ФЕДЕРАЛЬНЫЙЗАКОН
ОвнесенииизмененийвФедеральныйзакон "Обучастии
Вдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииных
объектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации" иотдельныезаконодательныеактыРоссийскойФедерации
ПринятГосударственнойДумой 24 июня 2016 года
Статья 1
ВнестивФедеральныйзаконот 30 декабря 2004 года№ 214-ФЗ "ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации" (СобраниезаконодательстваРоссийскойФедерации, 2005, № 1, ст. 40; 2006, № 30, ст. 3287; № 43, ст. 4412; 2008, №30, ст. 3616; 2009, № 29, ст. 3584;2010, № 25, ст. 3070; 2011, № 49, ст. 7015, 7040; 2012, № 29, ст. 3998;№ 53, ст. 7619, 7643; 2013, № 30, ст. 4074, 4082; № 52, ст. 6979; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4225; 2015, № 29, ст. 4362; 2016, № 18, ст. 2515) следующиеизменения:
1) встатье1:
а) вчасти 1 слова "ивозникновением" заменитьсловами ", длявозмещениязатратнатакоестроительствоивозникновением";
б) дополнитьчастью 23следующегосодержания:
"23. ДействиенастоящегоФедеральногозаконавчастирегулированияотношенийпристроительстве (создании) многоквартирныхдомоввравнойстепенираспространяетсянаотношенияпристроительстве (создании) жилыхдомовблокированнойзастройки, состоящихизтрехиболееблоков, вслучаепривлечениядлястроительства (создания) такихдомовденежныхсредствграждани юридическихлиц.";
2) впункте 2 статьи 2 слова "общееимуществовмногоквартирномдомеи (или) иномобъектенедвижимости, подлежащие" заменитьсловом "подлежащее", слово "входящие" заменитьсловом "входящее";
3)встатье 3:
а) часть 2 изложитьвследующейредакции:
"2. Правонапривлечениеденежныхсредствграждандлястроительства (создания) многоквартирногодоманаоснованиидоговораучастиявдолевомстроительствеимеетзастройщик, отвечающийнадатунаправленияпроектнойдекларациивсоответствиисчастью 2 статьи 19 настоящегоФедеральногозаконавуполномоченныйорганисполнительнойвластисубъектаРоссийской Федерации, указанныйвчасти 2 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона, следующимтребованиям:
1) уставный (складочный) капитал, уставныйфондюридическоголица - застройщика (далее – уставныйкапиталзастройщика) долженбытьполностьюоплаченидолженсоставлятьнеменеечемминимальныйразмер, указанныйвчасти 21настоящейстатьи, взависимостиотмаксимальнодопустимойсуммыобщейплощадивсехжилыхпомещенийиплощадивсехнежилыхпомещенийвсоставевсехмногоквартирныхдомови (или) иныхобъектовнедвижимости, строительство (создание) которыхосуществляетсязастройщикомспривлечениемденежныхсредствучастниковдолевогостроительстваикоторыеневведенывэксплуатацию (далее - максимальнаяплощадьобъектовдолевогостроительствазастройщика). В случае, еслиуставныйкапиталзастройщиканесоответствуеттакомутребованию, суммаполностьюоплаченныхуставногокапиталазастройщика, уставных (складочных) капиталов, уставныхфондовпоручителяилисопоручителейпозаключенномувсоответствиисостатьей 153настоящегоФедеральногозаконадоговорупоручительствастакимзастройщикомиуставных (складочных) капиталов, уставныхфондовиныхзастройщиков, такжезаключившихсуказаннымипоручителемилисопоручителямивсоответствиисостатьей 153настоящегоФедеральногозаконадругойдоговорпоручительства (далее – связанныес застройщикомюридическиелица), должнасоставлятьнеменеечемминимальныйразмер, указанныйвчасти 21настоящейстатьи, взависимостиотмаксимальнодопустимойсуммыобщейплощадивсехжилыхпомещенийиплощадивсехнежилыхпомещенийвсоставевсехмногоквартирныхдомови (или) иныхобъектовнедвижимости, строительствокоторыхосуществляетсязастройщикомилисвязаннымисзастройщикомюридическимилицамиспривлечениемсредствучастниковдолевогостроительстваикоторыеневведенывэксплуатацию (далее - максимальнаяплощадьобъектовдолевогостроительствазастройщикаисвязанныхсзастройщикомюридическихлиц);
2) вотношениизастройщиканепроводятсяпроцедурыликвидацииюридическоголица - застройщика;
3)вотношенииюридическоголица - застройщикаотсутствуетрешениеарбитражногосудаовведенииоднойизпроцедур, применяемыхвделеобанкротствевсоответствиисФедеральнымзаконом от 26 октября 2002 года№ 127-ФЗ "Онесостоятельности (банкротстве)";
