Участник долевого строительства обязуется:
4.1. Внести денежные средства за Объект долевого строителства в объеме, в порядке и в сроки, установленные п.5 настоящего договора.
4.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания сторонами настоящего договра сдать его с необходимым комплектом документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В противном случае, настоящий договр ничтожен, права на квартиру остаются в полном распоряжении Застройщика, который в праве, по своему усмотрению, передать их третьим лицам.
4.3. Нести в полном объеме все расходы, связанные с регистрацией настоящего договора и последующих изменений, дополнений в уполномоченном органе по государственной регистрации прав (в том числе госпошлина и расходы по оформлению документов у нотариуса).
4.4. Нести в полном объеме все расходы, связанные с регистрацией права собственности на Объект долевого строительства в уполномоченном органе по государственной регистрации прав.
4.5. Нести расходы по оплате услуг уполномоченных лиц по осуществлению действий, необходимых для кадастрового учета и технической инвентаризации Объекта, в доле общей площади, получаемой в рамках настоящего Договора.
4.6. Присутствовать при всех мероприятиях, требующих его участия. Подписывать все необходимые документы, требующиеся для оформления права собственности на вышеназванный Объект долевого строительства.
4.7. Письменно уведомить Застройщика, в трехдневный срок, о смене адреса проживания, почтового адреса или адреса регистрации, контактного телефона и иных сведений, указанных в настоящем договоре. В случае нарушения данного условия, все действия Застройщика, совершенные в отношении Участника долевого строительства по указанным в настоящем договоре реквизитам, считаются выполненными надлежащим образом.
4.8. Принять от Застройщика по Акту приема-передачи Объект долевого строительства, указанный в п.2.3. настоящего договора, в течение 7 (Семи) календарных дней с момента получения, предусмотренного п. 3.2. настоящего договора, письменного сообщения от Застройщика.
4.9. В случае уклонения Участника долевого строительства от приемки Объекта долевого строительства и от подписания соответствующего Акта приема-передачи, Застройщик по истечении 7 (Семи) календарных дней с даты приемки – передачи, установленной настоящим договором, составляет односторонний Акт приема-передачи. В таком случае Объект долевого строительства считается переданным с даты формирования одностороннего Акта приема-передачи и все обязательства Застройщика исполненными надлежащим образом.
Надлежащими отправкой и получением письменного сообщения от Застройщика считаются:
- доставка оператором почтовой связи данного сообщения по адресу Участника долевого строительства, указанному в настоящем договоре, при условии отсутствия у Застройщика своевременного поступившего от Участника долевого строительства письменного уведомления о смене адреса проживания, почтового адреса или адреса регистрации Участника долевого строительства, указанных в настоящем договоре, а при наличии вышеупомянутого своевременно поступившего письменного уведомления Участника о смене адреса – доставка оператором почтовой связи сообщения Застройщика по адресу указанном в таком уведомлении;
- возврат оператором почтовой связи письменного сообщения Застройщика направленного заказным письмом с уведомлением о вручении с сообщением, об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре адресу (а в случае наличия своевременно поступившего письменного уведомления Участника долевого строительства о смене адреса – в связи с отсутствием Участника долевого строительства по данному адресу) или в случае неявки Участника долевого строительства, за заказным письмом при наличии соответствующего уведомления (извещения) оператора почтовой связи.
В случае неполучения Участником долевого строительства корреспонденции Застройщика, отправленной надлежащим образом, все негативные последствия этого ложатся на Участника долевого строительства, а датой получения Участником долевого строительства направленной ему Застройщиком корреспонденции, в этом случае, будет считаться дата получения данной корреспонденции оператором почтовой связи - почтовым отделением Участника долевого строительства.
В случае обнаружения в квартире (объект долевого строительства) недоделок и недостатков, стороны составляют справку (акт о расхождениях) о характере замечаний, с указанием сроков их устранения Застройщиком, но не более 30 дней. Наличие вышеуказанных замечаний к Объекту долевого строительства, не является основанием для отказа Участника долевого строительства от подписания акта-приема передачи Объекта долевого строительства, если отсутствуют дефекты несущих конструкций здания.
При осуществлении приема-передачи Объекта долевого строительства, стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, его соответствия проекту, техническим нормам и правилам является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подписанное и утвержденное в установленном порядке.
4.10. Не производить самостоятельно перепланировку Объекта долевого строительства до ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема – передачи Объекта долевого строительства. В противном случае, Участник долевого строительства самостоятельно несет все негативные последствия, связанные с этим.
4.11. Уведомить Застройщика в случае уступки права требования Объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу.
