Между мною, Малковым Валерием Виталиевичем и ответчиком ООО «КОТАР» был заключен договор № 175-1-3-94/2015ВБ от 17.05.2015 г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская область, Ленинский район, восточнее деревни Ермолино, уч.13, корпус 1. (далее – Договор долевого участия).
В соответствии с п. 1.1. Договора долевогоучастия ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с Проектом объект недвижимости – Жилой дом и после получения разрешения на ввод Жилого дома (секций Жилого дома) в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется принять долевое участие в строительстве Жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи
В соответствии с п. 3.1.4 Договора долевогоучастия ООО «КОТАР» взяло на себя обязательства передать мне объект долевого строительства не позднее 31 августа 2016 г.
В соответствии п. 4.1.цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания объекта долевого строительства, составляет сумму в размере 3 420 000 (Три миллиона четыреста двадцать тысяч)рублей.
Истец в строгом соответствии с условиями Договора исполнил денежное обязательство в полном объеме, что подтверждается чек-ордером №5001 и №5001 от 13.08.2015 г.
Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную квартиру и выполнил все принятые на себя по договоруобязательства, тогда как Ответчик исполнение своих обязательств просрочил.
В соответствии с Передаточным актом, квартира истцу была передана 07.12.2016 г.
В соответствии с ч.2 статьи 556 ГК РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передачи недвижимости, не является основание для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащие исполнение договора.
Просрочка исполнения обязательства с 01.09.2016 г. по 07.12.2016 г. составила 98 дней
На основании ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договороми должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствием с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 16 сентября 2016 г. составляет 10 %.
В соответствии с вышеизложенным, размер неустойки (пени) составляет:
3 420 000 руб. х 98 дней х 2 × 1/300 х 10% =223440 рублей.
09.01.2017 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако, данная претензия оставлена без удовлетворения.
Поскольку законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования (в том числе для целей вовлечения квартиры в хозяйственный оборот) права истца на квартиру должны быть зарегистрированы. В связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры истец был лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Истец исполнил все предусмотренные договором долевогоучастия обязательства, оплатил стоимость квартиры, тогда как ответчик свои обязательства перед истцом выполнил с нарушением установленных договоромсроков. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору долевогоучастия обязательств, были нарушены права и законные интересы истца.
В связи с нарушением срока передачи квартиры, истец фактически был лишен возможности проживать в оплаченной квартире, а также производить ремонтные работы, зарегистрировать свое право собственности на нее, владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, что повлекло причинение истцу нравственных страданий, вызванных нарушением имущественных прав.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Сумму причиненного морального ущерба истец оценивает в 10 000 рублей.
В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя(исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с ч.7 ст. 29 ГПК РФ, п. 1 ст. 17 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" иск подается в суд по месту жительства или месту пребывания истца, либо по месту исполнения договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Взыскать с ООО «КОТАР» в пользу истца:
- неустойку в сумме 223 440 (двести двадцать три тысячи четыреста сорок) рублей;
- компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.;
- штраф, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца;
Приложение:
1.Копия искового заявления.
2. Копия договора участия в долевом строительстве № 175-1-3-94/2015ВБ от 17.05.2015 г
3. Копия передаточного акта от 07 января 2016 года.
4. Копия чек ордеров.
5. Выписка из ЕГРЮЛ
6. Копия претензии
7. Письмо №605 от 02.11.2016 г. в адрес дольщиков
8. Копия нотариальной доверенности от истца на Иванова М.В.
Представитель по доверенности ________________ Иванов М.В.