4) вотношенииюридическоголица - застройщикаотсутствуетрешениеарбитражногосудаоприостановленииегодеятельностивкачествемерыадминистративногонаказания;
5) вреестренедобросовестныхпоставщиков, ведениекоторогоосуществляетсявсоответствиисФедеральнымзакономот 18 июля 2011 года№ 223-ФЗ "Озакупкахтоваров, работ, услуготдельнымивидамиюридическихлиц", вреестренедобросовестныхпоставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведениекоторогоосуществляетсявсоответствиисФедеральнымзакономот 5 апреля 2013 года№ 44-ФЗ "Оконтрактнойсистемевсферезакупоктоваров, работ, услугдляобеспечениягосударственныхимуниципальныхнужд", отсутствуютсведенияоюридическомлице - застройщике (втомчислеолице, исполняющемфункцииединоличногоисполнительногоорганаюридическоголица) вчастиисполненияимобязательств, предусмотренныхконтрактамиилидоговорами, предметомкоторыхявляетсявыполнениеработ, оказаниеуслугвсферестроительства, реконструкцииикапитальногоремонтаобъектовкапитальногостроительстваилиорганизациитакихстроительства, реконструкцииикапитальногоремонталибоприобретениеуюридическоголицажилыхпомещений;
6) вреестренедобросовестныхучастниковаукционапопродажеземельногоучастка, находящегосявгосударственнойилимуниципальнойсобственности, либоаукционанаправозаключениядоговораарендыземельногоучастка, находящегосявгосударственнойилимуниципальнойсобственности, ведениекоторогоосуществляетсявсоответствииспунктами 28 и 29 статьи 3912ЗемельногокодексаРоссийскойФедерации, отсутствуютсведенияоюридическомлице - застройщике (втомчислеолице, исполняющемфункцииединоличногоисполнительногоорганаюридическоголица);
7) уюридическоголица - застройщикаотсутствуетнедоимкапоналогам, сборам, задолженностьпоинымобязательнымплатежамвбюджетыбюджетнойсистемыРоссийскойФедерации (заисключениемсумм, на которыепредоставленыотсрочка, рассрочка, инвестиционныйналоговыйкредитвсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерациионалогахисборах, которыереструктурированывсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерации, покоторымимеетсявступившеевзаконнуюсилурешениесудаопризнанииобязанностизаявителяпоуплатеэтихсуммисполненнойиликоторыепризнаныбезнадежнымиквзысканиюв соответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерациионалогахи сборах) запрошедшийкалендарныйгод, размеркоторыхпревышаетдвадцатьпятьпроцентовбалансовойстоимостиактивовзастройщика, по даннымбухгалтерской (финансовой) отчетностизапоследнийотчетныйпериод. Застройщиксчитаетсясоответствующимустановленномутребованиювслучае, еслиимвустановленномпорядкеподанозаявлениеобобжалованииуказанныхнедоимки, задолженностиирешениепотакомузаявлениюнадатунаправленияпроектнойдекларациивуполномоченныйорганисполнительнойвластисубъектаРоссийскойФедерации, указанныйвчасти 2 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона, непринято;
8)улица, осуществляющегофункцииединоличногоисполнительногоорганазастройщика, иглавногобухгалтеразастройщикаилииногодолжностноголица, накотороевозложеноведениебухгалтерскогоучета, либолица, скоторымзаключендоговоробоказанииуслугповедениюбухгалтерскогоучетазастройщика, отсутствуетсудимостьзапреступлениявсфереэкономики (заисключениемлиц, укоторыхтакаясудимостьпогашенаилиснята), атакжевотношенииуказанныхлицнеприменялисьнаказанияввиделишенияправазаниматьопределенныедолжностиилизаниматьсяопределеннойдеятельностьювсферестроительства, реконструкцииобъектовкапитальногостроительстваилиорганизациитакихстроительства, реконструкциииадминистративноенаказаниеввидедисквалификации.";
б) дополнитьчастями 21 - 26 следующегосодержания:
"21. Минимальныйразмеруставногокапиталазастройщикаилиминимальныйразмерсуммыуставногокапиталазастройщикаиуставных (складочных) капиталов, уставныхфондовсвязанныхсзастройщикомюридическихлицсоставляет:
1) двамиллионапятьсоттысячрублейпримаксимальнойплощадивсехобъектовдолевогостроительствазастройщикаилизастройщикаисвязанныхсзастройщикомюридическихлицнеболееоднойтысячипятисотквадратныхметров;