4.12. Участник долевого строительства оплачивает Застройщику (или управляющей компании, заключившей соответствующий договор с Застройщиком) плату за жилое помещение (Объект долевого строительства) и коммунальные услуги с момента подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства и до момента выбора способа управления Объектом в порядке, установленном разделом 7 ЖК РФ, а также согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
4.13. Участник долевого строительства дает Застройщику согласие на образование из земельного участка, на котором осуществляется строительство Жилой дом №10 (по генплану) в «Жилой застройке в продолжении ул. Академической д. Афонино» по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, северо-западнее н.п. Никульское, (далее – Земельные участки):
- нового(-ых) земельного(-ых) участков путем раздела и/или объединения и/или перераспределения и/или выдела земельного(-ых) участка(-ов), а также на межевание вышеуказанного Земельного участка на усмотрение Застройщика в соответствии с требованиями законодательства РФ, с последующим оформлением, переоформлением, дополнением, изменением прав собственности Застройщика на существующий Земельный участок и вновь образованные.
- на уменьшение площади и/или раздел Земельного участка, на увеличение площади Земельного участка и/или объединение его со смежным (-и).
- на то, что все ограничения и обременения Земельного участка после его межевания, раздела, объединения, перераспределения остаются на вновь образованном земельном(-ых) участке(-ах), на котором располагается Объект.
4.14. Участник долевого строительства вправе:
4.14.1. Предъявить Застройщику требование в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в период гарантийного срока.
4.14.2. После уплаты Застройщику Цены Договора в полном объеме и при условии государственной регистрации настоящего Договора до подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительтва передать свои права третьим лицам по договору уступки прав и иным соглашениям в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ и положениями настоящего Договора.
4.14.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке по причинам, не зависящим от вины Застройщика, уведомив об этом Застройщика письменно с указанием причины расторжения с соблюдением требований п. 7.6. настоящего Договора.
4.14.4. Расторжение настоящего Договора по соглашению сторон и/или по инициативе одной из сторон, а также отказ от исполнения настоящего Договора Участником долевого строительства в одностороннем порядке допускается только с предварительного письменного согласия АО АИЖК.
Цена договора
5.1. Участник долевого строительства передает денежные средства - цену договора - за Объект долевого строительства Застройщику.
5.2. Размер денежных средств, передаваемых за Объект долевого строительства, рассчитывается исходя из базовой стоимости 46 355,29 (Сорок шесть тысяч триста пятьдесят пять) рублей 29 копеек общей площади передаваемого Объекта долевого строительства с учетом лоджии - 50,1 (Пятьдесят целых одна десятая) кв. м., и включает приходящуюся на долю Объекта долевого строительства долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.
5.2.1. Таким образом, цена договора составляет 2 322 400,00 (Два миллиона триста двадцать две тысячи четыреста) рублей 00 копеек и уплачивается в следующем порядке:
5.2.1. сумма в размере 1 500 000,00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты регистрации настоящего договора за счет собственных денежных средств;
5.2.2. окончательный расчет осуществляется Участником долевого строительства в размере 822 400,00 (Восемьсот двадцать две тысячи четыреста) рублей РФ, за счет денежных средств, предоставленных АО АИЖК ((место нахождения: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, дом 10, ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, КПП 775050001, р/с 40701810100000005728 в Банке ВТБ 24 (ПАО), корр. счет №30101810100000000716, БИК 044525716 в ГУ Банка России по ЦФО) (именуемое в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ») для приобретения Объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства на основании Договора займа № 6008-10/17 от 23 октября 2017 года, заключенного в г. Н. Новгород (далее по тексту – Договор займа).
Участник долевого строительства уплачивает Цену Договора, указанную в п. 5.2.2 настоящего Договора, в форме расчетов по аккредитиву, открытому в день подписания настоящего Договора.
5.3. Условия аккредитива:
| Сумма аккредитива | 822 400,00 (Восемьсот двадцать две тысячи четыреста) рублей РФ |
| Срок действия аккредитива | 60 календарных дней |
| Вид аккредитива | безотзывный покрытый |
| Банк Плательщика (Банк-эмитент) | АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО), ИНН 7725038124, КПП 775001001, ОГРН 1037739527077, лицензия № 2312 от 28.11.2014 г., адрес: 121069, г.Москва, ул. Большая Молчановка, д.21а, БИК 044525266, корр. счет №30101810345250000266 в ГУ Банка России по ЦФО |
| Исполняющий банк | АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) ИНН 7725038124, КПП 775001001, ОГРН 1037739527077, лицензия № 2312 от 28.11.2014 г., адрес: 121069, г.Москва, ул. Большая Молчановка, д.21а, БИК 044525266, корр. счет №30101810345250000266 в ГУ Банка России по ЦФО |
| Банк получателя | Филиал АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) в г. Самара г.Самара |
| Плательщик | Макарова Марина Фиогнеевна |
| Счет плательщика | Банковский счет №, открытый в Дополнительном офисе 14 ФАКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) «Нижегородский», КПП 745143001, БИК 042202821, корр. счет 30101810300000000821 |
| Получатель | ООО «СМУ-2» |
| Счет получателя | р/с 40702810524540000230 Филиал АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) в г. Самара г.Самара к/сч 30101810800000000829 БИК 043601829 |
| Условия оплаты | Необходимым условием для получения денежных средств по аккредитиву и перечисления денежных средств со счета аккредитива на счет получателя денежных средств, является предоставление Получателем в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) описи документов с приложением следующих документов: 1. Оригинал настоящего Договора, содержащий регистрационный штамп и круглую печать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Указанные выше документы должны быть предоставлены в пределах срока действия аккредитива. 1. Документа, подтверждающего оплату Участником собственных средств, путем перечисления денежных средств на Счет Застройщика. |
