О порядке сдачи в пользование общего имущества собственников
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Положением
Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие при сдаче в аренду или иное пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, бульвар Зеленый, д. 2А.
Статья 2. Общее имущество
Общее имущество - помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), паркинг, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, фасады дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Статья 3. Порядок сдачи в аренду общего имущества
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В аренду или иное пользование общее имущество дома может быть передано иным лицами при соблюдении следующих условий:
· на общем собрании принято решение о возможности передачи в пользование общего имущества иным лицам;
· сдача в аренду или иное пользование не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимается решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимается решение об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Если иное не установлено на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, то лицом, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является организация, в управлении которой находится многоквартирный дом.
В случае прекращения договора аренды или иного договора, управляющая компания (или иное лицо, которое уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества) может заключить договор с новым арендатором или иным пользователем на тех же условиях, которые были с предыдущим арендатором.
Договоры аренды или иного пользования могут быть заключены уполномоченным лицом с иными лицами только на условиях, утвержденных общим собранием собственников. Во всем, что не урегулировано решением общего собрания собственников, уполномоченному лицу предоставляется право принимать решения самостоятельно, но только в интересах собственников помещений и по согласованию с председателем Совета дома.
Противопожарная безопасность обеспечивается арендатором (или иным пользователем общего имущества). Договор аренды должен предусматривать для арендатора (или иного пользователя) обязанность обеспечивать выполнение всех требований пожарной безопасности и условие несения им ответственность за невыполнение указанных требований.