2) четыремиллионарублейпримаксимальнойплощадивсехобъектовдолевогостроительствазастройщикаилизастройщикаисвязанныхс застройщикомюридическихлицнеболеедвухтысячпятисотквадратныхметров;
3) десятьмиллионоврублейпримаксимальнойплощадивсехобъектовдолевогостроительствазастройщикаилизастройщикаисвязанныхс застройщикомюридическихлицнеболеедесятитысячквадратныхметров;
4) сорокмиллионоврублейпримаксимальнойплощадивсехобъектовдолевогостроительствазастройщикаилизастройщикаисвязанныхс застройщикомюридическихлицнеболеедвадцатипятитысячквадратныхметров;
5) восемьдесятмиллионоврублейпримаксимальнойплощадивсехобъектовдолевогостроительствазастройщикаилизастройщикаисвязанныхсзастройщикомюридическихлицнеболеепятидесятитысячквадратныхметров;
6) стопятьдесятмиллионоврублейпримаксимальнойплощадивсехобъектовдолевогостроительствазастройщикаилизастройщикаисвязанныхсзастройщикомюридическихлицнеболеестатысячквадратныхметров;
7) четырестамиллионоврублейпримаксимальнойплощадивсехобъектовдолевогостроительствазастройщикаилизастройщикаисвязанныхсзастройщикомюридическихлицнеболеедвухсотпятидесятитысячквадратныхметров;
8) восемьсотмиллионоврублейпримаксимальнойплощадивсехобъектовдолевогостроительствазастройщикаилизастройщикаисвязанныхсзастройщикомюридическихлицнеболеепятисоттысячквадратныхметров;
9) одинмиллиардпятьсотмиллионоврублейпримаксимальнойплощадивсехобъектовдолевогостроительствазастройщикаилизастройщикаисвязанныхсзастройщикомюридическихлицболеепятисоттысячквадратныхметров.
22. Застройщики, неудовлетворяющиетребованиям, указаннымвчасти 2 настоящейстатьи, надатунаправленияпроектнойдекларациив соответствиисчастью 2 статьи 19 настоящегоФедеральногозаконав уполномоченныйорганисполнительнойвластисубъектаРоссийскойФедерации, указанныйвчасти 2 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона, неимеютправапривлекатьденежныесредстваграждан - участниковдолевогостроительстванастроительство (создание) многоквартирныхдомов.
23. Застройщики, неудовлетворяющиетребованиям, указаннымвчасти 2 настоящейстатьи, последатынаправленияпроектнойдекларациивсоответствиисчастью 2 статьи 19 настоящегоФедеральногозаконавуполномоченныйорганисполнительнойвластисубъектаРоссийскойФедерации, указанныйвчасти 2 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона, неимеютправапривлекатьденежныесредстваграждан - участниковдолевогостроительстванастроительство (создание) многоквартирныхдомоввслучае:
1) вступлениявзаконнуюсилурешенияилиопределенияарбитражногосудаоликвидацииюридическоголица – застройщикаилиовведениивотношенииюридическоголица – застройщикаоднойизпроцедур, применяемыхвделеобанкротствевсоответствиисФедеральнымзакономот 26 октября 2002 года№ 127-ФЗ"Онесостоятельности (банкротстве)";
2) вступлениявзаконнуюсилурешенияарбитражногосудаоприостановлениидеятельностизастройщикавкачествемерыадминистративногонаказания, втомчислепринятогопозаявлениюуполномоченногоорганаисполнительнойвластисубъектаРоссийскойФедерации, указанноговчасти 2 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона, всоответствиисчастью 15 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона;
3) принятиярешенияоликвидацииюридическоголица - застройщикаучредителями (участниками) илиорганомюридическоголица, уполномоченнымнатоучредительнымдокументом.
24. Решениеилиопределениеарбитражногосуда, указанныевпунктах 1 и 2 части 23настоящейстатьи, подлежатнаправлениюсудом, принявшимтакиерешениеилиопределение, вуполномоченныйорганисполнительнойвластисубъектаРоссийскойФедерации, указанныйвчасти 2 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона, всрокнеболеечемодинрабочийденьсоднявступлениявзаконнуюсилутакихрешенияилиопределения.
25. Решениеоликвидацииюридическоголица – застройщика, указанноевпункте 3 части 23настоящейстатьи, подлежитнаправлениюэтимзастройщикомвуполномоченныйорганисполнительнойвластисубъектаРоссийскойФедерации, указанныйвчасти 2 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона, всрокнеболеечемодинрабочийденьсодняпринятиятакогорешения.
