплату услуг отопления. Расходы жителей на отопление в отопительный сезон составляют до 60% от общего начисления за коммунальные услуги, содержание, ТО и ТР.

Отсутствие автоматической системы регулирования системы отопления приводит к систематическому «перетопу» и как следствие необоснованно высоким расходам на отопление в отопительный сезон и особенно в осенний и весенний период, когда Ресурсоснабжающая организация продолжает подавать теплоноситель с высоким температурами при отсутствии какой либо необходимости в таком потреблении тепла. В такой период часть жителей просто открывает окна, двери балконов для обеспечения комфортной температуры в помещении, при этом финансовые расходы за потребляемую тепловую энергию остаются высокими.

- Отсутствие должной циркуляции в системе отопления дома. Квартиры верхних этажей изнывают от «жары», открывая окна, а квартиры нижних этажей замерзают от недостатка тепловой энергии ушедшей на обогрев верхних этажей.

Недостаток тепла в квартирах нижних этажей создаёт дискомфорт для проживания в квартирах и конфликтные ситуации в виду, одинаковой оплаты за отопление между верхними и нижними этажами и не получении должного уровня услуги.

Помимо этого наш дом имеет однотрубную систему отопления, которая изначально не создаёт возможности подать в квартиры одинаковые температуры теплоносителя в квартиры верхних и нижних этажей. От квартиры к квартире температура теплоносителя снижается, отдавая тепловую энергию, в результате на первых этажах получается температура, не обеспечивающая комфортную температур в помещении.

Помимо этого ряд собственников сломали перегородки лоджий, убрав оконные и дверные блоки, выводя отопительные приборы на лоджию, где изначально закладывались холодные помещения, без должной толщины стен лоджий и какой, либо теплоизоляции, что приводит к ещё большим потерям температуры теплоносителя в системе отопления.

Решение всех выше перечисленных проблем может обеспечить только автоматизация системы отопления в доме с увеличением циркуляции теплоносителя в стояках отопления, что снизит теплоотдачу на верхних этажах и даст более высокие температуры теплоносителя в квартирах нижних этажей. Автоматическая регуляция температуры теплоносителя в зависимости от температуры окружающей среды и температуры помещений, обеспечит снижения необоснованного расхода и потребления тепла, что как следствие сократит финансовые расходы жильцов на услуги отопления.

Практика использования систем автоматического регулирования в Самаре показывает снижение расходов от 15% до 25% на услуги отопления и выравнивания температурного режима между квартирами, создавая комфортное проживание и сокращение расходов жителей. Варьируется экономия в зависимости от точности и детальности регулирования температуры, а так же от температурного фона окружающей среды (более холодный сезон или более тёплый), а так же от тепловой изоляции здания.

3. В «рамках» капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения и тепловой энергии с установкой коллективного (общедомового) прибора учета потребления ресурсов (горячей воды и тепловой энергии) и подготовительными работами для установки теплообменников системы ГВС, необходимо произвести проектирование необходимых узлов. Проектная работа включает в себя:

- На первом этапе Проектирование нового узла теплового учёта, в виду требования соответствия приборов учета тепловой энергии действующим нормативным требованиям. В текущий момент коллективные приборы учёта тепловой энергии, установленные в нашем ТСЖ подлежали в августе 2018г. обязательной поверке. В текущий момент срок эксплуатации подошёл к завершению. После поверки и работ по монтажу и пуско-наладке приборы учёта не могут показать стабильную корректную работу в результате Центр Стандартизации и Метрологии, осуществлявший демонтаж, поверку, монтаж неоднократно демонтировал приборы и производил различные диагностические и ремонтные работы над приборами учёта. Даже в случае устранения неисправностей приборов учёта гарантировать дальнейшую стабильную работу приборов очень сложно из-за их старости. Помимо этого использование данных приборов учёта невозможно в новом (планируемом к монтажу) узле учёта, т.к. данные приборы не удовлетворяют техническим нормативным требованиям и техническим условиям, схемам, выданным ОАО ПТС.

В результате требуется уже сейчас подготовить и согласовать схему размещения и проектную документацию на узел учёта, который будет соответствовать современным нормативам.

Помимо этого планируется произвести подготовительные работы для установки системы теплообменников для обеспечения качественной Горячей воды, а в этом случае необходим совершенно другой узел учёта, состоящий из четырёх элементов входящих в узел Приборов учёта тепловой энергии (в текущий период ТСЖ имеет два элемента прибора учёта тепловой энергии).

Как следствие необходимо заказать проект на новый узел учёта с учётом установки теплообменников системы ГВС.

Далее в «рамках» капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения произвести установку коллективного (общедомового) прибора учета потребления ресурсов (горячей воды и тепловой энергии), отвечающим требованиям действующих нормативов, проектной документации, технических условий, сформированных ОАО ПТС для ТСЖ ЖИЗНЬ. А в перспективе произвести установку теплообменников при наличии денежных средств в фонде капитального ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ.

В этом случае система горячего водоснабжения будет использовать воду из системы холодного водоснабжения, и подогреваться через теплообменник от поступающей воды из системы горячего водоснабжения только для подогрева. Данный проект позволит избавиться от низкого качества горячей воды – неприятный запах, порой жёлтый мутный цвет воды в системе горячего водоснабжения в текущий момент. В текущий момент нам поступает горячая вода из единой системы отопления и горячего водоснабжения города, данная горячая вода является так называемой химически очищенной водой с необходимыми присадками для снижения уровня коррозии системы отопления города, но уровень качества не удовлетворяет требованиям комфортного пользования. В текущий момент решения на уровне городской системы горячего водоснабжения нет и не предвидится в ближайшем будущем. Единственное решение получения качественной горячей воды в доме это использование системы индивидуальных коллективных теплообменников для всего дома.

Для этого необходим проект, согласованный с ОАО ПТС и как следствие закупка оборудования и монтаж оборудования. В текущий момент необходимо произвести подготовительные работы по дальнейшему монтажу теплообменников на уже готовые коммуникации.

4. В «рамках» 1-го этапа, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, с перекладкой системы вводных трубопроводов ХВС в цокольной части здания до вертикальных квартирных стояков.

5. В «рамках» капитального ремонта произвести ремонт части фасада здания (со стороны СБЕРБАНКА), находящегося в аварийном состоянии. Данный ремонт необходим в виду разрушения кирпичной кладки от проникновения воды в отсутствие водостоков, гидроизоляции стены (штукатурки с гидроизоляцией). В зимний период были проведены экстренные работы по защите мест повреждений фасада от возможных разрушений и падения обломков на пешеходов. Проведено частичное закрытие фасада здания ливневыми стоками, дабы предотвратить дальнейшее разрушение стены здания. Однако данные работы решают только часть задач по защите и ремонту фасада.

Требуется штукатурка фасада в районе 4-го 5-го 6-го этажа с нанесением гидроизоляции. Для этого необходимо привлекать промышленных альпинистов.

Аналогичные работы необходимы на уровне 1-го,2-го,3-го этажа.

Фотографии разрушений стены фасада и проведенных работ в приложении.

Суммы, сроки, подрядчики и условия оплаты отражены в бюллетенях для голосования.

На данные виды работ денежных средств в фонде капитального ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ достаточно на момент проведения общего собрания членов ТСЖ ЖИЗНЬ.

В решении установлены сроки ноябрь 2018г. – май 2019г. с учётом возможных форс-мажорных ситуаций, а так же по рекомендации ГЖИ и ПАО ВТБ.

Примечание. С 01.07.2018г. Тарифы ОАО ПТС на ГВС и отопление возросли на 3,42%.