в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций

Утверждено

общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Глазов, ул. Кирова №46

протокол от «___»______2017 года №_____

Положение

о порядке и условиях предоставления в пользование за плату общего имущества в многоквартирном доме

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия предоставления в пользование собственникам помещений в едином многоквартирном жилом доме с почтовым адресом №46 по ул. Кирова (далее МКД) и третьим лицам общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в МКД (далее - собственники) на праве общей долевой собственности, в том числе заключение договоров об использовании общего имущества с указанными лицами, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

1.2. Настоящее Положение определяет круг лиц, уполномоченных от имени собственников исполнять установленный порядок предоставления в пользование общего имущества в МКД, устанавливает их полномочия в этой части, в том числе право от имени собственников заключать договоры об использовании общего имущества.

1.3. Решение собственников об утверждении настоящего Положения, принятое на общем собрании, в порядке установленном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ является выражением согласия собственниками в соответствии с п. 4 ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ на предоставление общего имущества в МКД собственникам и третьим лицам на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

1.4. Решение собственников по каждому договору на предоставление в пользование общего имущества МКД не требуется. Порядок заключения договоров установлен настоящим Положением.

1. Состав общего имущества.

2.1. Состав общего имущества в МКД, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности, определен ст. 36 Жилищного кодекса РФ, разделом I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

2.2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

1. Лицо, уполномоченное заключать договоры об использовании общего имущества,

в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций

(далее – договоры).

3.1. Лицом, уполномоченным от имени собственников заключать договоры с собственниками и третьими лицами, желающими использовать общее имущество в МКД, является Совет МКД.

3.2. От имени Совета МКД подписывает договоры председатель совета МКД или член Совета МКД в отсутствии председателя.

3.3. Решение о заключении каждого договора принимается Советом МКД.

1. Порядок и условия заключения договора.

4.1. Примерная форма договора утверждается Советом МКД. Условия договора не могут противоречить настоящему Положению.

4.2. Договор должен предусматривать:

а) меры ответственности лица, использующего общее имущество в МКД, за несвоевременное внесение платы, за причинение вреда общему имуществу в МКД;

б) обязанность лица, использующего общее имущество, привести его по окончании срока действия договора в первоначальное (на момент заключения договора) состояние;

в) право Совета МКД в одностороннем порядке расторгнуть договор, в случае если общему имуществу в МКД очевидно причиняется ущерб в результате его использования.

4.3. Лицо (собственник или третьи лица), намеренное использовать общее имущество в МКД, направляет соответствующее заявление председателю Совета МКД.

4.4. Председатель Совета МКД предоставляет заявителю для ознакомления настоящее Положение.

4.5. Председатель Совета МКД в срок не более 30 календарных дней созывает Совет МКД и проводит собрание для принятия решения о заключении договора.

4.6. После принятия решения Советом МКД о заключении договора и утверждении его условий, председатель Совета МКД подписывает договор.

4.7. Договор не может заключаться на срок более 5-ти лет.

4.8. Размер платы за использование общего имущества в договоре не может быть менее установленного решением Совета МКД.

4.9. Совет МКД принимает решение об отказе заключить договор в случае, если использование общего имущества в испрашиваемых заявителем целях нарушает:

а) права и законные интересы собственников, в том числе право на благоприятные и комфортные условия проживания;

б) нарушает установленные законодательством требования к содержанию общего имущества в МКД;

в) нарушает санитарные требования и требования пожарной безопасности.

1. Плата за использование общего имущества в МКД.

5.1. Размер платы за использование общего имущества в МКД утверждается Советом МКД на один год.

5.2. Размер платы устанавливается в зависимости от целей использования общего имущества и состава используемого общего имущества, сроков договора.

5.3. Плата за пользование общим имуществом в МКД расходуется на содержание общего имущества в МКД.

1. Заключительные положения.

6.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, в порядке установленном п.п. 3, 3.1. ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ.

6.2. Все изменения и дополнения в настоящее Положение могут быть внесены только на основании решения общего собрания собственников.