26. УполномоченныйорганисполнительнойвластисубъектаРоссийскойФедерации, указанныйвчасти 2 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона, обязаннаправитьворган, осуществляющийгосударственнуюрегистрациюправнанедвижимоеимуществоисделоксним, уведомлениеоботсутствииузастройщикаправапривлекатьденежныесредстваграждан - участниковдолевогостроительстванастроительство (создание) многоквартирныхдомовсприложениемрешений, указанныхвчасти 23настоящейстатьи, всрокнеболеечемодинрабочийденьсодняполучениясоответствующегорешения.";
4)дополнитьстатьей 31следующегосодержания:
"Статья 31. Раскрытиеинформациизастройщиком
1. Застройщик, привлекающийденежныесредстваучастниковдолевогостроительства, обеспечиваетсвободныйдоступкинформацииосвоейдеятельностипосредствомсозданияиведениявинформационно-телекоммуникационнойсети "Интернет" сайта, вэлектронныйадрескотороговключенодоменноеимя, праванакотороепринадлежаттакомузастройщикуилииномуюридическомулицу, заключившемудоговорпоручительствасзастройщикомвсоответствиисостатьей 153настоящегоФедеральногозакона, икотороеопределеносоглашениемзастройщикаиуказанногоюридическоголица (далее - официальныйсайтзастройщика).
2. Наофициальномсайтезастройщикавотношениикаждогомногоквартирногодомаи (или) иногообъектанедвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечениемсредствучастниковдолевогостроительства, вэлектронномвидедолжнабытьразмещенаследующаяинформация:
1) разрешениянавводвэксплуатациюобъектовкапитальногостроительства, указанныхвпункте 4 части 1 статьи 20 настоящегоФедеральногозакона;
2) документы, указанныевпункте 6 части 2 статьи 20, пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящегоФедеральногозакона;
3) проектнаядекларация;
4) заключениеуполномоченногоорганаисполнительнойвластисубъектаРоссийскойФедерации, указанноговчасти 2 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона, осоответствиизастройщикаипроектнойдекларациитребованиям, установленнымчастью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящегоФедеральногозакона;
5) проектдоговораучастиявдолевомстроительствеилипроектытакихдоговоров,используемыезастройщикомдляпривлеченияденежныхсредствучастниковдолевогостроительствадлястроительства (создания) многоквартирногодомаи (или) иныхобъектовнедвижимости, отвечающиетребованиямнастоящегоФедеральногозаконаиправилам, установленнымвсоответствиисчастью 2 статьи 4 настоящегоФедеральногозакона;
6) выбранныезастройщикомспособыобеспеченияисполненияобязательствподоговоруучастиявдолевомстроительствевсоответствиисчастью 2 статьи 121 настоящегоФедеральногозаконаилиусловияпривлеченияденежныхсредствучастниковдолевогостроительстваподоговоруучастиявдолевомстроительствевсоответствиистребованиямистатей 154и 155настоящегоФедеральногозакона;
7) договорпоручительствасзастройщиком, заключенныйвсоответствиисостатьей 153настоящегоФедеральногозаконавслучае, предусмотренномчастью 3 статьи 121настоящегоФедеральногозакона;
8) фотографиистроящихся (создаваемых) застройщикомспривлечениемденежныхсредствучастниковдолевогостроительствамногоквартирногодомаи (или) иногообъектанедвижимости, отражающиетекущеесостояниеихстроительства (создания).
3. Информация, указаннаявчасти 2 настоящейстатьи, подлежитразмещениюнаофициальномсайтезастройщикавтечениепятирабочихднейпоследняполучениязаключенияуполномоченногоорганаисполнительнойвластисубъектаРоссийскойФедерации, указанноговчасти 2 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона, осоответствиизастройщикаипроектнойдекларациитребованиям, установленнымчастью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящегоФедеральногозакона. Фотографии, указанныевпункте 8 части 2 настоящейстатьи, подлежатразмещениюнаофициальномсайтезастройщикаежемесячно.
4. Изменения, внесенныевдокументы, указанныевчасти 2 настоящейстатьи, должныбытьразмещенынаофициальномсайтезастройщикавтечениепятирабочихднейсоднявнесениятакихизменений.
5. Требованиякпорядкуразмещениянаофициальномсайтезастройщикаинформациивотношениикаждогомногоквартирногодомаи (или) иногообъектанедвижимости, строящихся (создаваемых) спривлечениемденежныхсредствучастниковдолевогостроительства, устанавливаютсяуполномоченнымфедеральныморганомисполнительнойвласти, указаннымвчасти 1 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона.
6. ЗастройщиквсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерациинесетответственностьзанеисполнениеилиненадлежащееисполнениеобязанностипораскрытиюинформации, полнотуидостоверностьинформации, подлежащейраскрытиювсоответствииснастоящейстатьей.";
5) встатье 4:
а) вчасти 1 слова "далее - договор" заменитьсловами "далеетакже - договор";
б) вчасти 2 слова "вправеиздавать" заменитьсловом "издает";
в) вчасти 4:
пункт 1 дополнитьсловами ", втомчислепланобъектадолевогостроительства, отображающийвграфическойформе (схема, чертеж) расположениепоотношениюдругкдругучастейявляющегосяобъектомдолевогостроительстважилогопомещения (комнат, помещенийвспомогательногоиспользования, лоджий, веранд, балконов, террас) иличастейявляющегосяобъектомдолевогостроительстванежилогопомещения, местоположениеобъектадолевогостроительстванаэтажестроящихся (создаваемых) многоквартирногодомаи (или) иногообъектанедвижимости, суказаниемсведенийвсоответствииспроектнойдокументациейовиде, назначении, обэтажности, общейплощадимногоквартирногодомаи (или) иногообъектанедвижимости, оматериаленаружныхстенипоэтажныхперекрытий, классеэнергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основныехарактеристикимногоквартирногодомаи (или) иногообъектанедвижимости), назначенииобъектадолевогостроительства (жилоепомещение, нежилоепомещение), обэтаже, накоторомрасположентакойобъектдолевогостроительства, оегообщейплощади (для жилогопомещения) илиплощади (длянежилогопомещения), количествеиплощадикомнат, помещенийвспомогательногоиспользования, лоджий, веранд, балконов, террасвжиломпомещении, наличиииплощадичастей
нежилогопомещения (далее – основныехарактеристикижилогоилинежилогопомещения)";
дополнитьпунктом 6 следующегосодержания:
"6) условия, предусмотренныечастью 5 статьи 181 настоящегоФедеральногозакона, вслучае, указанномвчасти 1 статьи 181 настоящегоФедеральногозакона.";
г) дополнитьчастью 41 следующегосодержания:
"41. Условиядоговора, предусмотренныечастью 4 настоящейстатьи, должнысоответствоватьинформации, включеннойвпроектнуюдекларациюнамоментзаключениядоговора. Договор, заключенныйвнарушениеданноготребования, можетбытьпризнансудомнедействительнымтолькопоискуучастникадолевогостроительства, заключившеготакойдоговор.";
6) встатье 5:
а) часть 1 дополнитьпредложениямиследующегосодержания: "Ценадоговораможетбытьопределенакакпроизведениеценыединицыобщейплощадижилогопомещенияилиплощадинежилогопомещения, являющихсяобъектомдолевогостроительства, исоответствующейобщейплощадиилиплощадиобъектадолевогостроительства. Вслучае, есличастьюжилогопомещения, являющегосяобъектомдолевогостроительства, являютсялоджия, веранда, балкон, терраса, ценадоговораможетбытьопределенакакпроизведениеценыединицыобщейприведеннойплощадитакогожилогопомещенияиобщейприведеннойплощадитакогожилогопомещения. Общаяприведеннаяплощадьжилогопомещениясостоитизсуммыобщейплощадижилогопомещенияиплощадилоджии, веранды, балкона, террасыспонижающимикоэффициентами, установленнымифедеральныморганомисполнительнойвласти, указаннымвчасти 1 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона.";
б) часть 3 изложитьвследующейредакции:
"3.Уплатаценыдоговорапроизводитсяпослегосударственнойрегистрациидоговорапутемвнесенияплатежейединовременноилив установленныйдоговоромпериод.";
7) часть 2 статьи 6 дополнитьпредложениемследующегосодержания: "Вслучаенарушенияпредусмотренногодоговоромсрокапередачиучастникудолевогостроительстваобъектадолевогостроительствавследствиеуклоненияучастникадолевогостроительстваотподписанияпередаточногоактаилииногодокументаопередачеобъектадолевогостроительствазастройщикосвобождаетсяотуплатыучастникудолевогостроительстванеустойки (пени) приусловиинадлежащегоисполнениязастройщикомсвоихобязательствпотакомудоговору.";
8) встатье 7:
а) дополнитьчастью 11следующегосодержания:
"11. Припередачеобъектадолевогостроительствазастройщикобязанпередатьучастникудолевогостроительстваинструкциюпоэксплуатацииобъектадолевогостроительства, содержащуюнеобходимуюидостовернуюинформациюоправилахиобусловияхэффективногоибезопасногоегоиспользования, осрокеслужбыобъектадолевогостроительстваивходящихвегосоставэлементовотделки, системинженерно-техническогообеспечения, конструктивныхэлементов, изделий (далее - инструкцияпоэксплуатацииобъектадолевогостроительства).";
б) части 6 и 7 изложитьвследующейредакции:
"6. Участникдолевогостроительствавправепредъявитьисквсудилипредъявитьзастройщикувписьменнойформетребованиявсвязисненадлежащимкачествомобъектадолевогостроительствасуказаниемвыявленныхнедостатков (дефектов) приусловии, чтотакиенедостатки (дефекты) выявленывтечениегарантийногосрока. Застройщикобязанустранитьвыявленныенедостатки (дефекты) всрок, согласованныйзастройщикомсучастникомдолевогостроительства. Вслучаеотказазастройщикаудовлетворитьуказанныетребованиявовнесудебномпорядкеполностьюиличастичнолибовслучаенеудовлетворенияполностьюиличастичноуказанныхтребованийвуказанныйсрокучастникдолевогостроительстваимеетправопредъявитьисквсуд.