| Дополнительные условия | 1. Частичные выплаты запрещены. 2. Все расходы, связанные с открытием, изменениями и исполнением аккредитива банка относятся на счет Плательщика. 3. В случае изменения условий аккредитива Плательщик предоставляет в Банк заявление, согласованное с Получателем средств и АКБ «РОССИСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО). 4. Оплата производится в день, следующий за днем предоставления документов, соответствующих условиям аккредитива. 5. В случае невозможности предоставления вышеуказанных документов в течение срока действия аккредитива не по вине Получателя, Плательщик обязуется с согласия Банка продлить срок действия аккредитива на следующий срок. 6. Закрытие аккредитива в исполняющем банке АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) производится по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива). 7. В случае если настоящий договор не будет зарегистрирован в регистрирующем органе денежные средства, подлежат возврату в течение 3-х банковских дней с момента получения отказа регистрирующего органа. |
| Комиссия банка | Исчисляется по тарифам Банка АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО), действующим на день открытия аккредитива, за счет Плательщика |
5.4 Займ, согласно Договору займа, предоставляется Займодавцем в размере:
822 400,00 (Восемьсот двадцать две тысячи четыреста) рублей РФ для целей оплаты стоимости финансирования Объекта долевого строительства в соответствии с настоящим Договором со сроком возврата Займа 240 (Двести сорок) месяцев, считая с даты фактического предоставления Займа. За пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,5 (Десять целых пять десятых) процентов годовых. Погашение займа и уплата процентов, начисленных за пользование займом, осуществляются путем ежемесячных платежей в порядке, предусмотренным Договором займа.
5.5. В соответствии со ст.77, 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Квартира считается находящейся в залоге у Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (место нахождения: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, дом 10,ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, КПП 775050001, р/с №40701810600030000431 в Банке ВТБ 24 (ПАО), корр. счет №30101810700000000187, БИК: 044525187 в ГУ Банка России по ЦФО (далее именуемого «Заимодавец»), в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности Участника на Квартиру. Права Займодавца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру удостоверяются Закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.
5.6 С момента государственной регистрации Договора, права требования Участника долевого строительства, вытекающие из Договора, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Займодавца, на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст.77, 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. При регистрации Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований Участника долевого строительства, вытекающих из Договора, в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру/нежилое помещение (апартаменты).
Права Займодавца, как Залогодержателя, удостоверяются закладной, составляемой Участником долевого строительства и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, одновременно при регистрации настоящего Договора.
Ипотека в силу закона в пользу Общество с ограниченной ответственностью ООО « «СМУ-2» не возникает.
Уступка прав требования по настоящему Договору может быть осуществлена после полного исполнения Участником долевого стоительства обязательств по финансированию Объекта долевого строительства с письменного согласия Застройщика и Займодавца (АО «АИЖК)
5.7. Участник долевого строительства передают Застройщику цену настоящего Договора как сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) жилого дома.
5.8. Цена договора может быть изменена только в случае изменения площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров по окончании строительства уполномоченными лицами, при условии, что разница составит более 1 (одного) кв.м.
5.9. Если общая площадь Объекта долевого строительства с учетом лоджии, передаваемого в собственность Участника долевого строительства, по результатам таких обмеров окажется более той, что указана в настоящем Договоре, Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 (десяти) дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.
5.10. Если общая площадь Объекта долевого строительства, передаваемого в собственность Участника долевого строительства, по результатам таких обмеров окажется менее той, что указана в настоящем Договоре, Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства излишне уплаченные средства в течение 10 (десяти) дней с момента получения соответствующей экспликации на Объект долевого строительства. Настоящее условие не применяется при осуществлении перепланировок и/или переоборудования Объекта долевого строительства, иных отклонений от первоначального проекта.
5.11. Дополнительные расчеты, предусмотренные в п. 5.5. и 5.6. настоящего Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра площади, указанной в п.5.2. Договора.
Имущественные права
6.1.Стороны обеспечивают в установленном порядке подписание и согласование всех документов, необходимых для оформления имущественных прав Сторон, возникающих в порядке и на условиях настоящего Договора, а также в соответствии с действующим российским законодательством.
6.2. Стороны подписывают акт приема-передачи, с момента подписания которого обязательства Застройщика считаются исполненными.
Ответственность сторон
7.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Под убытками понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода).
7.3. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору или в связи с ним, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они были вызваны причинами, за которые отвечает другая Сторона.
7.4. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, предусмотренных п.5.2. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.5. В части, не оговоренной в настоящей статье, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.6. При условии отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего договора по причинам, не зависящим от вины Застройщика, в соответствии с п. 4.14.3, Застройщик вправе удержать с Участника долевого строительства штраф в размере 15% от Цены договора.