7. Застройщикненесетответственностизанедостатки (дефекты) объектадолевогостроительства, обнаруженныевтечениегарантийногосрока, еслидокажет, чтоонипроизошливследствиенормальногоизносатакогообъектадолевогостроительстваиливходящихвегосоставэлементовотделки, системинженерно-техническогообеспечения, конструктивныхэлементов, изделий, нарушениятребованийтехническихрегламентов, градостроительныхрегламентов, иныхобязательныхтребованийкпроцессуэксплуатацииобъектадолевогостроительстваиливходящихвегосоставэлементовотделки, системинженерно-техническогообеспечения, конструктивныхэлементов, изделийлибовследствиененадлежащегоихремонта, проведенногосамимучастникомдолевогостроительстваилипривлеченнымиимтретьимилицами, атакжееслинедостатки (дефекты) объектадолевогостроительствавозникливследствиенарушенияпредусмотренныхпредоставленнойучастникудолевогостроительстваинструкциейпоэксплуатацииобъектадолевогостроительстваправилиусловийэффективногоибезопасногоиспользованияобъектадолевогостроительства, входящихвегосоставэлементовотделки, системинженерно-техническогообеспечения, конструктивныхэлементов, изделий.";
в) дополнитьчастью 8 следующегосодержания:
"8. Занарушениесрокаустранениянедостатков (дефектов) объектадолевогостроительства, предусмотренногочастью 6 настоящейстатьи, застройщикуплачиваетгражданину - участникудолевогостроительства, приобретающемужилоепомещениедляличных, семейных, домашнихииныхнужд, несвязанныхсосуществлениемпредпринимательскойдеятельности, закаждыйденьпросрочкинеустойку (пеню) вразмере, определяемомпунктом 1 статьи 23 ЗаконаРоссийскойФедерацииот 7 февраля 1992 года№ 2300-I "Озащитеправпотребителей". Еслинедостаток (дефект) указанногожилогопомещения, являющегосяобъектомдолевогостроительства, неявляетсяоснованиемдляпризнаниятакогожилогопомещениянепригоднымдляпроживания, размернеустойки (пени) рассчитываетсякакпроцент, установленныйпунктом 1 статьи 23 ЗаконаРоссийскойФедерацииот 7 февраля 1992 года№ 2300-I "Озащитеправпотребителей", отстоимостирасходов, необходимыхдляустранениятакогонедостатка (дефекта).";
9) часть 1 статьи 8 изложитьвследующейредакции:
"1. Передачаобъектадолевогостроительствазастройщикомипринятиеегоучастникомдолевогостроительстваосуществляютсяпоподписываемымсторонамипередаточномуактуилииномудокументуопередачеобъектадолевогостроительства. Впередаточномактеилииномдокументеопередачеобъектадолевогостроительствауказываютсядатапередачи, основныехарактеристикижилогопомещенияилинежилогопомещения, являющихсяобъектомдолевогостроительства, атакжеинаяинформацияпоусмотрениюсторон. Кпередаточномуактуилииномудокументуопередачеобъектадолевогостроительстваприлагаетсяинструкцияпоэксплуатацииобъектадолевогостроительства, котораяявляетсянеотъемлемойчастьюпередаточногоактаилииногодокументаопередачеобъектадолевогостроительства.";
10) встатье 9:
а) пункт 2 части 11изложитьвследующейредакции:
"2) существенногоизмененияпроектнойдокументациистроящихся (создаваемых) многоквартирногодомаи (или) иногообъектанедвижимости, всоставкоторыхвходитобъектдолевогостроительства, втомчислепревышениядопустимогоизмененияобщейплощадижилогопомещенияилиплощадинежилогопомещения, являющихсяобъектомдолевогостроительства, котороеможетбытьустановленовдоговоревразмеренеболеепятипроцентовотуказаннойплощади;";
б) дополнитьчастью 12следующегосодержания:
"12. Вслучае, еслизастройщикнадлежащимобразомисполняетсвоиобязательствапередучастникомдолевогостроительстваисоответствуетпредусмотреннымнастоящимФедеральнымзакономтребованиямкзастройщику, участникдолевогостроительстванеимеетправанаодностороннийотказотисполнениядоговоравовнесудебномпорядке.";
11) статью 11 дополнитьчастями 3 и 4 следующегосодержания:
"3. Уплатаценыуступкиправтребованийподоговорупроизводитсяпослегосударственнойрегистрациисоглашения (договора) обуступкеправтребованийподоговорувслучае, еслицедентомпосоглашению (договору) обуступкеправтребованийподоговоруявляетсяюридическоелицо.
4. Юридическоелицо, являющеесяцедентомпосоглашению (договору) обуступкеправтребованийподоговору, несетответственностьзанесоблюдениепредусмотренныхчастью 3 настоящейстатьитребованийкпорядкууплатыценыуступкиправтребованийподоговорувсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерации.";
12) статью 121дополнитьчастью 3 следующегосодержания:
"3. Вслучаезаключениясгражданамидоговоров, объектамидолевогостроительствапокоторымявляютсяжилыепомещениявмногоквартирномдоме, застройщик, размеруставногокапиталакоторогонесоответствуеттребованиямпункта 1 части 2 статьи 3 настоящегоФедеральногозакона, нарядусисполнениемобязанности, предусмотреннойчастью 2 настоящейстатьи, обязантакжезаключитьсоднимилинесколькимиюридическимилицамидоговорпоручительствавсоответствиисостатьей 153настоящегоФедеральногозакона.";
13) встатье151:
а) наименованиеизложитьвследующейредакции:
"Статья 151. Обеспечениеисполненияобязательствподоговорупоручительствомбанка ";
б) дополнитьчастями 21и 22 следующегосодержания:
"21. Несоответствиебанка, являющегосяпоручителем, требованиям, указаннымвчасти 1 настоящейстатьи, являетсяоснованиемдляодностороннегоотказазастройщикаотисполнениядоговорапоручительства.
22. Расторжениеилидосрочноепрекращениедоговорапоручительстванеосвобождаетпоручителя (сопоручителей) отобязанностиисполнитьсвоиобязательстваподоговорупоручительства, наступившиедодатырасторженияилидосрочногопрекращениядоговорапоручительства.";
14) статью 152дополнитьчастями 141и 142следующегосодержания:
"141. Несоответствиестраховойорганизациитребованиям, указаннымвпункте 2 части 1 настоящейстатьи, являетсяоснованиемдляодностороннегоотказазастройщикаотисполнениядоговорастрахования.
142. Расторжениедоговорастрахованияпосоглашениюсторон, одностороннийотказотисполнениядоговорастрахования, заисключениемодностороннегоотказаотисполнениятакогодоговорапооснованиюнесоответствиястраховойорганизациитребованиямпункта 2 части 1 настоящейстатьи, допускаютсятолькоссогласиявыгодоприобретателяподоговорустрахования.";
15)дополнитьстатьей 153следующегосодержания:
"Статья 153. Договорпоручительствапообязательствамподоговорамучастиявдолевомстроительствемногоквартирногодомазастройщика, размеруставногокапиталакоторогонесоответствуеттребованиямнастоящегоФедеральногозакона
1. Подоговорупоручительствапообязательствамзастройщика, размеруставногокапиталакоторогонесоответствуеттребованиямпункта 1 части 2 статьи 3 настоящегоФедеральногозакона, подоговорамучастиявдолевомстроительствемногоквартирногодома, объектамидолевогостроительствапокоторымявляютсяжилыепомещениявмногоквартирномдоме (далее – договорпоручительства), поручительилисопоручителиобязываютсяпередучастникамидолевогостроительства, заключившимисзастройщикомуказанныедоговорыучастиявдолевомстроительстве, отвечатьзаисполнениезастройщикомегообязательствпотакимдоговорамвполномобъеме.
2. Договорпоручительстваподлежитнотариальномуудостоверениюизаключаетсядогосударственнойрегистрациипервогодоговораучастиявдолевомстроительствемногоквартирногодома.
3. Поручителемилисопоручителемподоговорупоручительстваможетявлятьсяюридическоелицо, котороеявляетсяучредителем (участником) юридическоголица – застройщикаиотвечаеттребованиям, предусмотреннымвотношенииэтогозастройщикапунктами 2 - 8 части 2 статьи 3 настоящегоФедеральногозакона.
4. Договорпоручительствапредусматривает:
1) солидарнуюилисубсидиарнуюответственностьпоручителяпередучастникомдолевогостроительствапообязательствузастройщикавтомжеобъеме, какиузастройщика, включаяобязательствопопередачеобъектадолевогостроительствавразмереценыдоговораучастиявдолевомстроительстве, уплатупредусмотренныхнастоящимФедеральнымзакономидоговоромучастиявдолевомстроительственеустоек (штрафов, пеней), гарантиикачестваобъектадолевогостроительства, уплатупроцентовзапользованиечужимиденежнымисредствами, возмещениесудебныхиздержекидругихубытковучастникадолевогостроительства, вызванныхнеисполнениемилиненадлежащимисполнениемобязательствзастройщика;
2) переходправподоговорупоручительствакновомуучастникудолевогостроительствавслучаеуступкиилипереходапоинымоснованиямправтребованийподоговоруучастиявдолевомстроительстве;
3) срокдействияпоручительства, которыйдолженбытьнеменеечемнадвагодабольшепредусмотренногодоговоромучастиявдолевомстроительствесрокапередачиобъектадолевогостроительстваучастникудолевогостроительства;
4) согласиепоручителя (сопоручителей) отвечатьпередучастникомдолевогостроительстванаизмененныхусловияхвслучаеизмененияобязательствподоговоруучастиявдолевомстроительстве, втомчислеизмененияобязательств, влекущихзасобойувеличениеответственностиилииныенеблагоприятныепоследствиядляпоручителя (сопоручителей), атакжепределы, вкоторыхпоручитель (сопоручители) согласенотвечатьпообязательствамзастройщикавуказанномслучаеикоторыенемогутбытьустановленынижеразмераответственностипоручителя (сопоручителей) сучетомвозможногоувеличенияценыдоговораучастиявдолевомстроительственапятьпроцентовисохраненияиныхпрежнихусловий;
5) обязательствопоручителяизастройщикаобуведомленииучастникадолевогостроительствавслучаерасторженияилидосрочногопрекращенияпоручительствавпорядке, предусмотренномчастью 9 настоящейстатьи;
6) иныеусловия, невлекущиезасобойвозможностиуменьшенияответственностипоручителя (сопоручителей), предусмотреннойнастоящейстатьей, илииныенеблагоприятныепоследствиядляучастникадолевогостроительства.
5. Сопоручителиподоговорупоручительстваотвечаютпередучастникомдолевогостроительствасолидарно.
6. Застройщик, заключившийдоговорпоручительства, обязандовестидосведениялица, намеренногозаключитьдоговоручастиявдолевомстроительстве, условияпоручительства, атакжесведенияопоручителе (сопоручителях) дозаключениядоговораучастиявдолевомстроительстве.
7. Несоответствиепоручителя (сопоручителей) требованиям, указаннымвчасти 3 настоящейстатьи, являетсяоснованиемдляодностороннегоотказазастройщикаотисполнениядоговорапоручительства.
8. Расторжение, досрочноепрекращениедоговорапоручительства, втомчислевслучаепредусмотренногочастью 7 настоящейстатьидляодностороннегоотказазастройщикаотисполнениядоговорапоручительства, неосвобождаютпоручителя (сопоручителей) отобязанностиисполнитьсвоиобязательстваподоговорупоручительства, наступившиедодатырасторженияилидосрочногопрекращениядоговорапоручительства.
9. Вслучаерасторженияилидосрочногопрекращениядоговорапоручительствадоистечениясрокаегодействияпоручительизастройщикобязаныуведомитьобэтомучастникадолевогостроительстванепозднеечемзаодинмесяцдодатырасторженияилидосрочногопрекращениядоговорапоручительства. Вслучаенарушенияпоручителемуказаннойобязанностионнесетответственность, предусмотреннуюдоговоромпоручительствавсоответствииспунктом 1 части 4 настоящейстатьи.
10. ВслучаерасторженияилидосрочногопрекращениядоговорапоручительствадоистечениясрокаегодействиязастройщикобязанвтечениепятирабочихднейуведомитьобэтомуполномоченныйорганисполнительнойвластисубъектаРоссийскойФедерации, указанныйвчасти 2 статьи 23 настоящегоФедеральногозакона. Приэтомзастройщик, размеруставногокапиталакоторогонесоответствуеттребованиямпункта 1 части 2 статьи 3 настоящегоФедеральногозакона, обязанзаключитьдругойдоговорпоручительстванепозднеедвадцатиднейсоднярасторженияилидосрочногопрекращениядоговорапоручительства.";
16) дополнитьстатьей 154следующегосодержания:
"Статья 154. Особенностипривлечениязастройщикомденежныхсредствучастниковдолевогостроительствавслучаеразмещениятакихсредствнасчетахэскроу
1. Вслучаепредоставлениязастройщикуроссийскойкредитнойорганизацией, имеющейвсоответствиисчастью 3 статьи 155настоящегоФедеральногозаконаправонаоткрытиесчетовэскроудлярасчетовподоговоруучастиявдолевомстроительстве (далее - банк), целевогокредитанастроительство (создание) многоквартирныхдомови (или) иныхобъектовнедвижимостикредитнымдоговоромможетбытьпредусмотреноусловиеоб установлениивовсехдоговорахучастиявдолевомстроительстведанныхмногоквартирныхдомови (или) иныхобъектовнедвижимостиобязанностиучастниковдолевогостроительствавнестиденежныесредствавсчетуплатыценыдоговоровучастиявдолевомстроительственасчетаэскроу, открытыевтакомбанкевсоответствиисостатьей 155настоящегоФедеральногозакона (далее - счетэскроу).
2. ПоложениянастоящегоФедеральногозаконараспространяютсянаслучай, указанныйвчасти 1 настоящейстатьи, сучетомположенийнастоящейстатьиистатьи 155настоящегоФедеральногозакона.
3. Вслучае, указанномвчасти 1 настоящейстатьи, договоромучастиявдолевомстроительстведолжныбытьпредусмотреныуказанныевпунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящегоФедеральногозаконаусловия<